海外資金掀起開發新大陸熱潮 凱德置地狂飆地產

　　2005年一開始，凱德置地在北京頻出驚人之手，作風兇悍。海外資金在中國掀起開發地產新大陸的熱潮

　　文／本刊記者 龐建新

　　跟蹤海外地產基金大鱷的隱蔽行蹤，我們可以發現，在人民幣升值后，進入地產的國

際“熱錢”并沒有像一些人擔憂的那樣兌現出貨，但是跨國地產資金密集的上海出現了資金外流的跡象，以北京為核心的北方市場正成為這些資金紛紛涌入的一塊新大陸。

　　2005年一開始，新加坡嘉德置地旗下公司凱德置地在北京連續幾個大手筆，地產界為之震動。嘉德置地集團是亞洲最大的地產上市公司之一。

　　2005年8月，嘉德置地最新發布的2005年上半年業績報告顯示，嘉德置地2005年上半年的收入中11.2%收入來自中國的，達13.25億人民幣，較同期上升了14.2%。集團上半年的息稅前收入中，來自中國部分占28.6%，達6.88億人民幣，比去年同期增長了51.6%。

　　“凱德置地在京16個月內投資78億人民幣，投資比重占到全國的38.3%，”凱德置地方告訴《經濟》說。

　　“凱德置地在這次宏觀調控中國

　　北伐攻勢

　　從2004年4月正式進軍北京市場至今，凱德置地在短短的16個月內，頻頻出手，作風兇悍。

　　2005年1月4日，凱德置地與北京華聯集團簽署協議，以17.46億人民幣收購北京華聯旗下的安貞華聯商廈和望京華聯商廈。根據協議，兩家公司業將各占50%股份成立一家管理公司，對望京和今后該公司收購的商廈提供市場營銷和商業管理服務。

　　2005年2月，凱德又以5.476億元的價格獲得北京東城區占地14686平方米的綜合性開發用地，據透露將建成集高檔寫字樓、商務寫字樓和零售商場于一體的“來福士廣場”。

　　2005年3月，凱德又以18.37億元的價格購得北京朝陽中心商務區在建的地標性甲級寫字樓——中環世貿A、B座。該項目位于建國門外大街與東三環路交界處的西南角，與國貿大廈和中國大飯店隔街相對，成鼎足之勢。

　　嘉德置地集團總裁廖文良表示，“此次收購符合我們在中國首都逐漸擴大規模的既定方針”。

　　凱德認為，北京市場一直發展平穩，宏觀調控使市場更趨于規范健康，如此背景適合在京擴大投資，而北京的住宅、寫字樓和商用物業都存在可提升和擴展的空間。

　　對于凱德置地的頻頻出手，SOHO中國董事長潘石屹認為凱德置地對市場的“判斷是對的”。就在

　　凱德置地的目標還擴展到了毗鄰的天津，凱德承認，京津塘經濟帶的發展早已列入公司戰略發展規劃。

　　“繼續加大北京市場的投入，使北京成為凱德置地在中國北方業務的核心，同時積極拓展市場前景良好的中國北京其他城市，實現以上海為核心的長三角地區、以北京為核心的環渤海地區以及以廣州為核心的珠三角地區的均衡發展，”在今年7月全面接管北京業務的凱德置地副總裁廖茸桐表述了公司的宏偉計劃。

　　對此，西南證券分析師段海瑞認為，外資投資力度加大與中國市場透明度加大不無關系。凱德置地在中國11年來已精通中國的市場游戲規則，尤其在土地的“招拍掛”政策之后，為國際資本進入資金密集的房地產業帶來“生機”。

　　開辟二線戰場

　　除了在大都會開疆拓土，凱德置地還“有計劃”地將觸須升到了二線城市。2005年4月13日，凱德置地首次在寧波市江北區成功購得一地塊，開始了二線城市攻略。

　　據了解，這塊土地以掛牌形式出讓，總占地面積為98413平方米，凱德置地最終以人民幣10.7億元的總價成功競得。凱德置地計劃用三年的時間對該項目進行開發，預計將建成含1300多套公寓的小高層及高層的住宅樓和包括約59000平方米商用面積的寫字樓和商鋪。

　　凱德置地總裁林明彥先生認為，充分利用凱德置地在上海的優勢，進軍二級城市，是進一步加強、優化在滬投資。據了解，凱德在購入寧波地塊之時也脫售兩個成熟物業，達到更加的優化組合。

　　對于國際資金投資中國二線城市仍然意味著更大的風險。凱德置地的大膽進入，是有著更大的抱負。

　　據介紹，上海是凱德置地發軔之地，繼而挺進北京，南下廣州，切入長三角重要海港城市寧波，形成了 “三點一線、以點帶面的區域分布格局。

　　凱德置地在中國的戰略地圖是：一是以上海為核心輻射長三角的的東部業務格局；二是以北京為核心的環渤海地區；三是投資廣州并為核心的珠三角地區。選定好三個發展地區中心，然后輻射、帶動周邊地區。

　　探索新產業基金

　　總部設在新加坡嘉德置地集團是一個運作產業基金的老牌企業。嘉德置地旗下有二支上市地產基金活躍于東南亞一帶，另外一支中國住宅發展基金是由嘉德置地發起，并在企業投資者和高資本凈值的個人投資者支持下設立的私募基金，致力于中國市場。目前該基金規模為5億元人民幣，主要用于投資中高檔住宅項目。

　　嘉德似乎不滿足產業基金在中國僅僅局限在住宅地產領域。2005年上半年，凱德置地投資北京及中國各地商場的同時醞釀新的基金計劃。嘉德置地集團總裁廖文良透露，通過建立一個新基金，長期持有北京這些優質物業，以滿足日益增長的投資者需求，并有利于擴大嘉德

　　據凱德置地高層介紹，凱德置地看準市場時機把資金投向商業也是公司平衡發展的戰略之一。以前公司的70%是住宅業務，發展到今天應是各項業務均衡發展時期。

　　2005年7月8日，嘉德置地集團旗下的嘉德商用產業有限公司與深國投簽訂協議，將投資其在國內15家以沃爾瑪為主力店的商場，這是嘉德自去年12月底與深國投簽署國內6家商場協議之后的再度合作。

　　兩次合作促使凱德置地獲得21家購物中心的部分股權。根據協議，凱德置地在中國的商場到2010年將會超過400萬平方米，并計劃將這些物業在海外打包成基金上市。據記者了解，新的基金工作還在進行中，具體上市地點尚未確定。

　　“凱德置地擁有強大的資金后盾和房地產金融管理專業知識，是一個理想的合作伙伴，能夠支持沃爾瑪在中國的計劃，并提供有效的資本框架來促進這些資產的增值，”深國投董事長李南峰認為。

　　廖文良表示，“通過合作，嘉德置地已在中國高速發展的商業房地產市場中領先一步，特別是獲得了進入從未涉獵的二線城市的難得機會。”

　　2005年6月30日，沃爾瑪位于重慶市九龍坡區購物中心正式開業，這是嘉德的商用產業去年年底收購的6家商場之一。21家商場中大多數也將在今年年底到2006年底之間陸續投入運營。

　　凱德置地新的業務將加速新的基金誕生，嘉德集團管理資產在未來的三年將會從現在60億新元(約300億人民幣)增加到130億新元(約650億人民幣)。