自建廠房出租

　　本報記者莫遲發自佛山

　　村民張維算過這樣一筆經濟賬：“若只是租用土地的租金是每平方米1~2元，建設了廠房后，租金就升到每平方米11元左右，價值提高了5~6倍�！�

　　“做夢也沒有想到，我們竟然會成為開發商的一分子�！狈鹕绞心虾�區獅山村民張

維是這樣對記者形容他近日的感受，而幸福來自于他所在鎮政府新頒布的管理規定。

　　日前，獅山鎮頒布的《村級廠區建設規劃管理指導意見》(下稱《意見》)已于8月下旬實施，從而使目前各村方興未艾的建設廠房出租給企業的投資方式有標準可依，而村民投資建造廠房出租只是佛山工業地產日趨火爆的一個縮影。村民張維的經濟賬

　　在珠三角，不少村民們把土地看得比黃金還寶貴，很多人以為，只要守著老祖宗留下來的地，就一輩子吃喝不愁了。只要他們把土地出租出去，就有租金收回，而要在土地上建廠房，有些村民對此并不積極。然而，出租廠房回報率要比出租土地高得多。

　　村民張維算過這樣一筆經濟賬：“若只是租用土地的租金是每平方米1~2元，建設了廠房后，租金就升到每平方米11元左右，價值提高了5~6倍。獅山某村委會辟出5畝地建設了廠房和宿舍、辦公樓，以每月45000元的價格租給了一家企業，預計6到7年就可收回成本�！�

　　調查顯示，獅山鎮80%以上村委會的經濟發展都與向企業出租土地或出租廠房相關，而收益較大的還是出租廠房的村委會，如塘頭、白沙橋等村的出租土地或出租廠房收益在村里的總收入中都占據了較大的比例。

　　“一般就前來投資的中小企業來講，多數都傾向于在當地租用廠房。”南�？萍脊�業園投資促進局有關負責人分析說，這是因為，一來企業節約了前期的投資資金，二來規避了企業的投資風險。

　　引導村民善用自有資金，在土地上建設廠房出租，是獅山鎮出臺《意見》的初衷。南�？萍脊�業園管委會投資促進局負責人告訴記者，自從幾家大型汽車企業紛紛進駐獅山后，相關配套企業亦紛紛跟進，造成近期工業地產非�；鸨�。村委會成為投資主體

　　目前，南海區政府鼓勵村組集體和農民入股投資建設標準廠房、員工宿舍、生活服務配套設施等，讓農民增加長期收益。當地政府官員曾多次提出“園區經濟發展到一定階段要帶動農村經濟的發展”，因此，當地工業園管委會將“挑選2~3個有條件的村委會，引導他們盤活民間資金參與工業地產項目的開發”。

　　他們所指的“條件”是：有足夠的自有資金，有土地存量而且已與村民小組和村民協商一致。而對于自有資金不足的，也可以考慮引進多元化的投資主體共同開發。

　　除了村委會、村民小組的資金外，獅山鎮也正逐漸開啟大門，歡迎外來的民營資本進來，共同參與開發。“建房出租，其實質就是工業

　　近期，獅山鎮推出了首個中小企業園區，為其試水工業地產邁出最為重要的一步。據悉，該園區位于獅山科技工業園南區內，其規劃用地面積500畝，是獅山鎮聯合招大村委會推出的，由鎮統一進行規劃、管理和招商。全面開始招商后，已有幾家企業前來洽談。

　　中小企業園區的招商模式是出租廠房或土地，在出租廠房方面，獅山鎮招商部門請來實力雄厚的建筑設計公司，設計了5種不同風格的建筑，供投資者挑選，一旦選好目標，單層建筑可在建筑方案確定后4~5個月交付使用，多層建筑可在方案確定后9~10個月交付使用。

　　對于獅山首個中小企業園區來說，其幕后的主人是獅山招大村委會，“中小企業園區納入了村級經濟的發展，我們對土地增收更有信心！”招大村委書記招國強說。

　　據悉，獅山鎮繼首個中小企業園區推出后，在條件成熟時，將會聯合更多村委會，繼續推出不同主題產業的中小企業園區。

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　　順德模式

　　順德區容桂原容里工業區開出良方：引入社會資本改造村級工業用地。近日，某港資公司已承接了位于容桂的原容里工業區，重新規劃了這塊112萬平方米的工業用地，掀起了順德區改造村級工業用地的序幕。

　　位于容桂的天富來國際工業城(即原容里工業區)將于9月上馬一項工程，這是天富來國際工業城整體改造的首個工程。在今后的一段時間內，建設多層廠房區的工程將逐步展開。據悉，全部改造工程完成后，現有40萬平方米的廠房面積將增至225萬平方米。發展商估計，改造后可增加10倍左右產值，依此估算，現有10多億元年產值的天富來國際工業城將達到100多億元的年產值。

　　不僅如此，改造規劃將現有的112萬平方米工業用地劃分為42個片區，除了多層廠房的工業區，還分割出員工住宅區、行政辦公樓、商業金融區以及文化娛樂及醫療衛生等近10個區域。

　　天富來國際工業城是順德區改造村級工業用地的一塊試驗田。據介紹，為了保證天富來國際工業城改造工程的順利進行，容桂街道已組成專門的工作小組進駐現場，協助企業開展相關工作。順德區政府也密切關注此事，并有意將這種模式向全區其他村級工業用地和工業園區推廣。