京深樓市回暖提速滬穗成交持續疲軟

　　本周，四地市場表現反差強烈。各地階段性房價指標雖已陸續公布，但堅持以平均房價作為衡量標準，其對市場的指導意義十分有限。相比之下，各地成交量的起伏漲落似可對市場的回暖態勢作一客觀評判。

　　北京：單日成交突破600套

　　本周，北京市建委等部門發布北京市2005年1~7月房地產市場運行數據。1~7月，全市商品期房買賣平均價格7308元／平方米，同比上漲了1312元／平方米，漲幅為21.9%。在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6599元／平方米，上漲970元／平方米，漲幅為17.2%。同時成交量本周也有一定程度突破，平均達到500套以上，最高達600多套，反映市場人氣在逐步提升。

　　相比之下，二手房回暖較為明顯。據我愛我家市場研究中心表示，自8月8日《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》出臺，對已購公房、危改回遷房等六類實行優惠稅收政策后，二手公房市場變化明顯。據統計，兩周來，二手公房業主咨詢量增加26.3%，購房客戶咨詢量增長37.9%，二手公房掛牌量增長近14%，購房客戶委托量增加25.32%。

　　深圳：8000元/平方米成中低價房

　　本周，深圳樓市價格仍然保持持續上漲趨勢，從近日公布的《2005年上半年深圳房地產市場發展報告》數據表明，深圳上半年住宅每平方米均價為6547元，上漲12.05%。而去年報告中“每平方米6000元以下的中低價位住宅”，在今年報告中已升為“每平方米8000元”。深圳市場近來成交量和價格回升速度加快，市場有回暖提速的趨勢。

　　從本周深圳市場新盤推出的情況來看，關外市場開盤數量較多。目前，全市供應量近90%在關外。近日鴻榮源地產在關外推出的新盤，均價達到每平方米6500元，創造關外房價紀錄，關外價格與關內價格逼近，價格上漲速度加快，導致全市樓價的整體抬升。

　　在一手房價格上漲的同時，二手房近來成交也特別活躍。據一知名中介公司負責人介紹，近十日以來，公司二手房交易金額已近千萬元，已接近去年同期水平。

　　廣州：單月成交劇跌兩成

　　上周，廣州市房管局公布7月樓市統計數據顯示，新盤交易量相比6月下跌超過兩成，老城區二手房的交易跌幅更高達四成。全市的新盤均價也從5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米降幅為371元，跌幅高達7.1%。二手房房價也下降了334元/平方米。

　　根據上周開始的廣州市各政府部門對房地產市場聯合巡查也發現，房產中介業刮起裁員風、關鋪風。二手房市場成為新政策實施后的“重災區”，與之前與新盤市場平分秋色的景象相去甚遠。

　　此外，不少開發商紛紛開始備戰九月“黃金月”。根據經緯物業的統計，8月底推貨的樓盤中，中小戶型所占比例將在六成以上，而且各開發商多實行集團樓盤聯動推廣，很少再單盤作戰，估計是出于節省營銷費用的考慮。

　　上海：住宅成交持續下滑

　　盡管“兩房”(注：動遷房及定向供應的配套商品房)房源已連續數周淡出上海新盤供應市場，但商品住宅的整體成交走勢依然不容樂觀，本周成交再度微跌1.2%，均價更是沒有延續上周大幅攀升的勢頭，急跌7.5%，價格已回落至7068元/平方米。金豐易居認為，此均價相比今年3月中旬處于9000元/平方米的高位值，已屬較低水平。上周的價格反彈走勢是由成交結構變動造成，很難反映市場房價的真實走勢，因此不能根據近期

　　本周，市場新增供應繼續低位徘徊，“兩房”房源的持續缺位令這一指標短時期內難有起色。商品房整體供應較上周減少3.6%，但商品住宅供應大幅上升48.2%，這種恢復性的反彈顯示開發商的新房上市步驟正在加快，及早出貨的意愿也日趨強烈。