開發(fā)趨于多元平衡風(fēng)險(xiǎn) 京城地產(chǎn)商轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　中國指數(shù)研究院高級(jí)分析經(jīng)理張化學(xué)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的資源稀缺性和較高回報(bào)率是目前商業(yè)地產(chǎn)市場活躍的關(guān)鍵，是導(dǎo)致更多開發(fā)商轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的直接原因

　　本報(bào)記者 林明 發(fā)自北京

　　在房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控、住宅市場風(fēng)險(xiǎn)加大之際，有跡象表明，北京更多的房產(chǎn)商為

了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、平衡發(fā)展，紛紛開始加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。在日前落幕的“2005中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)暨中國商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)”上，來自北京、天津、大連等環(huán)渤海城市的多家重量級(jí)開發(fā)企業(yè)，表達(dá)了未來進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的決心。華北商業(yè)地產(chǎn)漸火

　　今年以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮已成不可阻擋之勢(shì)。日前在由搜房網(wǎng)、大中華商鋪網(wǎng)以及中國商鋪指數(shù)系統(tǒng)主辦的“2005中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)暨中國商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)”上傳達(dá)出強(qiáng)烈的信號(hào)，有越來越多的房地產(chǎn)

　　值得注意的是，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的逐漸形成，天津、大連等城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目日益嶄露頭角，包括大連勝利購物廣場等區(qū)域代表性項(xiàng)目紛紛走出區(qū)域，在北京等地開始尋覓機(jī)會(huì)。

　　中國指數(shù)研究院高級(jí)分析經(jīng)理張化學(xué)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的資源稀缺性和較高回報(bào)率是目前商業(yè)地產(chǎn)市場活躍的關(guān)鍵，是導(dǎo)致更多開發(fā)商轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的直接原因。在日前于北京召開的“第十二屆亞太零售商大會(huì)暨2005中國

　　“但近幾年，中國商業(yè)地產(chǎn)一直保持著較快的增長，但也暴露出了不少問題。”張化學(xué)同時(shí)對(duì)較快發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)表示出了一定擔(dān)憂。

　　從投資城市來看，北京、上海、廣州、天津依然是商鋪投資的熱點(diǎn)城市，其在建面積就達(dá)到了2077萬平方米。從投資區(qū)域來看，大量的投資集中在了華東地區(qū)、長三角和珠三角地區(qū)。另外，投資的項(xiàng)目過于偏好大型購物中心和商業(yè)街，而社區(qū)商鋪以及城鄉(xiāng)接合部建設(shè)存在著不足，數(shù)量少，布局分散，而且設(shè)施落后，現(xiàn)代化水平差，存在著相對(duì)過剩。

　　目前,全國商業(yè)房地產(chǎn)積壓面積占到整個(gè)房地產(chǎn)面積積壓量的25%以上。2005年1~3月，商業(yè)房地產(chǎn)空置面積2616萬平方米，同比增長20.3%。缺乏規(guī)劃，盲目建設(shè)是導(dǎo)致商業(yè)用房空置率持續(xù)走高的最主要原因。

　　張化學(xué)表示，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)將決定項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，這是與住宅項(xiàng)目最大的不同，其中風(fēng)險(xiǎn)大，同時(shí)蘊(yùn)藏著商機(jī)。從國際商業(yè)連鎖業(yè)的航空母艦沃爾瑪、家樂福，到專業(yè)品牌連鎖的星巴克、必勝客等等，已成為國際商業(yè)連鎖經(jīng)營的典范。其消費(fèi)理念已逐漸被國內(nèi)城市主流消費(fèi)群體認(rèn)同并接受。房產(chǎn)巨頭轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　國內(nèi)地產(chǎn)巨頭復(fù)地集團(tuán)日前以5.11億元收購天津最大爛尾樓項(xiàng)目，顯示出商業(yè)地產(chǎn)市場最新趨向。總裁范偉日前對(duì)外表示，復(fù)地將加大長期持有物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的比例。

　　范偉稱，目前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，還是存在一些發(fā)展的利好因素。比如香港撤銷了香港房地產(chǎn)信托投資基金投資境外房地產(chǎn)的限制，讓房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。同時(shí)，內(nèi)地銀行也愿意為開發(fā)商長期持有的物業(yè)提供5~10年的貸款。盡管如此，范偉還是一如既往地謹(jǐn)慎：“目前復(fù)地還是以住宅為主力產(chǎn)品，并且以銷售型物業(yè)為主。”

　　與此同時(shí)，北京多家房地產(chǎn)開發(fā)商也表示，今后將加速對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的拓展開發(fā)。

　　而據(jù)了解，復(fù)地收購的天津北洋大廈坐落于天津市和平區(qū)南京路與貴陽路交會(huì)口，是天津市中心城區(qū)的商業(yè)中心。該建筑物總建筑面積151903平方米，建筑高度176.8米，東塔樓45層，西塔樓52層。當(dāng)時(shí)因資金不足等原因，該大廈于1998年停工，該項(xiàng)目也是天津市規(guī)模最大、擱置時(shí)間最久的爛尾樓項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)人士透露，截至目前，包括北洋大廈在內(nèi)的天津市66個(gè)停緩建項(xiàng)目已經(jīng)被“激活”了60個(gè)，占全部項(xiàng)目的90%。

　　復(fù)地集團(tuán)總裁范偉認(rèn)為，天津是中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿�巨大，�?fù)地集團(tuán)此次競拍成功，不僅成功進(jìn)入了天津房地產(chǎn)市場，也為集團(tuán)帶來了新的業(yè)務(wù)增長。