9大趨勢 盤點秋交會

　　趨勢1：銷售和購買更趨理性

　　在多重新政的組合調(diào)控之下，盡管成都房價還維持在一個穩(wěn)定的中位上，但在政策的引導下，成都主力消費群的心理的確已發(fā)生微妙變化，體現(xiàn)在：消費者對房產(chǎn)的選擇更加務(wù)實，而評判是否實現(xiàn)購買的標準也最終蛻變?yōu)樽钤�始的需求，即區(qū)位、價格、戶型、面積、環(huán)境。

　　從本屆房交會的產(chǎn)品供應(yīng)來看，主流面積區(qū)間集中在70~160平方米，戶型集中在四種：標準二房、舒適二房，標準三房、舒適三房。面積與戶型的選擇彰顯了消費者購買價值取向，作為住宅，其最終使用目的一定是居住而非其他。

　　從營銷手段來看，房交會上以大幅折扣、新奇概念、豪華奢侈等作為核心賣點的樓盤已經(jīng)極少，開發(fā)商開始重視消費者們最真實需求，走向務(wù)實開發(fā)與務(wù)實營銷，產(chǎn)品吸引成為發(fā)樓盤的最大賣點�？梢灶A測，“貼近生活”的開發(fā)理念將在今后很長一段時間內(nèi)左右成都房地產(chǎn)的價值取向。趨勢2：三環(huán)內(nèi)板塊開發(fā)量銳減

　　從本屆房交會235個樓盤上看，成都市三環(huán)內(nèi)板塊的開發(fā)量銳減，城市開發(fā)已接近完成。成都房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場已經(jīng)轉(zhuǎn)移至三環(huán)外圍，以及溫江、華陽等近郊板塊。而主城區(qū)內(nèi)的開發(fā)，必然走向高密度、高品質(zhì)、高價格、小規(guī)模的開發(fā)方向。趨勢3：光華沿線進入大盤時代

　　溫江板塊的全面啟動已成事實。從開發(fā)形勢來看，溫江板塊啟動主要有3個支撐點：1、華陽板塊開發(fā)已與主城區(qū)完全接軌，不存在任何價格優(yōu)勢，并且華陽板塊已明確走向城市化開發(fā)、花園式居住的開發(fā)方向，與溫江的生態(tài)、文化開發(fā)拉開了差距。于是，在華陽開發(fā)接近完成的時候，溫江的全面啟動時機已經(jīng)成熟。2、光華大道沿線公金路以東區(qū)域大盤名盤云集，中海國際社區(qū)更是這一區(qū)域的領(lǐng)跑者。3、作為溫江區(qū)未來的政府行政組團所在地和商業(yè)商務(wù)中心，花博會組團為區(qū)域帶來了長久關(guān)注。趨勢4：新都、郫縣板塊首次啟動

　　從當前開發(fā)來看，郫縣房產(chǎn)仍然以價格吸引為主要賣點，開發(fā)整體檔次偏低。新都新城區(qū)房產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，當前開發(fā)也已逐漸由價格吸引轉(zhuǎn)向品質(zhì)吸引，但由于城市主力購買群對城北方向的天然抗拒，目前仍然以吸引本地客群為主。

　　從發(fā)展趨勢上來看，新都新城區(qū)的開發(fā)“眼”并不在新城區(qū)本身，而在郫河風景區(qū)。一旦北延線竣工，將直接打通主城區(qū)與成都最后一塊無污染的自然風景區(qū)———郫河風景區(qū)的聯(lián)接，而郫河的整體性高品性開發(fā)將直接使成都與新都區(qū)聯(lián)為一片，接通市場脈氣，讓新都成為成都的又一片后花園。趨勢5：龍泉板塊在尋找中減速

　　本屆房交會上龍泉的新盤亮相較少，從開發(fā)趨勢和規(guī)模來看，龍泉板塊的發(fā)展似乎進入了一個小的減速期。

　　多年來，龍泉房產(chǎn)一直走在多種發(fā)展方向的中間。龍泉的開發(fā)表面熱鬧，但明顯缺乏整體性和區(qū)域特色。目前來看，龍泉板塊開發(fā)特性已明朗，養(yǎng)老與度假成為成都主力客群對龍泉房產(chǎn)購買的核心訴求。趨勢6：航空港板塊全面啟動

　　航空港板塊在原有低價格切入市場策略獲得市場關(guān)注后，板塊項目平均價格開始逐步提高，先期的鋪墊工作促成市場成熟，對提升板塊整體平均價格起積極的支持作用，開發(fā)商在經(jīng)歷市場引入階段后順利過渡到市場成熟階段即穩(wěn)定獲利期。面對較大的城市邊緣和市區(qū)客戶，即使提高了平均價格，相對整個成都房產(chǎn)市場仍然是性價比相當高的板塊。趨勢7：中和板塊啟動副中心

　　中和板塊的快速崛起更多借城南新會展中心啟動的“勢”。作為新會展中心的基建配套，連接中和鎮(zhèn)與南延線交通動線的貫通，打破了空間上的距離，整個中和板塊成為南沿線板塊向外推進的延續(xù)。伴隨城南副中心，中和板塊將得到更多的市場關(guān)注和青睞。趨勢8：小戶型在冷靜中回歸

　　種種因素造成了小戶型的退熱。目前的市場只是在對前階段集中投放的小戶型產(chǎn)品進行消化。作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的組成部分，它必然長期存在并占一席之地，而開發(fā)商在小戶型未來的市場放量和開發(fā)節(jié)奏上也會更謹慎。趨勢9：

　　秋交會上，商業(yè)地產(chǎn)項目逐步低調(diào)起來，消費者和開發(fā)機構(gòu)都在對整個產(chǎn)品線進行梳理。不論大型商業(yè)地產(chǎn)項目還是社區(qū)商業(yè)都需要一個消化階段，成都商業(yè)地產(chǎn)需要一個穩(wěn)定健康的市場基礎(chǔ)。本報記者吳宇航