和黃在廣州水土不服

　　在和黃缺位的幾年，正是廣州房地產市場高歌猛進的年頭，包括合生、富力、恒大等廣州地產巨頭都是在那幾年中崛起。實力雄厚且一早進入的李嘉誠軍團為何選擇退出廣州，將位于黃金地段黃沙的地塊雪藏多年，這是一個外界誰都看不明白的棋局

　　迄今為止，聲名顯赫的和記黃埔在中國內地的投資顯然與它的身份不符，相對于北京、上海和深圳，和黃在廣州僅有一個項目在售，一個項目施工。

　　進入廣州10年之久，和黃的表現可謂乏善可陳。上個世紀90年代中期，與城建集團合作開發的怡苑雖然在市場上反響不凡，但自此后它卻急流勇退，雪藏黃沙地塊10年之久，留下令人難以尋味的懸疑。

　　李嘉誠在廣州怎么了？業界長久得不到一致的認識。2000年才進入和黃的譚健旭也以“不了解當時情況”為由回避了這一疑問，譚健旭是和黃廣州公司總經理。

　　近兩年來，和黃在內地大肆擴張，在廣州也相繼啟動珊瑚灣畔與黃沙項目，但其萬科緩慢的開發節奏依然令人費解。

　　起個大早，趕個晚集

　　和記黃埔屬下之地產業務近年在內地的擴張，無疑是一場令人咋舌的大手筆演繹。

　　僅僅在過去一年，該集團在內地十幾個城市就新增加了20個項目，使其在內地的地產項目增加到42個，涉足城市14個。譚健旭上周五出席廣州樓盤珊瑚灣畔的一個活動時，自豪地透露了上述信息。而前年，同樣是在珊瑚灣畔，譚健旭告訴記者，當時和黃僅在8個城市有少量地產項目。與其全國戰略相比，和黃廣州的動作顯得十分“溫文爾雅”。

　　大約在10年前，和記黃埔便進入了廣州市場，不過其在穗發展的物業只有上個世紀90年代中開發的怡苑一個樓盤，而且還是與城建總合作開發。可以說，長期以來和記黃埔在廣州并沒有真正屬于自己的物業，這與其當時在深圳、東莞、珠海的發展規模相比，顯得極不協調。

　　而在和黃缺位的幾年，正是廣州

　　2002年5月，和黃借番禺海怡半島項目的啟動重新現身廣州，并對外放風聲稱將在華南板塊打造“廣州江景別墅

　　在查閱珊瑚灣畔的資料時，記者發現，2003年9月，該地塊就已經取得了一張預售許可證，但其開盤時間卻推遲至次年5月，而且也只是非常低調地開放了四種風格的別墅樣板房，并僅推出25套別墅應市，大有“試水”性質。

　　隨后的銷售過程中，珊瑚灣畔仍然表現得不緊不慢，直到前不久，和黃才宣稱，珊瑚灣畔一期100多套房基本售罄，回籠資金7億元，將在今年9月開始推出其二期產品。

　　和黃的廣州行為更加令人費解的當屬黃沙地塊項目。自從和黃重回廣州，被其雪藏多年的黃沙地塊便成為業界關注的焦點。每每有該集團高層出現之際，該地塊的動靜都會成為媒體追逐的首要目標。幾年來，來自和黃的聲音也多次顯示，黃沙項目將是“明年的重點”。不過時至今日，位于黃沙地鐵站上的項目才真正開始啟動。日前，譚健旭又一次告訴記者：“黃沙項目將是和黃廣州明年的重點！”

　　專注產品還是水土不服？

　　和黃在廣州的速度與其在香港的快節奏作風截然相反，對此，其廣州公司總經理徐靖生的說法是“慢工出細活”。不過業界更多地將原因歸結到和黃在廣州的水土不服，認為和黃在強敵林立的廣州，目前尚處于試水階段。

　　面對廣州的地產市場，來自香港的譚健旭以及徐靖生都儼然一個外人。雖然工程師出身并有多年地產經驗的徐靖生對產品有著非常敏銳的觸覺，但他作為和黃廣州的領軍人物，仍舊謙虛地表示“壓力不小”。

　　在徐靖生看來，本地企業在成本控制以及資金的靈活度上占據很大的優勢，同時有著長時間的實戰經驗。面對競爭，徐靖生緊緊抓住“產品取勝”這一法寶。

　　雖然徐靖生沒有明確解釋和黃在廣州的戰略，不過他稱，和黃所走的每一步都有其嚴格的部署。“慢”似乎是其在廣州有意為之的策略，面對成熟的市場和買家，和黃的廣州之行相對其他城市而言，明顯走得格外謹慎。

　　譚健旭將廣州定位成“最重要的市場之一”，這透露出和黃此番進入廣州自有莫大的野心。去年，便有傳言稱和黃將整體拿下廣州舊

　　據了解，徐靖生到廣州之后，便頻頻接觸項目和地塊，希望擴大廣州的土地儲備和開發規模。此前有消息傳出，和黃已經圈定了新的地塊，而且規模將比其現有項目都大。“10月份左右會給大家一個驚喜！”徐靖生賣了一個關子。