預售制短期內不會取消

　　在行業尚未完全成熟之前，預售制度短期內不會取消：

　　首先，目前房地產行業的預售制度能否維系，將直接關系到中國金融體系的穩定。

　　其次，在當前宏觀緊縮的背景下，所有的房地產企業都在面臨巨大的考驗，行業內部的優勝劣汰正在加速進行，取消預售的負面影響可能會更大些。

　　總之，預售制在一定的歷史時期，對推動房地產市場的發展起到了積極的作用，但是，隨著房地產市場的逐步成熟，預售制也帶來了一系列的問題，給行業的健康發展帶來了隱患。因此，無論從房地產行業長期持續健康發展的角度來看，還是從國際慣例的角度看，商品房預售制度不可能永遠維系。但是，在行業尚未完全成熟之前，在當前宏觀緊縮的背景下，在目前房地產融資渠道單一的情況下，這一政策短期內不會改變。(作者系順馳集團戰略發展部總經理）