中海萬科品牌價值逾30億

　　本報記者林明發自北京

　　中海地產、萬科分別以33.11億元和32.08億元的品牌價值保持中國房地產行業的領導地位。這是日前由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院共同發布的對國內地產品牌價值報告。

    品牌價值大增七成

　　除了中海、萬科保持品牌領先優勢外，港資內地企業新世界中國地產以18.98億元的品牌價值榮登“中國房地產公司品牌價值TOP10”榜首；招商地產、華僑城、保利地產三大央企房產品牌和順馳中國首次入榜；綠城、大華、金地、沿海綠色家園、北京城建也在“中國房地產公司品牌價值TOP10”中繼續占有一席之地。

　　根據三家研究機構的數據，受益于2004年中國

　　房地產品牌價值普遍增長，央企房產品牌凸顯。中海地產、招商地產、華僑城、保利地產等央企房產品牌以雄厚的資產規模、較高的市場份額、良好的品牌聲譽奠定了其在中國房地產品牌價值中的領先地位，四家央企的品牌價值合計超過70億元。

    內地尚未進入品牌競爭

　　品牌間競爭的加劇迫使企業加強品牌管理和經營，特別在大規模的跨區域開發過程中，強勢品牌往往更能夠迅速得到當地消費者的認同。但從目前房地產品牌的管理現狀看，企業的品牌建設意識雖然有所加強，多數房地產企業從品牌形象推廣入手，開始進行企業品牌或項目品牌的打造，然而，大多數房地產企業還沒有將品牌納入到系統的管理工程中，內地房地產企業尚未進入品牌管理階段。

　　目前能夠組織實施品牌系統管理的房地產企業寥寥無幾，多數企業品牌管理僅僅是

　　國務院研究中心企業研究所所長陳小洪表示，雖然目前中國房地產市場的集中度仍偏低，但兩大領導品牌以迅猛的速度在擴大各自的市場份額，分別較2003年增加0.15和0.07個百分點。

　　2004年是中海地產和萬科兩大領導品牌加速發展的一年，中海地產完成了中海系地產業務的強勢整合，并借助行業領導品牌的優勢，銷售收入突破90億元，資產規模增長26%，凈利潤同比增長56%；萬科借助企業20周年，對企業品牌繼續擴張，新進入東莞、昆山、無錫三個城市，品牌分布達到了17個城市，銷售收入實現91.6億元，同比增長43.57%，實現凈利潤8.78億元，同比增長62%。

　　綜合來看，TOP10中國公司品牌業績增長快速，市場份額之和達到了3.15%，平均銷售收入達到35.53億元，較去年10強公司增長86.51%。其中，