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本報記者李霄峰發(fā)自杭州
昨天，記者從杭州市商業(yè)銀行(下稱“杭商行”)獲悉，澳洲聯(lián)邦銀行入股該行19.9%股權(quán)后，杭商行將對個人房貸的還款方式、借款金額、還款期限、借款用途四方面進行組合，推出一些新的個人房貸新品種。
該行個人業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露，因為目前市場上很多客戶的收入采用年薪制的方法，該行將推出個人住房按揭貸款按年度、季度繳納的新方式。這一方式有點類似普通企業(yè)的貸款還款方式，所以對還款人的要求更高。該行將加強對貸款申請人的審批環(huán)節(jié)。這是澳洲聯(lián)邦銀行入股該行后推出的關(guān)鍵業(yè)務(wù)之一。
上周，《杭州市商業(yè)銀行與澳洲聯(lián)邦銀行股份認(rèn)購協(xié)議》、《杭州市商業(yè)銀行與澳洲聯(lián)邦銀行戰(zhàn)略合作協(xié)議》及《杭州市商業(yè)銀行與澳洲聯(lián)邦銀行技能轉(zhuǎn)移協(xié)議》等三份法律文件獲得了中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)。
杭商行境外戰(zhàn)略投資者澳洲聯(lián)邦銀行集團負責(zé)戰(zhàn)略規(guī)劃的麥卡錫(PaulW.McCarthy)先生等一行7人已經(jīng)前往了杭商行，在確定了杭商行的戰(zhàn)略規(guī)劃框架并在此基礎(chǔ)上，將啟動杭商行與澳洲聯(lián)邦銀行的技能轉(zhuǎn)移項目。
上述杭商行個人業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露，10月該行將可能推出一些新的個人房貸新品種，相對于別的銀行將有所創(chuàng)新，并放寬借款條件以滿足不同客戶需求，從而吸引更多的客戶。
另外，杭商行推出的房貸新業(yè)務(wù)，將根據(jù)客戶收入的曲線來定一個個性化的還款計劃，就是前五年還多少，中間還多少，后期還多少。
澳洲聯(lián)邦銀行國際金融服務(wù)部總經(jīng)理魏林森也表示：“近年來澳大利亞按揭客戶對按揭服務(wù)的個性化、個人化要求越來越高。相比較而言，目前中國單筆按揭貸款額雖小，但利潤卻頗為可觀。”
杭商行為何在房貸市場普遍緊縮的時候，推出新業(yè)務(wù)刺激市場。記者從杭商行上半年行務(wù)會議上了解到，一直處于高速增長的杭商行上半年已經(jīng)放慢了腳步。
杭商行行長吳太普認(rèn)為：該行業(yè)務(wù)增長緩慢，存貸款增長速度均低于杭州市金融機構(gòu)平均增長水平，特別是負債業(yè)務(wù)增長不快，后勁乏力；信貸資產(chǎn)風(fēng)險壓力也開始增大；紡織、造紙等行業(yè)因宏觀形勢變化而風(fēng)險顯現(xiàn)，直接影響該行信貸資產(chǎn)質(zhì)量。
招商銀行杭州分行風(fēng)險控制部陸敏介紹，根據(jù)銀監(jiān)會頒布的《銀行資本充足率管理辦法》，開發(fā)貸款的風(fēng)險資產(chǎn)權(quán)重為100%，個人住房貸款的風(fēng)險資產(chǎn)權(quán)重為50%。舉一個簡單的例子，一家支行可以向開發(fā)項目提供總量為3億元的貸款，而如果換成個人住房貸款，則可提供總額達6億元的貸款，貸款額度可翻一倍。這也是銀行如此喜歡個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的原因。
截至2005年6月末，杭商行累計實現(xiàn)營業(yè)收入9.65億元，比2004年同期增長23%；實現(xiàn)撥備前利潤3.9億元，比上年同期增長了24%；各項存款余額360億元，各項貸款余額242億元，不良貸款比例約2.35%。
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