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本報記者 田愛麗 發自廣州
日前，由中華廣場物業經營管理有限公司與廣州富港實業有限公司聯合打造的三水廣場正式浮出水面。而與其一同面市的還有易初蓮花在中國的第51家超市。
六強爭鋪
三水廣場整個項目總投資接近人民幣2億元，經營面積約4.5萬平方米。“與以往地產商造MALL的流程不同，我們在取得拍賣土地之前已經依照純商業中心規劃進行了總體設計。”廣州富港實業有限公司的負責人向《第一財經日報》透露，由于定位、規劃到位，易初蓮花、華潤萬家、家樂福、新一佳等六大國內零售巨頭曾在招商之際爭奪鋪位，最后由易初蓮花入主，這是外資超市第一次進駐二級城市的購物中心開店。
盡管業內一再倡導造MALL者應向二級城市挖掘，但在宏觀調控的影響下，銀行的釜底抽薪使大部分投資者深陷困境。“事實上，二線城市造MALL要講究先機，越早開越好。”廣州世品國際商業管理有限公司董事長謝仕平認為，30萬~40萬人口的城鎮承載的購物中心最好不要超過5萬平方米，如果消費者先入為主，將很快成為當地商業地標。
“三水區是廣東第三大城市佛山市的一個大區，地處泛珠三角的核心，連接廣佛都市圈與肇慶、高明等粵西地區，以及與廣西地區聯系的重要通道，乃商家必爭之地。當地總人口近40萬，根據政府規劃，2010年常住人口將達到60萬~70萬人。前不久，區政府與研發中心合作搞云東海生態旅游居住區開發，包括碧桂園、合生創展、新世界及和記黃埔在內的眾多粵港地產巨頭正在洽談開發計劃。當地完全有能力容納一個中型購物中心。”中華廣場總經理歐小衛如此表示。
但從目前配套來看，三水區商業網點規模小、檔次低，超過300平方米的零售網點只有19家，超過1500平方米的僅為7家，最大的綜合型商場也不超過6000平方米，供需完全不對稱，還有較大的市場潛力。
排他協議
“投資者進入二線城市的成本較低，同時易取得當地政府的支持。”據三水廣場有關人士透露，三水區政府為使項目順利進行，立項之初還成立了建設工作協調小組。
“二級城市消費能力有限，中華廣場進入三水之初相當謹慎。”據佛山市三水區有關人士透露，三水廣場投資方參加競拍取得土地后，曾與政府達成了一個協議，承諾“在本屆政府任期內，不再規劃投資興建超過2萬平方米以上的購物中心”。
“任何購物中心都有適應市場階段，何況二級城市市場容量有限。我們希望政府的調控能爭取到一定的時間，力爭在2年時間內完成功能配套及品牌磨合期。”歐小衛說，最基本的目的就是使出租率、租金收入達到90%以上。據悉，到目前為止，三水廣場出租率已經達到85%，開業當天的開業率為70%多。
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