擴(kuò)大功能區(qū)地域范圍 北京泛CBD概念浮出水面

　　本報(bào)記者 楊寶頂

　　9月17日上午，位于北京CBD東側(cè)的華貿(mào)中心水上商城舉行了封頂儀式。下午，華貿(mào)中心市場(chǎng)部經(jīng)理趙加在和記者通話時(shí)，言語(yǔ)中仍掩飾不住喜悅和興奮。

　　“營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米，配套面積8萬(wàn)平方米，CBD地區(qū)最大的商城即將問世了。”趙

加對(duì)華貿(mào)中心的未來(lái)充滿信心，“華貿(mào)原來(lái)在CBD規(guī)劃區(qū)之外，現(xiàn)在，CBD繁華地段東移，它已經(jīng)成為CBD商務(wù)中心的樣本和CBD東部的標(biāo)志性地標(biāo)。”

　　據(jù)了解，除了水上商城外，華貿(mào)中心其他商務(wù)設(shè)施將于2007年底前全面投入運(yùn)行。華貿(mào)中心吸引業(yè)界人士目光的同時(shí)，也為我們帶來(lái)了泛CBD區(qū)域撲面而來(lái)的“投資熱潮”。

　　泛CBD概念日益明晰

　　在剛剛結(jié)束的北京朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)上，北京市朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳剛首次公布了CBD功能區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)區(qū)域：東到定福莊中弘集團(tuán)西界，南達(dá)通惠河南岸，西到區(qū)界，北到左家莊西北界。這也被業(yè)界人士視為政府部門對(duì)泛CBD區(qū)域范圍的最新界定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，CBD的發(fā)展不應(yīng)該只停留在核心區(qū)域4平方公里之內(nèi)，應(yīng)該以其為核心來(lái)推動(dòng)CBD功能區(qū)的建設(shè)。這個(gè)功能區(qū)包括CBD和其周邊地區(qū)，即以CBD為核心帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)組團(tuán)式規(guī)劃，板塊式發(fā)展。

　　據(jù)記者了解，CBD功能區(qū)未來(lái)將擔(dān)負(fù)諸多功能：國(guó)際交往的重要窗口、中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)、對(duì)外服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)。未來(lái)的發(fā)展將不停留在經(jīng)濟(jì)層面，還會(huì)結(jié)合北京市城市功能定位，成為中國(guó)通往世界的一個(gè)窗口，成為世界了解中國(guó)的形象展示平臺(tái)。

　　市場(chǎng)需求指引資源流向

　　CBD地區(qū)極高的投資回報(bào)率和良好的發(fā)展前景，吸引眾多跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。同時(shí)也吸引了大量的“熱錢”，參與到CBD的規(guī)劃和建設(shè)過程中。

　　國(guó)貿(mào)在CBD核心區(qū)域具有不可替代的地位，是代表CBD的典型地標(biāo)。但是，隨著CCTV、BTV、銀泰中心、財(cái)富中心，包括華貿(mào)等新晉的項(xiàng)目進(jìn)入人們的視野，關(guān)于CBD地區(qū)地標(biāo)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)逐漸掀開大幕。雖然關(guān)于地標(biāo)的爭(zhēng)奪目前來(lái)看停留在“暗斗”的層次，但是各方竭力通過樹立自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，吸引市場(chǎng)的注意力。在商務(wù)、居住、購(gòu)物、休閑娛樂等方面展開了一場(chǎng)“明爭(zhēng)”，提高自身在CBD區(qū)域的影響力。

　　華貿(mào)中心市場(chǎng)部經(jīng)理趙加說：“沒有市場(chǎng)需求，就沒有CBD。現(xiàn)在市場(chǎng)需求差異化、多樣化的趨勢(shì)日益明顯，而且需求量也在與日俱增。只有自身不斷‘挖潛’，才能滿足這種需求，在競(jìng)爭(zhēng)中立足，這一點(diǎn)在CBD更加重要。”

　　據(jù)CBD管委會(huì)介紹，CBD自2000年推出以來(lái)，已經(jīng)從概念形成階段進(jìn)入規(guī)劃實(shí)施與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的快速推進(jìn)階段。現(xiàn)在，CBD區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成了四個(gè)特點(diǎn)：金融業(yè)發(fā)展迅速，成為核心產(chǎn)業(yè)；咨詢、會(huì)計(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)聚集，成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國(guó)公司聚集，推動(dòng)北京CBD向國(guó)際化發(fā)展；文化傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大，是產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。

　　CBD自啟動(dòng)到現(xiàn)在形成產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，市場(chǎng)需求始終指引著資源的流向。

　　而近兩三年里，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大量產(chǎn)業(yè)進(jìn)入CBD區(qū)域。CBD產(chǎn)業(yè)集聚趨勢(shì)日益明顯，寫字樓市場(chǎng)也隨之漸熱，商務(wù)設(shè)施項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，CBD商務(wù)功能日漸凸現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，CBD目前已建成項(xiàng)目總量約440萬(wàn)平方米，正在建設(shè)和即將開工的項(xiàng)目約300萬(wàn)平方米，已入駐企業(yè)2814家，其中金融機(jī)構(gòu)80余家，外資及港澳臺(tái)企業(yè)907家，世界500強(qiáng)企業(yè)97家。

　　中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問柯煥章介紹說，美國(guó)沃爾瑪、韓國(guó)浦項(xiàng)、德國(guó)羅蘭貝格等一批世界500強(qiáng)企業(yè)將落戶朝陽(yáng)。沃爾瑪對(duì)外事務(wù)總監(jiān)徐俊表示，在國(guó)外，CBD是沒有超市進(jìn)駐的，此次在朝陽(yáng)CBD的店面是他們?cè)诒本╅_的第三家分店，雖然承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，但仍然看好CBD的發(fā)展前景。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)巨頭、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐CBD核心區(qū)域，將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的集聚效應(yīng)，大量與大型企業(yè)相關(guān)的下游企業(yè)與服務(wù)機(jī)構(gòu)也會(huì)隨之涌入CBD區(qū)域。這會(huì)進(jìn)一步加速市場(chǎng)需求與資源設(shè)施的對(duì)接。

　　中小企業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)形成對(duì)大企業(yè)的圍合態(tài)勢(shì)，但是在資金實(shí)力上的欠缺，注定它們無(wú)法負(fù)擔(dān)昂貴的租金以進(jìn)入CBD核心區(qū)域，同時(shí)它們也不能脫離太遠(yuǎn)，CBD功能區(qū)甚至更為邊遠(yuǎn)的區(qū)域便成為它們的棲身地。這些區(qū)域的寫字樓、住宅、和其他商務(wù)配套設(shè)施，與中小企業(yè)的需求順利對(duì)接，產(chǎn)業(yè)格局形成并不斷穩(wěn)固。

　　城市功能規(guī)劃的試金石

　　伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在CBD黃金地段，交通擁堵這一“城市病”成為無(wú)法回避的問題。有人由此提出了是否要壓縮CBD的建設(shè)規(guī)模的想法。而且，CBD建設(shè)日新月異，大量資源的組合是否會(huì)出現(xiàn)閑置甚至浪費(fèi)的現(xiàn)象？香港大學(xué)一位城市規(guī)劃理學(xué)碩士結(jié)合香港中環(huán)CBD長(zhǎng)期的發(fā)展，也曾對(duì)北京CBD的發(fā)展提出了“實(shí)現(xiàn)功能化有機(jī)增長(zhǎng)”的建議。

　　對(duì)此，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柯煥章曾提出：CBD功能區(qū)日益形成了“多中心”的資源和產(chǎn)業(yè)布局，各“中心”必須和諧存在，否則資源浪費(fèi)和閑置的情況便很難避免，要在整體上做好區(qū)域功能規(guī)劃和資源配置，最大限度發(fā)揮CBD對(duì)周邊乃至整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的輻射與帶動(dòng)作用。

　　“我們希望CBD絕對(duì)不是大家意想中的高樓大廈，它一定是一個(gè)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，帶動(dòng)社會(huì)、人文協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域。使CBD在城市化進(jìn)程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。”朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳剛對(duì)記者說，未來(lái)的CBD將以和諧和宜居為目標(biāo)。

　　在最近公布的《北京城市總體規(guī)劃(2004-2020年)》中，“

　　CBD未來(lái)的交通將實(shí)現(xiàn)智能化

　　據(jù)記者了解，為了迎接2007年在北京召開的世界智能交通大會(huì)，目前以4平方公里的CBD為中心，周圍36平方公里進(jìn)行智能交通規(guī)劃的試點(diǎn)區(qū)域建設(shè)工作已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在2007年前完成。

　　CBD區(qū)域?qū)⒀永m(xù)以方格網(wǎng)為特征的城市結(jié)構(gòu)，加大路網(wǎng)密度。到2008年前，這里將基本形成CBD道路網(wǎng)系統(tǒng)、40條四級(jí)道路貫穿其中，道路面積率達(dá)39%。CBD還將通過

　　未來(lái)CBD區(qū)域內(nèi)的公交車能在區(qū)域內(nèi)部獨(dú)立形成系統(tǒng)。新增的地鐵10號(hào)線、14號(hào)線與現(xiàn)有的1號(hào)線路將承擔(dān)CBD區(qū)域公交出行量的40%，約每日36000人次。

　　CBD內(nèi)還會(huì)發(fā)展立體式的交通體系。整個(gè)CBD的地下交通將有三層：一層是地下連通，用于商業(yè)和人行；二層是地下車庫(kù)、商場(chǎng)和停車場(chǎng)；三層是車過長(zhǎng)安街的通道。今后將這些地下空間進(jìn)行連接，即可達(dá)到在地下暢通的效果。

　　“建設(shè)項(xiàng)目也要在生態(tài)環(huán)境、建設(shè)布局、節(jié)能環(huán)保和交通設(shè)施各個(gè)方面追求與周邊環(huán)境相融合，創(chuàng)造出新的空間和機(jī)會(huì)。”一位地產(chǎn)業(yè)人士這樣說。

　　通過記者了解，打造和諧宜居的 CBD，在地產(chǎn)行業(yè)已普遍形成共識(shí)。作為城市規(guī)劃的設(shè)計(jì)者和踐行者，政府和地產(chǎn)行業(yè)將攜手設(shè)計(jì)CBD的美好未來(lái)。

　　未來(lái)的CBD，值得我們期待。