溫州最大地標面臨退標 中瑞財團陷入地產謎局

　　自2004年11月8日，中國第一民營財團中瑞財團以15.3333億的高價拍下溫州最大的地塊后，截至10月8日，中瑞財團本該于9月8日全額付清的溫州市中心東方造船廠地價款，仍未能完全繳納(尚余8億左右尾款逾期)。于是，這個曾經被尹中立稱之為最大炒房團的財團企業，在溫州當地地產界引發了從未有過的震蕩。

　　15億地價款拖垮中瑞資金鏈

　　中瑞的第2期尾款都還有6000萬左右沒有繳納，溫州市政府某官員告訴記者，中瑞可能資金鏈出了問題。

　　2004年11月8日，中瑞財團以天價15.3333億標下溫州造船廠地塊，按照當初的協議，東方造船廠這塊地被允許分3次支付地價款。

　　第一期款項中瑞已在今年1月6日繳納，但耐人尋味的是，本該在5月8日前支付的第二期款項，在得到溫州市長劉奇簽字同意后，延期至7月8日交納。

　　7月8日，溫州市國土資源局主管東方造船廠地塊的一負責人對記者表示，中瑞已經如期繳納了第2期地價款。但隨后，溫州市財政局有官員卻對某國內媒體指出，中瑞尚欠第二期地價款6000萬左右。

　　據溫州市國土資源局的官員透露，中瑞曾打報告要求有關部門，把其去年拍賣東方造船廠地塊時交納的6000萬保證金，轉換到其第二期地價款里面，但遭到了有關部門拒絕，隨后，中瑞只好給財政局打了個欠條。

　　至今，中瑞財團在財政局欠下的第二期地價款仍未支付，再加上本該于9月8日繳納的第三期應付款項，截至目前，中瑞財團尚欠8億左右地價款未予繳納。

　　由于地價款沒有交齊，中瑞提交給建設和規劃部門要求增加容積率的方案，至今沒能通過，且中瑞實際上連目前動工前的所有資格證均沒有拿到。難道15億地價款，真能拖跨中瑞？

　　房產新政切斷中瑞資金鏈

　　在溫州有20多家加盟和直營店的海螺置業公司總經理王珍楠在接受溫州網采訪時說，中瑞在信托還沒有批下來前，即以個人名義的借款方式每套集資一百萬，向市場公開出售東方造船廠地塊房產，后來，這一舉動被有關部門叫停。

　　然而緊接著，溫州市政府在中央新政尚未出臺前，就提前對溫州炒房團做出了打壓，期房限轉。

　　國家突然的宏觀調控政策此前似乎一直在中瑞視野之外。據介紹，溫州炒房團以往的操作模式，始終都是以擊鼓傳花的形式進行，期房限轉給了中瑞致命的打擊。

　　日前，記者在溫州的許多房產中介所，都還能覓得當初掛上去的東方造船廠地塊，加價5至15萬在中介所出售，不少中介所坦言：現在它們已經無人問津。

　　近年來，溫州的

　　據有關部門數據透露，溫州大型企業集團，60%以上涉足房地產業。中瑞財團成立之初正值房市高點，股東單位除了神力和國光一直進行房地產開發外，其余的企業此前幾乎都是從事制造業。

　　中瑞天價奪標，不久即遇國家對房市的調控，加息、期房限轉、房產交易營業稅規定，這些都給中瑞的涉世之旅重重設障。因運作資金、市場信心所困而備受苦苦煎熬。雖然中瑞前期在市場上曾經融資，但依然無法抵抗新政所帶來的影響。

　　去年下半年，中瑞幾乎為溫州房市制造了一個最大的懸念。但隨著中瑞的地價款一拖再拖，溫州樓市似乎正在失去以往的信心。

　　中瑞放棄將重創溫州樓市

　　位于溫州市區勤奮路東側的勤奮路改建東7號地塊，用地面積6602平方米。去年11月8日，該地塊與中瑞的原東方造船廠地塊同日招標出讓。

　　溫州的鴻基房地產開發商以1.5888億元中標該地塊，由于鴻基房開在中標兩個月內，未按規定繳納首期50％的地價款，被溫州市國土資源局單方注銷土地使用權出讓中標通知書，并收取中標地價3％的違約金。于3月31日這個地塊再次掛牌出讓，隨即，永嘉的鴻鑫房開以1.1588億元中標，該地塊樓面地價也從每平方米10592元銳減至7725元，每平方米5個月時間銳降地皮差價2867元。

　　4月初，溫州龍灣區蒲州街道嶼田村三產安置地塊同樣由于無人報名而流標。4月中旬，鹿城區繡山街道劃龍橋村三產安置地塊也同樣流標。

　　7月，溫州市中心和中瑞地塊齊名的中銀爛尾樓，兩次因報名不滿3家房開商而延期出讓。8月，中銀爛尾樓又再次調低底價出讓。

　　在該地塊進行第三次公告拍賣出讓時，在場的開發商沒有一家愿意把標的拉過一億的火線，可溫州市房地產開發總公司，卻一口氣把標的抬到了1.3億，讓在場的其他房開商大吃一驚。

　　隨后，溫州有關人士宣稱，溫州樓市回暖，中銀爛尾樓地塊的價格已經超過中瑞東方造船廠均價。但緊接著，溫州的地產業界亦傳出溫州市房地產開發公司托市的消息。

　　但溫州市招投標中心負責人在接受記者采訪時卻否認了這一說法，溫州市政府有官員對本報記者坦言，中瑞早在3月1日溫州期房限轉之后，就已經有退出東方造船廠地塊開發權的想法，但有人找中瑞做了工作，中瑞的放棄可能重創溫州樓市。

　　溫州樓市重創誰最受傷？

　　9月8日是中瑞的交款最后期限，在9月初，溫州的知名網站溫州論壇，就有網友連續掛出對中瑞去留的競猜活動和中瑞交錢倒計時。在另一邊，溫州另兩個黃金地塊，勤奮路7號和中銀爛尾樓地塊中標的兩個房地產開發商，卻已經對招投標中心和有關部門表示要放棄兩塊土地的開發權。

　　中瑞交錢沒有？這是采訪中，記者聽到最多的詢問。溫州的部分房地產開發商和商業銀行有關人士，在之前記者采訪時就曾經明確表示過，去年11月8日，中瑞中標以后，曾經讓整個溫州樓市提升了1500元左右的均價。但今年如果中瑞放棄，溫州的樓市降價也將可能在目前市場跌幅還不太明顯的情況下，猛跌1500元，重挫溫州樓市。

　　如果溫州樓市遭到重創，誰將是最大的受害者？在記者的采訪中，溫州房地產界中的不少開發商認為，如果中瑞退出東方造船廠的開發權，這塊地的價格即使定在13億，都還可能流拍。而中瑞目前放棄這個地塊，所受到的損失只有15億的3%違約金，即4500多萬，相比地價的縮水，中瑞的放棄實際上已經賺了。之前，記者在采訪中瑞財團負責東方造船廠地塊項目的執行董事孫國敬時，孫稱中瑞絕對不會放棄該地塊的開發，近段時間，本報記者多次致電，孫卻一直未接聽。

　　中瑞的一些中層對記者坦言，去年他們加盟中瑞時，集團曾明確過年薪10多萬，現在卻只有每月3000元左右，幾乎只到當初承諾的約三分之一。因此，這一項目的結局是否將以中瑞的放棄告終？他們都笑稱很快可見分曉。

　　無論進退、去留，中瑞目前都已成了溫州樓市最大謎局。溫州市政府有關部門均聲稱，目前，此事尚無定論。

　　中瑞財團大事記

　　2004年6月16日中國第一家民營財團成立，號稱建立一種以金融資本為紐帶，集金融、實業、貿易于一體的綜合性企業集團。股東由神力集團、奧康集團、法派集團、國光地產、泰力實業、星際實業、新雅投資、耀華電器、遠洋眼鏡9家民營企業組成。

　　2004年7月中瑞財團欲申辦建華民營銀行。

　　2004年9月10日，50萬年薪＋奔馳汽車＋提成的豐厚待遇招聘來的新總裁楊新泉突然休假。

　　2004年10月31日楊新泉正式離職，中瑞財團高層表示，繼中瑞財團先前簽署了4大項目的協議之后，目前鎖定的項目已有9個；在3至5年內，中瑞的注冊資金將根據項目的需要由5580萬元增加到5億元。

　　2004年11月8日，中瑞財團以15.3億元將溫州造船廠的黃金地段收為己有。11月25日，長春市溫州商會常務副會長胡金疇稱，溫州中瑞財團要投資10多億元人民幣，在長春建立溫州商貿城。

　　2005年2月25日中瑞召開

　　2005年3月17日中瑞財團召開的新聞通氣會稱，中瑞·曼哈頓的整體建設方案正日趨明朗化--一種全新規劃的空中

　　2005年4月4日中瑞財團稱聯手房產信托抵制擊鼓傳花，實行陽光銷售。

　　2005年5月3日中瑞·曼哈頓打下第一樁。5月17日中瑞·曼哈頓得到溫州市長簽字延期2個月繳納地價款3.83億。

　　2005年6月17日中瑞·曼哈頓宣布3.2億的信托募集成功。

　　2005年7月8日中瑞財團未能按期交納東方造船廠第二期地價款。7月17日中瑞財團第2期地價款欠款6000萬。

　　2005年9月8日中瑞財團未能按期交納東方造船廠尾款。

　　作者：見習記者 曹薇

　　（來源：上海證券報）