青島170家開發商被洗出局

　　由于長期沒有開發項目，今年以來，青島市房地產開發管理局已將170多家房地產開發企業洗牌出局。“到明年3月，還將有150多家企業陸續出局。”該局某位高層在一次內部會議上表示

　　本報記者郝倩發自上海

　　由于長期沒有開發項目，今年以來，青島市房地產開發管理局已將170多家房地產開發企業洗牌出局。

　　“在青島，可以利用的土地資源實際上已接近枯竭，很多開發商已經很久拿不到土地，成了空掛戶�！币晃环慨a開發商無奈地表示。不“出走”就有可能“消失”，擺在面前的形勢從未如此嚴峻過。

　　“到明年3月，還將有150多家企業陸續出局。”青島市房地產開發管理局某位高層在一次內部會議上表示：等到青島房地產市場規范后，之前的千家房地產公司可能淘汰過半。海信地產收成縮水

　　因為銷售收入依舊過多依賴青島本地市場，海信地產今年收成縮水幾成定論。

　　奉行“計劃管理”的海信，據稱今年開發面積110萬平方米在年初就已定下，不會受政策影響，所有環節還要照原計劃進行。

　　但在海信地產內部，今年的銷售預期還是被悄悄調低了。

　　據知情人士透露說：海信地產原本2005年銷售計劃為30億元，目前估計只能達到20億元以內。該人士說：海信集團對于房地產的“數字”依然十分依賴，但是海信地產的銷售預期還是無可避免地下調了三分之一。

　　記者從海信內部了解到：今年公司只有濰坊一個項目可以收到回款，多數城市都是去年剛剛進入，目前還無法收回投入。

　　因此，海信地產必須在各地加快施工進度。海信地產的統計資料表明：“海信的優勢絕不是資金的優勢，但其資金周轉速度要比一般的房地產開發企業快四分之一到三分之一”。為了加快回款，顯然這一速度還在加快。為了生存的出走

　　“青島可以利用的土地資源非常少，我們正著力進行省內的擴張。”島城內很多大腕級開發商忽然發出了同樣的感嘆。

　　海信地產的內部數據顯示：在公司的土地儲備中，青島地區所占的比重正在逐年下降，島城以外的土地儲備已經占到總儲備量的35%。這其中，青島市區(市內四區加嶗山、城陽、黃島三區)以外的土地儲備又占到總儲備量的54%。

　　2005年2月20日，海信地產在2005年度經濟工作會議確定了省域化發展戰略：專注于山東住宅市場，以青島、濟南為龍頭，第一階段：山東半島城市群(青島、濟南、煙臺、淄博、濰坊、威海、日照、東營八地市)；第二階段：山東省17個地級城市和23個百強縣。

　　按照年初規劃，海信還在著力于第一階段的努力。背靠海信集團，海信地產市場拓展部的十幾位員工始終在青島城外尋找新的土地。今年海信地產進入煙臺之后，在淄博落地的計劃又開始了。算上青島，這是海信要打進的第六個城市。

　　同樣具備這種出走動力的還有青島榮昌置業集團(下稱“榮昌置業”)。兩周前，它也踏出了出走第一步。

　　之前，榮昌置業一直專注于青島市內的開發。但是日前這家山東省老牌房地產公司卻按捺不住走出青島的沖動，在全省擴張尚有難度的形勢下，它打算先進入青島的衛星城市。

　　“我們發現了一個有類似日內瓦湖景致的地方�！睒s昌置業副總經理修方舟顯得很激動。這是一個位于青島城外的項目，是修方舟的團隊選好的第一個“走出島城”的項目。

　　對于這個上千畝土地的“結親”計劃，修方舟顯然胸有成竹。

　　榮昌置業和當地政府談了自己的想法，當地領導的支持和政策的優惠令修方舟感到欣慰。

　　盡管目前，這個項目究竟能帶來多少收益，修方舟本人也無法明確。他只能確定：現階段榮昌置業需要跳出青島，找到一個競爭對手意想不到的角落做下去。洗牌將繼續

　　“銷售預期縮水三分之一的青島地產企業絕不是海信一家�！睄u城一位資深分析師對《第一財經日報》表示：類似于海信這種大型企業能夠逆市擴張，事實上已經是一種自救之道。事實上，隨著這幾年土地出讓的減少和地價的上升，很多開發商早已無米下鍋。

　　青島市房地產開發管理局發布的《1~8月房地產市場統計數據》顯示：“自1999年實施土地儲備制度，全市通過土地儲備招標拍賣的房地產開發量僅占當年房地產開發總量的5%~10%，土地供給與

　　9月初，青島市國土資源和房屋管理局掛牌出讓奧運場館賽場的3宗土地，土地的掛牌起始樓面地價都在9000元/平方米以上。

　　“一面是銷售的不盡如人意，一面是土地的稀缺，兩面夾擊，慘淡經營的開發商最終只能‘死’掉。”該分析師指出。

　　“甚至有一些中型開發企業，因為銷售回款緊張，連以前在青島市區用作壓箱底的土地都拿出來賣，可見資金鏈已緊張到什么地步，根本沒辦法支撐其繼續滾動開發�！�

　　記者了解到：青島市有大大小小不到800家房產公司，從去年開始，100多家中小企業陸續“死”掉，成了“空殼空司”。經過

　　如此形勢下，“走出去”能否救市，還要靜待觀察。但是正如一個分析師所說：“島城土地資源接近枯竭�！�走出去’起碼還有一條‘長路’可以走。”