17宗土地進(jìn)京趕考大武漢藍(lán)圖苦覓知音

　　本報(bào)記者葉加許慧穎發(fā)自北京

　　8月25日，中國(guó)大飯店。由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心主辦的“2005武漢市舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)招商推介會(huì)”在這里隆重舉行，此次武漢攜17宗土地進(jìn)京，期望與北京的開(kāi)發(fā)商一起，找到商機(jī)。

　　“這17宗土地最晚會(huì)在今年年底進(jìn)行招拍掛。”武漢市規(guī)劃國(guó)土資源管理局副局長(zhǎng)張文彤說(shuō)。

　　日前，武漢選擇了用房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的其中一條路，然而這條路卻困難重重。曾遇土地流拍

　　此次武漢攜17宗土地進(jìn)京，此17宗土地分布全市不同位置，最大的“丁字橋片”地塊總用地面積近6萬(wàn)平方米，最小的“江漢北路片”總用地面積16900平方米。

　　“我們從2003年就開(kāi)始在香港、上海、杭州等城市進(jìn)行土地推介，到現(xiàn)在，應(yīng)推介了上萬(wàn)畝土地。”一位武漢市土地儲(chǔ)備中心招商處的人士說(shuō)：“這其中也有很多成效，但對(duì)于具體成交多少，我們并沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。”

　　但武漢也曾遇到土地流拍事件。今年7月26日，武漢市掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的6個(gè)地塊中，4個(gè)起價(jià)過(guò)億元的地塊均因無(wú)人競(jìng)拍而宣布流拍。這是武漢市今年的第五場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。流拍的4塊地均屬于

　　“我不認(rèn)為這是什么問(wèn)題，以市場(chǎng)化的方式來(lái)運(yùn)作，不可避免地會(huì)出現(xiàn)土地流拍的情況。”張文彤說(shuō)。

　　而武漢此前的4次土地拍賣(mài)，可謂高潮迭起。其中，鸚鵡洲地塊和永清街地塊分別以31.5億元和33.9億元，先后兩次刷新全國(guó)“地王”紀(jì)錄。

　　“我與參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商交流過(guò)，由于當(dāng)時(shí)正值宏觀調(diào)控高峰期，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)看不清，因此并沒(méi)有積極地參與競(jìng)拍。”武漢市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌說(shuō)。

　　但據(jù)了解，武漢每年的拆遷量達(dá)到了300萬(wàn)平方米，給很多進(jìn)入武漢的房地產(chǎn)商造成了不小的壓力，不僅開(kāi)發(fā)成本相對(duì)要提高，而且開(kāi)發(fā)周期產(chǎn)生了很多不確定性。

　　“流拍的4塊地，一塊是規(guī)劃指標(biāo)可能市場(chǎng)難以接受，另外有兩塊地，一塊是沙壩橋地，一塊是積玉橋地，由于是舊城改造，需要大量的拆遷，可能開(kāi)發(fā)商并不看好。”那位招商處的人士說(shuō)。并非一帆風(fēng)順

　　湖北省政府所在地的武漢市水果洞區(qū)，可謂是上風(fēng)上地，這里是高級(jí)知識(shí)分子聚居地。一座樓盤(pán)曾經(jīng)在1個(gè)月內(nèi)從3000元/平方米漲到了3800元/平方米，上漲了800元。

　　越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商看好此處是一處投資環(huán)境良好的寶地，紛紛想要買(mǎi)地，但要進(jìn)行舊城拆遷的時(shí)候，所有居民拒簽，開(kāi)發(fā)商大為撓頭。

　　“其實(shí)武漢市很多人的觀念還沒(méi)有轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，大多還停留在福利分房的概念當(dāng)中。武漢市民購(gòu)買(mǎi)商品房觀念極為不統(tǒng)一，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)還不到位。”一位了解武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的人士說(shuō)。

　　他介紹，武漢市曾在三年前就大喊機(jī)關(guān)單位最后一次福利分房，但是在兩年前還在偷著蓋，一年前各單位還在統(tǒng)計(jì)名單。

　　“武漢的平均收入水平是2000多元，但現(xiàn)在

　　但在他看來(lái)，問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些。他認(rèn)為，這次的土地推介也不過(guò)是一次形式而已，而拍賣(mài)土地，最終還是政府得利。而武漢目前的舊城改造任務(wù)繁重，很多開(kāi)發(fā)商到了武漢之后，因?yàn)槌杀竞徒ㄔO(shè)周期負(fù)擔(dān)過(guò)重，就有可能采取變相措施，開(kāi)始炒房，很可能造成武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。

　　在張文彤面前，還擺著一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：“困擾的最大問(wèn)題是未來(lái)發(fā)展與社會(huì)需求的關(guān)系的問(wèn)題。說(shuō)得直白一點(diǎn)，就是土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和

　　他介紹，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都希望自己的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度盡量最大，這是可以理解的，因?yàn)橛行枨蟠嬖冢�但是作為一個(gè)城市，要有一個(gè)城市管理，要有一個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃，有一個(gè)共同的城市利益和個(gè)體利益相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，這是最需要解決的。開(kāi)發(fā)商的困惑

　　推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)可謂隆重，專(zhuān)家學(xué)者坐而論道，大談武漢城市的價(jià)值。但席間并沒(méi)有很多開(kāi)發(fā)商參加，當(dāng)時(shí)邀請(qǐng)的諸如任志強(qiáng)、馮侖、潘石屹等熟悉的身影也沒(méi)有顯現(xiàn)。而在被邀請(qǐng)的名單中，多達(dá)113家開(kāi)發(fā)商。

　　“這至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)此次推介興趣并不大。”一位分析人士說(shuō)。

　　他指出，這些也只是一個(gè)形式而已，真正的意向還是私底下的事情，政府當(dāng)然會(huì)給開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠政策。而武漢市土地儲(chǔ)備中心招商處的那位人士說(shuō)，他們會(huì)對(duì)部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行專(zhuān)門(mén)拜訪。

　　但其城市并不鮮明的規(guī)劃和大量的舊城改造也許是其病因。

　　“我們?cè)谖錆h擁有40多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，當(dāng)初看好它是因?yàn)橛幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口基礎(chǔ)，是一個(gè)具有潛力的城市。但同時(shí)也應(yīng)該看到，武漢面臨的拆遷問(wèn)題困難重重。”融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁陳國(guó)棟說(shuō)。

　　他介紹，因?yàn)椴疬w計(jì)劃受阻，其在武漢的開(kāi)發(fā)計(jì)劃很可能會(huì)推遲，機(jī)會(huì)成本和資金成本都會(huì)受到一定的影響。

　　“關(guān)鍵在于政府能否樹(shù)立幾個(gè)樣板，讓大家看到希望，看到機(jī)會(huì)。關(guān)鍵在于政府怎樣把開(kāi)發(fā)商的熱情持續(xù)保持下去。”陳國(guó)棟說(shuō)。

　　但無(wú)論如何，武漢具有良好的發(fā)展?jié)摿�和相�?duì)低廉的地價(jià)，仍然吸引著不少的開(kāi)發(fā)商。

　　目前，金地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)等先后在武漢已經(jīng)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而在中部崛起的大潮下，武漢正在成為開(kāi)發(fā)商新的追逐地。

　　“我們公司相當(dāng)看好武漢這個(gè)城市的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α６�武漢今后的發(fā)展空間也較大，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能有一個(gè)快速增長(zhǎng)。”北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總范小沖說(shuō)。

　　“很多人都希望武漢能夠成為中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)，我也覺(jué)得現(xiàn)在該是武漢發(fā)展的時(shí)候了，武漢會(huì)陽(yáng)光起來(lái)的。”范小沖的觀點(diǎn)在已進(jìn)入武漢投資的開(kāi)發(fā)商中很具代表性。