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本報記者馮胤穎發(fā)自上海
房地產(chǎn)信托計劃正在成為開發(fā)商融資的新寄托。日前，通過信托計劃融資1億元的佘山高爾夫郡計劃拓寬新的融資渠道，其員工稱，不排除并購新項目的可能。
2004年，該項目由上海國際信托投資有限公司發(fā)行“佘山高爾夫別墅項目”信托計劃
。據(jù)介紹，該信托計劃為2年期，產(chǎn)品規(guī)模為人民幣1億元，年收益率預(yù)計為4.8%。事實上，該信托計劃實際融資人民幣1.6億元。佘山高爾夫郡的開發(fā)商、上海優(yōu)孚企業(yè)投資有限公司(下稱“優(yōu)孚企業(yè)”)董事長張幼才表示，其中6000萬元是由優(yōu)孚企業(yè)旗下控股公司認(rèn)購的。
張幼才解釋回購的原因“主要是為了給投資者信心”。據(jù)他透露，目前，佘山高爾夫郡項目已完成了80%左右的投資。該信托計劃融資的1.6億元全部用于該項目的建設(shè)。
據(jù)張幼才介紹，整個佘山高爾夫郡社區(qū)超過2200畝，總投資額為16億元。但是他指出，發(fā)行信托計劃不僅在于融資，還有助于擴(kuò)大影響力。
根據(jù)他的介紹，目前該項目的經(jīng)營收入來自三塊，第一塊是別墅的銷售，第二塊是占項目40%~45%的物業(yè)用作租賃經(jīng)營，作為企業(yè)長期持有的固定資產(chǎn)投資，第三塊則來自高爾夫球場的經(jīng)營，即通過銷售球證來回收成本。其中，可銷售的商品房面積為4.6萬平方米。
張幼才表示，由于種種原因，高爾夫球場無法按照國際慣例，通過球證來回收成本，這需要一個過程，而最容易回收的則是別墅銷售。
在發(fā)行信托計劃成功融資1.6億元之后，在張幼才的計劃中，目前蘇浙一帶，還有3個項目布點(diǎn)，其規(guī)模是佘山高爾夫郡的4~5倍。佘山項目是為這些項目的開發(fā)開拓新的融資渠道。而目前獲準(zhǔn)發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃的審批已經(jīng)越來越嚴(yán)格。
他表示，由于土地政策的變化等各方面的影響，項目的開發(fā)遇到一些困難，尤其是大項目的推進(jìn)受到宏觀調(diào)控的影響明顯，這使得本來早該推進(jìn)的項目遇到了困難。但對佘山高爾夫而言卻可能是一個機(jī)會，目前他們正在醞釀新項目的并購計劃。
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