香港消費模式改變 推動商鋪物業市場進入新紀元

　　中新社香港九月七日電

　　中新社記者 張淑琴

　　自從脫離 SARS 的陰霾，及受內地“個人游”政策的刺激，加上香港市民回復消費信心，香港零售市道近年持續向好。與此同時，香港消費者的消費模式與習慣的改變，促使商

場業主改變經營模式，推動商鋪物業市場進入新紀元。

　　香港零售業銷售額持續上升。特區政府六日公布的最新數字顯示，今年七月份的零售業總銷貨價值為一百七十四億港元，較去年同月上升百分之七，而今年首七個月的零售業總銷貨價值，亦較去年上升百分之七點七。

　　零售市道旺盛，內地訪港旅客大幅上升是重要因素。二00三年 SARS 事件后，內地中央政府推出的“個人游”政策，刺激了在 SARS 后一度疲弱的零售市道。訪港旅客人數持續上升，今年上半年已達五百八十多萬人次，而他們消費力強，人均消費額達三千港元，較美國旅客高出近一倍。內地訪港旅客的消費占香港零售總額之比例，由二00二年的百分之八升至去年的一成二。

　　內地訪港旅客無疑為香港

　　近年，年輕一族的消費力越來越強，而他們追求潮流及時尚產品，并期望在購物過程中得到嶄新、愉悅的體驗，喜歡在設計時尚、現代化及商鋪多種類、一站式的商場內流連購物、用餐、以至進行娛樂消閑活動等。

　　一些傳統的大型百貨公司，因未能迎合新興消費者的購物模式，已逐漸被市場淘汰：過去四年，市場錄得超過十家大型百貨的分店結業。三越及西武這兩家歷史悠久的日資百貨公司，亦不獲業主續租，將于明年租約期滿后遷出旅游旺區銅鑼灣，而原址業主計劃將商場拆細，分租給特色品牌或零售商，以增加商場吸引力及提高租金回報。

　　另一家高檔零售商連卡佛亦落實轉型計劃，斥資一億二千萬港元重建其位于金鐘太古廣場達十五年的分店，將以全新的時尚面貌出現，以期迎合年輕消費者的需求。

　　此外，在日本流行已久、樓高十層以上的垂直式商場，有望成為香港商鋪市場的新潮流。去年與今年相繼落成的旺角朗豪坊與觀塘apm，以獨特的主題和設計，成功吸引大量市民，尤其年輕人前往消費。由于所需地盤面積較小，物色地皮較易，因此投資者和發展商紛紛看到垂直式購物中心的發展潛力，未來數年將有四幢垂直式商場落成。

　　無論大小商場、街鋪或樓上鋪，要迎合新興消費一族的口味，均需擺脫舊有模式，在提供優質產品與服務的同時，亦要滿足消費者的購物喜好，為他們帶來非一般的購物體驗，才能吸引他們重臨。