|
本報記者 于兵兵 發(fā)自上海
國內(nèi)能源業(yè)“航母”——中石油集團有意巨資進入房地產(chǎn)業(yè)。在日前舉行的一個房地產(chǎn)金融實務(wù)論壇上，一位業(yè)內(nèi)資深人士提醒國內(nèi)急需融資的地產(chǎn)開發(fā)商“可以關(guān)注一下中石油”。昨天，《第一財經(jīng)日報》從一知情人士處進一步獲悉，中石油預(yù)計投入房地產(chǎn)業(yè)的可能資金總額為50億元，目前正委托專業(yè)機構(gòu)進行投資方向研究。
據(jù)接近上述投資研究的相關(guān)人士介紹，已初步建議中石油不把這筆錢用于項目運營。這意味著，該筆資金可能不直接進入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、不進行長期物業(yè)持有，而是效仿海外投行的做法，以融資和收購方式成為真正的房地產(chǎn)金融資本。中外資投資方略迥異
目前，中石油集團旗下全資子公司——華油集團有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一位知情人士稱：“既然有那么多海外基金都可從中國房地產(chǎn)市場分得利益，為什么國企不能參與？”這位人士同時透露，中石油的這筆資金不排除以美元方式投入。
從2004年初至今，已有大大小小幾十家海外基金活躍在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，其投資技巧駕輕就熟：有直接開發(fā)，有物業(yè)收購，也有融資服務(wù)。另外，對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)與股權(quán)的收購也已悄然推進。僅9月份就有麥格理銀行收購上海城市酒店公寓、摩根士丹利聯(lián)合上海盛融以9000萬美元收購上海世貿(mào)大廈等案例。
磐石基金中國區(qū)代表周純稱：“無論哪個行業(yè)，只要是好項目都可得到我們的資金支持，當然包括房地產(chǎn)�！丙湼窭磴y行高層人士則表示，投資只以回報率判斷可行性。相比之下，低調(diào)入市的國內(nèi)大型企業(yè)“可能只活躍在直接融資市場，以此保證低風險下的穩(wěn)定收益”。有業(yè)內(nèi)專家如是介紹。
在國內(nèi)外資本同時對房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)時，一個真正需要資金的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)究竟傾向于選擇哪一資本主體？某業(yè)內(nèi)人士表示，中、外資有一個明顯區(qū)別：海外基金對項目審查流程復雜、要求繁多、時間較長，這使眾多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)欲求不能�！皣鴥�(nèi)大型企業(yè)資本的進入很可能為開發(fā)商提供更方便的融資可能。畢竟，對國內(nèi)市場的熟悉會大大縮短其對項目考察的周期。”一位地產(chǎn)界金融人士說。風險幾何
“對于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)來說，沒有相應(yīng)專業(yè)人才和管理經(jīng)驗是不能做好房地產(chǎn)開發(fā)和運營的�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為，在目前開發(fā)商融資困難的情況下，這類大型企業(yè)的資本最可能以直接融資、過橋貸款和股權(quán)收購等方式，實現(xiàn)投資回報。
雖然是投向目前已經(jīng)繃緊“神經(jīng)”的房地產(chǎn)業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士認為，大型企業(yè)的這種委托理財方式一直都存在。目前國內(nèi)大型企業(yè)的資本要想?yún)⑴c房地產(chǎn)業(yè)投資獲利，只能通過股權(quán)收購或變相的股權(quán)收購等方式參與。一旦相關(guān)法規(guī)健全起來，這些大規(guī)模資金有可能轉(zhuǎn)而購買房地產(chǎn)基金，甚至以介入基金的方式實現(xiàn)投資回報。
有業(yè)內(nèi)專家介紹說，還有一個投資方式就是房地產(chǎn)貸款證券化業(yè)務(wù)，目前這種業(yè)務(wù)尚未獲批，但建行正在積極申請，一旦該業(yè)務(wù)進入市場，最可能吸引的正是這種大型企業(yè)的大規(guī)模金融資金的注意力，而這種投資行為一般不關(guān)注某個房地產(chǎn)企業(yè)或項目的具體運營。
特別聲明：此稿件為第一財經(jīng)日報授權(quán)新浪財經(jīng)獨家網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，如需轉(zhuǎn)載請至電新浪財經(jīng)，新浪財經(jīng)保留此稿件的網(wǎng)絡(luò)版權(quán)及法律追訴權(quán)，未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載者一切法律后果自負！
| 
