恒基（中國）暫不轉讓南京西路688號地塊

　　恒基(中國)將轉讓旗下位于上海市南京西路688號地塊一事出現轉折。由于大股東之間出現意見不統一，恒基(中國)已決定暫不轉讓該地塊

　　本報記者翟宇發自上海

　　大約20天前傳出的恒基(中國)將轉讓旗下位于上海市南京西路688號地塊一事出現轉折

。《第一財經日報》日前獲悉，由于大股東之間出現意見不統一，恒基(中國)已決定暫不轉讓該地塊。

　　最初發布南京西路688號地塊轉讓消息的上海尚格房地產咨詢有限公司(下稱“尚格咨詢”)的張先生9月26日向《第一財經日報》表示，該地塊暫時不會轉讓。但是他拒絕透露所謂的大股東之間意見不合所指大股東之身份。記者在該公司網站也已找不到該地塊轉讓的信息。截至發稿，記者仍未獲得恒基(中國)對此事的正面表態。

    轉讓擱淺

　　南京西路688號地塊靠近南京西路、吳江路，在尚格咨詢的網站上標價為人民幣8.7305億元。據了解，該地塊由恒成置業發展有限公司(下稱“恒成置業”)所有，而恒成置業由恒基中國和上海市靜安區工業總公司共同出資成立，注冊資本為3334萬美元，其中恒基中國占有85%的股份。

　　而該地塊目前的股東關系較為復雜——8月份恒基兆業地產集團(下稱“恒基地產”)宣布將恒基(中國)私有化，因此該地塊的大股東實際上是恒基地產；而該地塊所屬公司恒成置業也有兩個股東，到底是哪個方面的股東意見不合，目前仍不得而知。

　　實際上，恒成置業最初是恒基地產旗下企業，通過土地批租獲得該地塊，后因恒基地產決定將中國內地的地產業務整合在香港聯交所上市，遂成立恒基(中國)，恒成置業也隨之劃入恒基(中國)。

　　但記者近日致電恒成置業的辦公室，接電話的女士向記者表示，公司已無人上班，而南京西路688號地塊之事宜也已不歸恒成置業負責。她同時拒絕透露該地塊目前的具體歸屬。

　　在恒基(中國)2004年年報中，對南京西路688號地塊作了如下描述：地塊面積約110342平方尺，已獲批準擬發展之項目包括在一座三層高購物商場原址上興建一幢25層高住宅、辦公大樓，預計總樓面面積約867704平方尺。該地盤之拆卸工程已完成，現需考慮地方政府最新之發展方向要求和現時市場之需求，項目發展將會重新考慮。

　　實際上，根據恒基地產就私有化恒基(中國)一事于今年6月20日共同發布的通函，恒基(中國)已表示正在與獨立第三方就內地的一些項目公司轉讓事宜進行磋商，倘若落實，將導致公司出售這些項目公司，南京西路688號地塊也位列其中。

　　此外，還有恒升發展置業(上海)有限公司持有的位于上海市閘北區恒豐路與裕通路交匯處的天目西路147-2及147-3號地塊也屬上述“建議出售”的項目之一。但是，通函中也表示，由于并未最終訂立協議，因此上述“建議出售”項目可能未必進行。未放棄內地市場

　　由于南京西路688號地塊傳出轉讓的消息正好是上海市各區縣進行閑置土地清查的時候。因此很多業內人士都認為，該地塊之所以轉讓，與閑置土地的清查不無關系。雖然該地塊目前由若干幢1~3層不等的臨時建筑——“南京西路奇石古玩市場”、“688

　　但是到目前為止，還沒有租戶接到拆遷的通知，這意味著恒基(中國)暫時無意開發該地塊。而且大股東恒基地產對恒基(中國)近年來在中國內地的業績表現并不滿意，截至2004年6月30日，恒基(中國)的物業投資總計虧損3.99億元，而2004年下半年繼續虧損1200萬元。因此，恒基地產不惜以拋地獲得賬面上的平衡。

　　7月4日，恒基(中國)發布公告，以約人民幣5.2億元的價格，轉讓全資子公司上海興輝置業有限公司，該公司即為閘北區天目西路“406-2、406-3、406-4”號地塊的項目公司，這筆交易使恒基(中國)獲得超過人民幣6500萬元的凈利潤。

　　無獨有偶，此次傳出恒基(中國)暫停轉讓南京西路688號地塊又與上海市閑置土地清查結果的公布在時間點上再次重合，令人不禁生疑。不過，聯想到恒基地產主席李兆基不久前公開表示：“只要內地有大幅土地拍賣，恒基地產都會參與。”并放言“將有可能在內地市場投入300億港元”，南京西路688號地塊的出讓與否，最終都由該地塊是否符合恒基地產今后在內地的發展規劃來決定。