劉鐵民：房地產調控為宏觀經濟全局服務

　　本報記者 冉學東 發自北京

　　當國外某房地產基金老總提出這樣的困惑：搞不清房地產金融下一步究竟怎樣走，建銀投資有限公司副董事長劉鐵民的回答是：房地產調控為宏觀經濟全局服務。

　　昨天，在“北京REITs國際合作論壇暨項目推介會”上，某國外房地產基金老總在演講

中提到：國外基金進入國內房地產金融有困難，困難在于對于國家宏觀政策很難判斷——誰也很難猜政策下一步會怎么走。

　　建銀投資副董事長劉鐵民則認為，國家的宏觀調控政策是有規律可循的。在國家整體經濟形勢處于低迷或者收縮期時，就需要房地產包括房地產金融來支撐經濟的發展；反之，在經濟比較熱的情況下，就需要通過抑制內需控制GDP的增長。而房地產的關聯度比較大，帶動的產業比較多，對內部的資源消耗也比較大，所以要適度地抑制。

　　他認為，由于中國城鎮化進程遠遠沒有結束，下一輪對于住房的消費需求將會比較旺盛。而在近期土地和資金供給比較短缺的情況下，未來兩年或者是兩年后住房的結構性短缺會進一步顯現。