山西購房團駕臨深圳掀波瀾

　　本報記者毛瀚民發自深圳

　　“我們策劃的山西購房團的準入門檻是較高的，VIP客戶的標準是年產煤在15萬噸、礦場年純利潤在2000萬以上的山西企業主才有資格參加我們的購房團”。深圳地產策劃人陳乾8月31日在接受《第一財經日報》記者采訪時這樣宣布。

　　2003年末，時任深圳晚報地產部經理的陳乾因策劃溫州購房團深圳掘金活動聲名鵲起，他表示，這是他的第二個策劃。陳乾目前的公司深圳市鋒尚傳媒運營有限公司，是這次活動的承辦單位之一。

　　“首批山西購房團是專門來看觀瀾

　　雖然只是意向有兩套，但陳乾強調，“觀瀾高爾夫是超級

　　山西購房團來了，會不會和上次溫州人來深圳一樣，間接拉動深圳的

　　針對記者的疑問，陳乾表示：“兩回事，溫州人是以投資性物業為主，購買商鋪多一點，而山西人來深圳買房主要是用于自住，山西的暴發戶們想尋找好的環境居住，所以像上海、北京、深圳這些大城市自然是首選。”

　　陳乾進一步對記者分析道：“深圳樓市目前的豪宅市場還處于觀望期，比如萬科的東海岸、紅樹西岸、觀瀾高爾夫等，目前銷售并不太好，單靠深圳本地的市場難以消化，山西人的入市，有利于啟動市場，帶來良性發展。”

　　有地產人士對記者表示，該次活動由房協主辦，配合開發商的銷售，其目的是地方政府和開發商集體托市。記者為此采訪了本次活動的主辦方深圳市房地產業協會秘書長張玉亭，張秘書長表示：“這次活動協會考慮的主要目的是推動深圳地產在內地城市的行業影響力，至于對深圳樓市，幾乎沒有什么影響，就算有，也影響不大。”

　　經歷過溫州炒房團的重重洗禮后，對于晉商們的到來，深圳的開發商并沒有表示出什么狂熱的歡迎態度，部分開發商甚至比較冷靜和高傲。

　　“我們住宅的定位主要是面向香港和海外，可能在文化層面上并不一定和山西人對上號。再說深圳離香港這么近，香港人都搞不定，還搞什么山西人。”深圳紅樹西岸的開發商百仕達地產營銷總裁羅雷這樣表示。

　　深圳資深地產人士半求分析認為：“這次山西人是來買深圳豪宅的，這對深圳樓市是個好事，深圳豪宅和普通住宅的價格差不是很健康，拉得比較近，而深圳的購買力有限，豪宅項目市場是面向多元化市場的。”

　　但深圳市社會科學院地產研究中心主任高海燕則持否定意見：“深圳的普通型住宅本身供給不足，如果山西人是來買普通住宅的，深圳市場不歡迎，但豪宅是多方市場組成的，因此山西人來了也不會帶來什么價格波動，深圳的樓市已經相當成熟和理性，這種穩定性不是幾十個山西人就能引起波動的。”炒房還是投資？

　　據了解，這次“深圳、東莞地產(山西)展示會”已于8月20日在山西臨汾舉行。隨后，舉辦單位于8月26日組織山西投資考察團來深圳、東莞看樓。其模式與2003年的溫州看樓團非常相近。

　　據陳乾透露，日前，招展工作已經在深、莞兩地全面展開。可以說，這是繼溫州購房團看好房價走勢重出江湖后，又一次大規模有組織的異地看樓活動。在當前宏觀調控形勢不明朗的條件之下，異地置業驟掀波瀾，頗值得市場玩味。而這次，山西人將目標瞄準珠三角，是投機還是投資？

　　自5月以來，中央和北京市先后出臺了一系列旨在抑制炒房的新政策，北京房地產市場交易放緩但房價并未應聲而落。更有傳言稱，新政策出臺后，溫州資本從上海撤資的不少，轉而投向了北京。在6月初的“2005年房地產市場形勢與調控政策報告會”上，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾點名批評了溫州炒房團和山西炒房團。

　　據調查，北京市商品住宅投資性購房比例在17%左右，其中29%的房屋短期內倒手轉讓，23%用于出租，48%空著留待房價上漲以后再出售。此前，在年初的時候，山西人殺到北京，很受開發商歡迎。據聞，潘石屹曾經在公開場合說過購買他開發的樓盤中近一成是山西人，在建外SOHO和SOHO尚都的銷售中，山西人的總購房金額超過人民幣7億元，遠遠超過浙江人。

　　是什么原因促成這些山西人大手筆異地投資房地產？

　　記者了解到，深圳房協主辦的該次展覽購房活動，在展會上分類很細，分設“深宅大院”主題展示專區，服務定位于別墅豪宅；“教育名盤”主題地產展示區，服務定位于名校樓盤；以及“投資深莞”主題地產展示區，服務定位于商鋪、公寓、寫字樓。這幾乎涵蓋了大部分的樓盤類型。

　　“如果連普通中等住宅也在范圍之內，那對深圳樓市的沖擊一定不小了，大家都知道，深圳普通住宅市場供給量本身很小，山西人過來搶購的話，將直接拉高深圳樓市的房價，這就不僅僅是投資那么簡單了。”深圳社會科學院地產研究中心高海燕主任擔憂地對記者表示。