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海外基金大舉投資內地房產中介


http://whmsebhyy.com 2005年08月26日 08:22 第一財經日報

  海外基金進入內地地產的選擇不再局限在房地產開發項目,近期內地一線房地產經紀品牌頻頻接觸境外投資財團的跡象顯示,海外基金正在大舉進入地產經紀領域。

  兩中介融資8500萬美元

  昨天,順馳集團董事長孫宏斌向記者透露,包括軟銀亞洲、凱雷投資在內的兩家海外
投資基金對順馳置業集團投資總計達4500萬美元,其中軟銀亞洲投資3000萬美元,凱雷投資1500萬美元,主要用于順馳置業在內地擴展以及產業鏈的延伸。

  據了解,在順馳置業聯手海外基金整個過程大約維持了有半年時間,目前已經完成最后的簽約程序,這意味著資金馬上可以進入順馳置業,對于投資細節和合作模式,孫宏斌表示暫時不便透露,但他認為,這次聯手海外投資方,以網站+連鎖店網絡的方式實現完整客戶價值,通過三方的合作對推動順馳(中國)不動產網絡集團2007年納斯達克上市、邁向國際資本市場具有深遠意義。

  據透露,總部在京城的另一家房地產經紀公司“我愛我家”也正在緊鑼密鼓地與海外基金秘密談判,記者在向“我愛我家”經紀公司相關部門求證時,相關負責人未予置評。根據接近交易核心的人士私下了解,公司投資合作金額同樣高達4000萬美元。目前,公司高層正在召開緊急會議,手機長期處于關機狀態。

  中介業進入規模化競爭時代

  盡管海外基金三年前就開始成規模地進入內地房地產行業,但此次大舉進軍房地產經紀行業則屬首次。長期從事海外基金投資的基強聯行投資部經理呂行告訴記者,這顯示了海外對內地房地產業的一種信心,一方面,有大量海外基金看好內地房地產業,迫不及待地爭取進入;另一方面,目前基金直接投入項目仍有一定限制,使得一部分境外投資開始逐步轉向與房地產相關的產業鏈條環節,這顯示了基金在房地產領域投資選擇多樣化的一種趨勢,在境外,很多投資人并不像內地對一、

二手房區分得那么嚴格。

  由于房地產經紀行業需要資金相對較少,因此這次融資將對兩家內地品牌中介擴展可謂意義重大,目前房產中介門點覆蓋最廣的順馳置業現在覆蓋25個城市,有800多家門店。據孫宏斌介紹,順馳置業門店總量在2006年將達到3000多家,覆蓋70至80個城市,占據全部一、二線城市(直轄市、省府),有選擇性地進入三、四線城市,并全力拓展租賃、

裝修、網絡等延伸行業。而“我愛我家”也在前兩年推出“百城計劃”,來推動在內地的擴展,未來計劃大幅增加門點數量和全國市場拓展。

  成業行副總經理邵念強認為,隨著國家

宏觀調控的進行和行業的逐漸規范,房地產中介行業操作逾加透明,依靠黑箱運作牟取暴利的時代已經過去,這意味著行業利潤率一定程度上降低,未來房產中介一定要依靠品牌并形成規模才能生存;另一方面,外資介入還可以對新商業模式和新技術手段不斷更新,市場競爭將進一步走向集中,中小中介將難以為繼。

  盈利模式有待轉型

  內地二手房市場整體上尚處在初步發展階段,盡管房地產市場持續快速發展帶動了二手房經紀行業崛起,各路資本競相進入,未來市場前景看好,但由于中介行業涉及啟動資金少,相對應利潤率較低,有市場人士認為,單一的中介經紀行業能否滿足海外基金的回報仍然是一個課題。

  中原地產華北區域總經理李文杰表示,房地產經紀公司向世界著名投資機構融資,應該不僅僅是擴展的需要,也有業務方向轉型方面的考慮,如增加資產管理等方面的業務,通過購買物業進行持有經營,從而獲得一定利潤。如果僅憑現有的二手房買賣和租賃交易模式,是很難達到其投資回報預期的。


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