黃光裕潛行西南20億下注重慶地產

　　本報記者程維發自重慶

　　國美電器老板黃光裕于近日在重慶敲定了一個房地產投資項目，該項目預計總投資可能達人民幣15億~20億元。黃光裕擁有百億身家，目前為中國內地首富。欽定“鏈式布局”策略

　　國美電器重慶分公司廣宣部經理李惠昨日對《第一財經日報》記者稱，黃光裕于8月25日晚，只帶一個隨身助理抵達重慶，26日，黃驅車趕往成都。

　　黃光裕在為期三天的西南之行中，先后孤身暗訪和觀察了國美電器川渝兩地的一些電器銷售門店，分別與西南大區總經理張心林、成都國美總經理陳云龍、重慶國美總經理王劍進行秘密會談。

　　黃光裕在本次西南行中拋出了蓄謀已久的“西南戰略”，該戰略構成為，國美西南區所轄分部，加速推進是川渝兩地的家電業務拓展，在階梯推進二、三級市場開發和網絡布局的同時，繼續加大四省市中心城市和網點密度。結束傳統的點狀網點布局思路，在此基礎上開辟“鏈式布局”，核心商圈與次核心商圈相互補充、相互拱衛，形成輻射狀。使現有一級城市的門店數量在明年年底之前增長2~3倍。

　　李惠表示，在新的西南戰略中，在并購同業者的吞噬手段基礎上，不排除與大型超市和傳統百貨商城合作，開辟大型店中店的運營模式；并將采取“堡壘式”的競爭策略和營銷手段，進攻數碼、IT以及通訊專業市場。20億下注重慶地產

　　黃光裕此行的另一目的是，親自為其在重慶的首個

　　黃光裕在渝的兩天時間內，與重慶市相關政府部門及部分地房產開發商秘密會談。不過目前國美電器方面對黃光裕是否確已簽訂協議，選中的地塊位置、地塊的大小及總投資等均不愿透露詳細情況。

　　消息人士稱，黃光裕此次入渝要做的地產項目“有100萬平方米”。

　　據在重慶有多年房產開發經驗的嘉陵集團下屬嘉華房產公司原總經理羅孝榮測算，按照三類開發用地的容積率(是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率)2.5計算，這其使用地塊為40萬平方米左右，大致為600畝。

　　據國美電器方面確認，黃光裕選中的地塊在重慶市主城區。目前重慶市主城區內可供開發的如此大面積以上的地塊主要分布在江北區、南岸區等，大宗“批發”地價大致為60~80萬元／畝，靠近交通要道的地塊市場價格為180萬~230萬元／畝。據此測算，國美電器將在土地價格上至少應支付大致3.6億元~4.8億元。如其以住宅用地的名義申報，則費用更高。

　　羅孝榮稱，100萬平方米的房產開發在重慶的所有投建成本大致在10億元以上(不含土地成本)。因此，國美電器在渝的該地塊投資項目的總投資約為15億~20億元。謀建地產帝國

　　記者昨日從國美電器重慶分公司證實，國美電器在渝房產項目的開發商為鵬潤房地產有限公司，鵬潤房產是黃光裕旗下的地產企業，另一家企業為國美置業。目前鵬潤房產“已完成對重慶房地產市場調查，如果土地項目能順利報批，年內有望正式進軍重慶房地產業�！�

　　國美目前在地產方面已經啟動的項目有：國美第一城、鵬潤家園、鵬潤大廈等。國美置業公司涉及面積在300~500萬平方米左右，包括許多在建和已購項目。

　　該公司提供給記者的資料稱，鵬潤地產正在加快在全國“跑馬圈地”的步伐，“鵬潤地產還考察了沈陽、大連、青島、杭州、成都等城市�！�

　　據國美重慶公司稱，國美計劃今年在地產領域投資50億元，目前國美地產的視野囊括了大半個中國的版圖，以北京為坐標原點，上至東北板塊，下至西南版塊，橫貫中華南北，“將在全國范圍內全面開花�！�

　　鵬潤地產計劃3年時間內逐步完成華東、西南、東北、西北、中南、華南幾個主要省會城市的市場進入與項目開發，奉行住宅、