3年增十余家 寧波五星酒店大躍進

　　業(yè)界對投資回報率產生懷疑

　　本報記者 施貝遐 發(fā)自上海

　　3年后，寧波市的五星級酒店有望從目前的2家迅速擴大到15家，酒店數量達到600%多的增長率，成為中國高星級酒店數量最為密集的城市之一。

　　對此，在浙江省擁有16家高星級酒店的開元酒店總經理陳燦榮直言，15家五星級酒店對寧波來說，的確有些資源過剩。600%的增長率

　　《第一財經日報》了解到，目前，寧波市已有中信寧波國際大酒店和南苑飯店兩家五星級酒店，而在建的五星級酒店和已經簽署管理合同的五星級酒店卻高達13家，增長率達到600%以上。

　　據業(yè)內人士透露，最近奠基的一個五星級酒店是位于東部新城會展區(qū)的雷迪森。而在此之前，東港大酒店投資、喜來登集團公司管理的波特曼中心，寧波城投公司和凱悅集團合作的東錢湖凱悅國際會議中心，香港嘉里集團在寧波三江口地段投資的香格里拉酒店都已經動工。

　　此外，首次進入國內的郁金香國際公司、洲際集團的皇冠假日、法國雅高的索菲特酒店亦已投入建設。計劃或意向建設的還有新華僑飯店、凱洲二期、麗晶、金盛、南苑國際、石浦以及東部新城會展區(qū)的另一個五星級酒店。

　　陳燦榮向記者透露，開元在寧波也有一個五星級酒店項目在建，目前已有兩家國際酒店集團向開元表示了管理意向。之前，希爾頓集團也曾有意與開元合作，最終因酒店位置不在寧波市中心而放棄。他稱，現在的寧波，已經成國際酒店集團的一塊必爭之地了。

　　據悉，隨著

　　目前，寧波市的酒店入住率是整個浙江省最高的，年平均入住率超過60%。危機暗伏

　　600%的增長率！讓業(yè)界對其投資結構的合理性及投資回報率產生了懷疑。

　　萬豪國際集團亞太副總裁PaulFoskey表示，酒店業(yè)主往往在項目建設開始后，才開始尋找管理集團。由于介入時已在開發(fā)的中晚期，他們已很難向業(yè)主就項目本身提出專業(yè)性的建議。他表示，對于高星級酒店的經營管理，

　　陳燦榮也告訴記者，做酒店是專業(yè)性很強的投資。每家五星級酒店的投資都在人民幣4億元以上，通常的投資回報期在20~30年，投資者一定要充分考慮到資金周期。他還說，一般來說，如果土地價格超過了總投資的30%，那這個酒店項目就值得商榷了。

　　一位業(yè)內人士表示，13家五星級酒店都建成后，必然會造成同行間的更激烈競爭，面對有限的客源，星級酒店間的價格戰(zhàn)將不可避免，而這個結果，一方面損害了酒店的品牌，另一方面也加長了酒店的投資周期，加大了投資風險。

　　記者在調查中發(fā)現，這些已建、在建或將建的高星級酒店，相當部分由民營資本投資。酒店業(yè)內人士告訴記者，民營資本進入酒店業(yè)，從其自身來看，經過早年資本積累，他們的資金需要尋找新的出路，而投資酒店業(yè)可使投資者的知名度有所提高，同時，從長遠來看，酒店物業(yè)的增值也是很可觀的。但是，這些民營資本卻往往都普遍缺乏酒店業(yè)的行業(yè)背景。

　　盡管如此，3年后寧波市將出現15家五星級酒店同城競爭的局面已成定局。但3年后高星級酒店市場需求量到底有多大，目前還很難作出精確預測。

　　記者同時了解到，由于政府在高星級酒店市場方面尚未設定具體的規(guī)劃和限入政策，可以說，只要投資者愿意，能拿到地就可以投資高星級酒店。因此，15家五星級酒店也許并不是一個最終數字。