節(jié)能成為北京住宅開發(fā)商的噱頭

　　“使用節(jié)能性材料，初期開發(fā)成本會增加10%左右。”某公司員工趙晨(化名)一語道出了開發(fā)商不情愿做節(jié)能住宅的天機(jī)。

　　近日，《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》出臺，寫字樓首先成為責(zé)難對象。隨后不久，北京市建委和規(guī)委又聯(lián)合發(fā)布了針對住宅節(jié)能的《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理的通知》，將住宅節(jié)能提上日程。通知提出了將實(shí)行商品房節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)公示制度，如

果實(shí)際情況不能達(dá)到公示的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，則房產(chǎn)開發(fā)商將按照相關(guān)合同對業(yè)主進(jìn)行賠償。事實(shí)上，已有越來越多的項(xiàng)目在宣傳時(shí)以節(jié)能為首選噱頭，但實(shí)際上達(dá)到節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)并不多。

　　真假節(jié)能

　　據(jù)了解，北京節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)有兩個特點(diǎn)：一是從原有的節(jié)能50%提高到節(jié)能65%，建筑降低能耗的措施從過去僅由圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖來分擔(dān)，擴(kuò)大到由圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、外門窗來承擔(dān)；二是過去節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只涉及到冬季采暖，新標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)北京的氣候特點(diǎn)，以冬季采暖為主，兼顧夏季空調(diào)制冷的節(jié)能。

　　這標(biāo)志著今后新建的住宅必須達(dá)到節(jié)能65%的目標(biāo)。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不符合節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的施工圖不再審批，即達(dá)不到節(jié)能65%水平的住宅建設(shè)項(xiàng)目，今后將不能開工。為此，今后北京市住宅建筑的外窗玻璃將從采用普通單層玻璃、雙層玻璃發(fā)展到中空、充氣、低輻射玻璃。同時(shí)，節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)對墻體的保溫也制定了相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然以節(jié)能為噱頭的項(xiàng)目越來越多，但實(shí)際上開發(fā)商對節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)知之甚少。商品房能否真正節(jié)能狀況堪虞，從1996年第一部采暖居住

　　節(jié)能造價(jià)不會提高

　　之前的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只涉及到冬季采暖，新標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)北京的氣候特點(diǎn)，以冬季采暖為主，兼顧夏季空調(diào)制冷的節(jié)能。因此，今后北京市住宅建筑的外窗玻璃將從采用普通單層玻璃、雙層玻璃發(fā)展到中空、充氣、低輻射玻璃。同時(shí)，節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)對墻體的保溫也制定了相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　事實(shí)上，國內(nèi)建筑行業(yè)早已經(jīng)有成熟的外保溫技術(shù)，只是價(jià)格相對較貴一點(diǎn)，因此開發(fā)商不愿意用。趙晨透露，他所在的公司會把按新標(biāo)準(zhǔn)做的項(xiàng)目定價(jià)提高500元左右。如此以來，會不會引起開發(fā)商以此為由大幅度提高房價(jià)呢。對此，中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會副會長方展和說，建筑節(jié)能達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的65%，不會造成建筑造價(jià)的大幅度提高。在建筑物圍護(hù)系統(tǒng)保溫方面增加費(fèi)用的同時(shí)，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費(fèi)用。

　　此說法的原因在于，建筑物提高了圍護(hù)系統(tǒng)的保溫性能，采暖系統(tǒng)的熱源、管路、熱交換器的設(shè)計(jì)能力就可以減少，有外保溫的墻室內(nèi)溫度更容易保存。按試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算，每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加了50元，是土建造價(jià)的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價(jià)減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18%。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加10元，提高的幅度是1%。