樊家村11號開發商叫板政府：土地要重新拿回來

　　本報記者葉加發自北京

　　“政府要地，讓它拿走好了，我們也準備掛牌。”王玉昆(化名)說。

　　在京城某房地產開發有限責任公司副總經理王玉昆的臉上，并沒有浮現出記者想象的那種焦慮。而在他身后82公頃的土地上，一部分是正在拔地而起的樓房，而另一部分是仍

在閑置的土地。

　　8月3日，北京市國土資源局在其網站上公布了38宗違規土地，其中這家房地產開發有限責任公司所負責開發的位于豐臺區花鄉樊家村11號地因遲遲未交土地出讓金，赫然在列。

　　在王玉昆辦公室的一面墻上，一幅其開發狀況的地圖清晰地標著地塊位置、大小、開發情況、規劃布局等細節。樊家村地塊占地82公頃，共分12塊地分別開發，而第11號地塊占地4.2公頃。

　　“我們目前已經開發了1、2、4號地，其中2號地已經基本售罄，1號地正在銷售，而4號地將在今年底銷售，5號地正在拆遷。”王玉昆介紹道。按照萬年花城的計劃，首先從1號地逐步開發到12號地，而他們預計，開發到11塊地的時候，最快也得一年半之后。

　　“在8·31之前，我們已經交了除11號地的其他11塊地的土地出讓金，總共有幾億元，而11號地的土地出讓金僅僅是4000萬元，對于我們公司根本不算什么。”王玉昆說。

　　之所以沒有交11號地的土地出讓金，他介紹說，按照原先規劃，11號地將建設一座北京市重點小學，但按照政策，重點小學是不能跨區建分校的，其所在的豐臺區幾乎沒有重點小學，因此計劃一度被擱置，可能地塊要重新做規劃。

　　但不僅僅只是這一個原因，由于11號地開發周期要在一年半之后，而真正變現成樓房銷售至少要三年以后，這家公司并不愿意將4000萬元的土地出讓金放在政府手里三年時間。

　　而記者從這家公司項目開發情況地圖上看到，其他的時間會較晚開發的9、10、12號等地塊面積都很小，交土地出讓金并沒有多少錢。

　　王玉昆介紹，公司的資金鏈沒有任何問題，相反，由于拆遷受阻，開發計劃推遲，目前公司的流動資金有四五個億，而一般來講，1億元的流動資金就可以了，但他表示，拿出4000萬元給政府，不如放在自己手里。

　　“如果政府收回去，我們將再從市場上把它拿回來。這38宗違規的土地都是各

　　在今年年初，這家公司就已經在董事會上通過了11號地暫不交土地出讓金的決議。

　　而王玉昆同樣認為，38宗違規土地的31家開發商大部分并非資金鏈緊張，無錢交土地出讓金，而更多的是有自己的資金戰略安排。他表示，像他們公司這樣考慮的不在少數。

　　據了解，豐臺區政府于2002年3月將82公頃的樊家村地塊協議出讓給了這家公司，而此公司一直做一級開發。

　　在王玉昆向記者出示了一份結果告知單上寫明：經2005年第二次政府儲備土地和入市交易土地聯席會審議通過，同意由你單位作為主體，按照實施進度和審批流程，繼續完善前期手續，完成拆遷、補償、居民回遷及市政建設、經營性用地入市交易。

　　“我們是一級開發商，為政府做了大量工作，解決拆遷、農民就業問題，以及七通一平等等。”王玉昆說。

　　他表示，現在在土地二級開發上實現了招拍掛制度，土地市場相對透明，但在一級開發，也就是“生地”變“熟地”的時候，政府并沒有相應的政策出臺，而在“生地”變“熟地”的過程中，就看開發商的關系和資源了。

　　“違規土地在網上公布會影響公司的聲譽和銷售嗎？”記者問。

　　“不會，老百姓不關心這個，他們更關心的是這房子好不好，多少錢，劃不劃算，我們相對5400元/平方米的均價來說，還是很有誘惑力的。”王玉昆說。