中體產(chǎn)業(yè)打破南北分治默契兩奧首次對(duì)決佛山

　　中體產(chǎn)業(yè)選擇試水佛山無(wú)疑就是想把市場(chǎng)向南拓展嘗試。中體產(chǎn)業(yè)與廣東奧園之間的正面交鋒將是無(wú)可避免

　　本報(bào)記者莫遲發(fā)自廣州

　　“本是同根生”的廣東奧園集團(tuán)與旗下的奧林匹克花園品牌曾在2002年因與中體產(chǎn)業(yè)

集團(tuán)(下稱“中體產(chǎn)業(yè)”)在品牌發(fā)展方式上存在分歧分家，自此，房地產(chǎn)業(yè)界就傳言兩者已相約“劃江為界，分而治之”，然而，這一說(shuō)法卻很快被否認(rèn)。隨著佛山匯銀-奧林匹克花園今年9月底奠基，所謂二奧“分治”的默契被首次打破，競(jìng)爭(zhēng)正拉開(kāi)帷幕。

    中體產(chǎn)業(yè)高調(diào)南進(jìn)

　　9月26日，來(lái)自政府、發(fā)展商的各路嘉賓均出席位于湖景路與深寧路交界處的匯銀·奧林匹克花園的奠基儀式。據(jù)了解，匯銀·奧林匹克花園是由中體產(chǎn)業(yè)與佛山市匯銀物業(yè)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)。

　　中體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入佛山市場(chǎng)密謀已久，早于2004年11月18日，中體產(chǎn)業(yè)攜手匯銀物業(yè)開(kāi)發(fā)公司獲得了嶺南明珠體育館30年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、附屬設(shè)施項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)權(quán)和04C地塊的使用權(quán)。同時(shí)兩家企業(yè)還將聯(lián)合開(kāi)發(fā)04C地塊，該項(xiàng)目被命名為“匯銀-奧林匹克花園”。

　　據(jù)悉，匯銀-奧林匹克花園位于城南湖景板塊，是目前佛山禪城區(qū)容積率最低的低密度高尚社區(qū)，容積率僅為1.8,最寬樓距達(dá)到了100多米。匯銀-奧林匹克花園由多棟3~17層典雅時(shí)尚的洋房組成，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，共1000余戶。據(jù)悉，匯銀-奧林匹克花園將于明年正式發(fā)售。而目前，該花園已在佛山贊助了多項(xiàng)體育活動(dòng)以吸引購(gòu)買者的眼球。

    雙方均避而不談

　　除了匯銀-奧林匹克花園外，在佛山早有一個(gè)佛山奧園的項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積為940畝，總建筑面積約80萬(wàn)平方米。佛山奧園則是奧園集團(tuán)有限公司旗下的項(xiàng)目，分五期進(jìn)行，目前仍在開(kāi)發(fā)中。

　　據(jù)曾在奧園集團(tuán)一位知情人士表示，奧園集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)之間有著較深淵源。

　　早于1999年，中體奧林匹克花園管理有限公司由中國(guó)奧委會(huì)、中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司及廣東金業(yè)集團(tuán)共同組建，是為實(shí)施全國(guó)“奧林匹克”花園連鎖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略而成立的專門機(jī)構(gòu)。

　　在北京

　　由于在品牌發(fā)展的方式上存在分歧，雙方協(xié)議平靜分手，開(kāi)始進(jìn)行股權(quán)重組。具體而言，奧園集團(tuán)主要集中在南方市場(chǎng)，而中體產(chǎn)業(yè)則在北方，當(dāng)時(shí)雙方負(fù)責(zé)人均承諾“井水不犯河水”，不在同城進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　而此次，中體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入佛山市場(chǎng)后，便造成兩者直接對(duì)話市場(chǎng)，會(huì)否是“分而治之”諾言破滅的前奏？

　　對(duì)于與自己經(jīng)營(yíng)理念如此相近的公司進(jìn)入同一城市，奧園集團(tuán)總裁胡大為在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，中體產(chǎn)業(yè)的到來(lái)很正常。但當(dāng)記者問(wèn)及會(huì)否打破奧園集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)之間“南北分治”的默契時(shí)，胡大為表示無(wú)可奉告。

　　記者帶著同樣的問(wèn)題致電中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董秘兼副總裁王戊一的辦公室，并傳真相關(guān)采訪函，但直至發(fā)稿前仍未得到正面回復(fù)。兩“奧”交鋒不日將至？

　　佛山一位不愿透露姓名的市場(chǎng)人士透露，匯銀·奧林匹克花園項(xiàng)目主要是匯銀從中周旋做了不少工作才使得奧林匹克花園能夠順利落戶佛山，而雙方的發(fā)展仍是由匯銀物業(yè)開(kāi)發(fā)公司主導(dǎo)。

　　該人士斷言，“奧林匹克”分家至今已近3年的時(shí)間，當(dāng)時(shí)鬧得不是很愉快的稱謂問(wèn)題已成過(guò)去，對(duì)于雙方而言，發(fā)展才是頭等大事。此時(shí)，中體產(chǎn)業(yè)選擇試水佛山無(wú)疑就是想把市場(chǎng)向南拓展進(jìn)行嘗試。有鑒于此，分析人士指出，中體產(chǎn)業(yè)與廣東奧園之間的正面交鋒將是無(wú)可避免。

　　此前，奧園集團(tuán)董事局主席郭梓文曾經(jīng)向媒體透露，奧園集團(tuán)與中體產(chǎn)業(yè)實(shí)施“南北分治”，全力拓展復(fù)合地產(chǎn)的第二階段戰(zhàn)略。今后奧園集團(tuán)新開(kāi)樓盤項(xiàng)目不再用奧林匹克花園命名，代之以“奧園新城”命名，同時(shí)奧園集團(tuán)不排除進(jìn)入北方，與中體產(chǎn)業(yè)擁有的北方“奧林匹克花園”進(jìn)行正面爭(zhēng)奪。

　　然而，