富力密洽城啟廣百新翼或易手

　　本報記者田愛麗吳曉波發自廣州

　　廣州商業的地標性建筑廣百廣場近日傳出內幕消息，廣場西棟大樓廣百新翼的大部分物業可能轉手他人。據說幕后正為此緊密接洽的雙方均是廣東地產界舉足輕重的人物——包括剛剛在香港上市的富力地產(2777.HK)的董事長李思廉及廣州城啟集團的老板。

　　昨天，廣百集團了解內情的一位人士向《第一財經日報》證實，雙方1~2個月前的確秘密接觸，了解情況。

　　據悉業界都在密切關注這一事件的進展，如果該物業可成功易手的話，對城啟集團或富力地產本身而言或將是雙贏局面。開價8億元？

　　有知情人士透露，早在1~2個月之前，剛在香港股市市值達130多億港元、并全力進軍商業地產領域的富力地產就與城啟集團方面緊密磋商，洽談購買事宜，但具體進展到哪一步則不清楚。有未經證實的消息說，富力地產已開價8億元。

　　記者向富力地產總裁助理陸毅求證時，他表示公司一切信息以上司公告為準，對此無法作答。而記者聯絡城啟集團負責資產管理的劉姓負責人時，他也表示不清楚該收購事件，不過他表示如果有

　　然而有分析人士指出，富力地產7月登陸香港股市所募集的20多億港元資金明確公布，要用于北京富力城及廣州富力桃園項目的開發。而根據香港上市公司的規定，已公布的資金投向不能改變挪作他用。因此，富力暫時無法收購廣百新翼。但有知情人士透露，此次參與洽購廣百新翼的是富力地產的老板李思廉與新加坡一投資人士組建的新公司。截至昨天發稿時為止，富力方面并未對此作出回應。城啟集團“割肉”還債？

　　照眼下行情，廣百新翼是一只會生“金蛋”的雞，城啟集團此時拱手讓人，有違常理。但分析人士透露，8月底，城啟集團控股的東華實業(600393.SH)披露的2005年度半年報令人堪憂，上半年，主營業務收入比去年同期下降73.04%；主營業務利潤只有2585.97萬元，同比下降49.09%；利潤總額下降75.61%。

　　對此，東華實業將其歸結為北京項目報告期內尚未竣工，無結算收入，報告期內公司銷售及出租收入全部來源于城啟及粵泰集團在廣州地區的存貨項目。但與此同時，有關城啟集團的利空消息卻一個接著一個。比如今年中，城啟集團注入東華實業的控股子公司廣州市住友

　　今年上半年，東華實業通過聯營公司在廣州增城拿下的200多畝土地又被認定“閑置”，予以回收。東華實業至對該項目投入的6367萬元打了水漂。現在，隨著各大企業銀行10月貸款臨期的到來，城啟集團面臨巨額還貸壓力的猜測再次甚囂塵上。

　　在諸多不利因素的“圍困”中，業內分析人士認為，城啟集團將手頭優質的廣百新翼資產轉讓，有“割肉”還債的嫌疑。而東華實業則在半年報中表示，要加大力度盤活成本較低的存貨項目，加快資金回籠，通過資產置換和股權收購逐步向房地產經營環境相對較好的北京市場轉移。

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　　廣百新翼“血統”復雜

　　1999年中，廣州十大地產商之一的城啟集團旗下的粵泰集團、天宏基房地產開發公司與廣百集團旗下的廣州市西湖商業公司共同出資，設立廣州市廣百新翼房地產開發有限公司，共同開發廣百新翼。其中，粵泰集團按合同出資人民幣1280萬元,占64%股份。天宏基房地產開發公司占3%股份,廣州市西湖商業公司占33%股份。建成后，按約定廣百取得1、2、9、24、25層及夾層的所有權，同時承租其他6層商場統一經營管理。

　　廣百新翼位于中國三大商業步行街之一的廣州北京路的核心腹地，總占地約6500平方米，包括大型商場及