發展商境外融資境內搶灘

　　本報記者郝倩發自上海

　　整合了地產品牌之后，總資產超過49億美元的新加坡星獅集團依然在華拓展融資渠道。星獅地產集團副主席韓禎豐博士日前對《第一財經日報》透露：“上海松江的項目有望于本月部分入股香港威新集團公司(0535.HK)，但是目前股權轉移還沒有結束，依然在等待股東們的回應。”

　　“資本轉道境外，就會獲得更低的融資成本。相對內地，境外資本的融資成本要相對低得多。例如，香港的很多散戶起碼擁有幾千萬、幾億港元的身價。”仲量聯行商業部總監陳立民介紹說，一旦星獅集團可以將更多的地產項目轉入香港，將有望打包上市，或者通過其他方式融資。

　　“境外地產因為融資成本低，以及渠道多元化，正在搶奪中國的

　　19日，廣州日立電梯公司在花園飯店對新近獲得的一筆“大單子”進行了慶祝。聲言要“打造上海浦西地標”的越洋廣場一舉從日立公司吸納了60部電梯，令日立公司欣喜萬分。

　　日立僅僅是越洋廣場選擇的合作方之一。越洋廣場的背后是一家華僑背景的資本，在美國完成私募后登陸上海，第一筆投資就是越洋廣場，投資額高達3億~3.5億美元。這家有基金背景的開發商事實上從2003年已經在悄悄運作這一地產項目。在解決了融資問題后，這家開發商正在大手筆規劃之后的一系列動作。

　　“實際上從2003年開始，越洋廣場已經在國內尋覓合作伙伴，當時已經簽訂了一家代理行作為其融資顧問，負責進行融資結構的建立以及執行工作。當時，開發商已經完成私募進入國內。”知情人士透露說，這家私募基金一直十分低調，雖然越洋廣場的土地早已經在2001年通過批租獲取，“潛水”3年后于去年10月份開工。

　　“在此之前，依然在進行貸款，以及尋找合作方的努力。但是從目前的態勢來看，越洋廣場的開發商依然由一開始的私募基金構成，并沒有發生改變。融資問題已經基本解決。”該人士說。而根據記者之前的了解，越洋廣場一直沒有停止對與各方面融資渠道的積極運用。

　　目前越洋廣場的規劃為：一幢43層的甲級辦公樓、5層的主題商場和24層的超五星級精品酒店組成,整個項目總建筑面積近20萬平方米。

　　越洋廣場相關知情人士表示，開發商將對這一超五星級物業進行長期持有，以獲得長久收益。仲量聯行商業部總監陳立民則透露：越洋廣場瞄準的是“最講究企業形象，而且最付得起錢的律師事務所、顧問公司以及會計師事務所之類的服務類企業”，所以可能會比南京西路的所有樓都貴。

　　恒隆廣場目前的租金水平是每天1~1.2美元/平方米，到2007年可能達到平均1.5美元的水準。陳立民對《第一財經日報》說：“當市場價達到這一程度時，越洋廣場肯定要突破這一租金水平。”可見越洋廣場可以為這一私募基金帶來可觀的收益。境外融資搶奪市場空間

　　記者通過威新集團的公告了解到，這家上市公司也正在期望9月完成對星獅集團旗下松江物業的收購之后，可以有助于其集團2006年及往年度建立長遠的盈利點。威新集團由花莎尼、騰飛(Ascendas)以及香港公司賽博控股(CybercityHoldings)聯合持有。公告表示，“除北京、深圳及大連現有市場外，此次可借機擴展到上海市場。”

　　而同樣活躍的新世界中國之全資附屬公司新世界發展中國，日前花費約1.11億港元總代價，收購華美達地產10%權益及有關股東貸款。根據最新的統計資料：新世界中國與新世界基建的總資產均在人民幣250億元左右，各有三四十個項目。而位于上海長寧區的華美達廣場則是華美達地產在上海唯一的項目。

　　“境外融資成本低、而且渠道多元化。在房地產有市場空間的時候，它們可以短期囤積，獲取有效的機會。這也將更大程度加大本土開發商的競爭。”陳晟表示。