成都商品住宅均價(jià)3677元

　　昨日，市房管局發(fā)布房地產(chǎn)新政后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的首份調(diào)查報(bào)告。報(bào)告通過調(diào)查數(shù)據(jù)，從開發(fā)投資、商品住宅成交、供求總量、供求結(jié)構(gòu)等方面全面分析了今年國(guó)家七部委頒布穩(wěn)定房?jī)r(jià)、控制投資的房產(chǎn)新政以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新情況。從報(bào)告中可以看出，目前成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回歸理性，市場(chǎng)呈現(xiàn)健康、穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。

　　新政實(shí)施效果已達(dá)到

　　今年1月至7月，我市商品房交易均價(jià)為4060元／平方米，同比增長(zhǎng)11.08%，商品住宅均價(jià)為3677元，同比增長(zhǎng)16.95%。從單月價(jià)格變化看，新政實(shí)施后，成都商品住宅價(jià)格同比增幅開始逐月下滑，從5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。最近兩個(gè)月住房?jī)r(jià)格環(huán)比還略有下降，7月商品住宅價(jià)格基本上回歸到今年3月、4月的水平。從新政實(shí)施的效果看，目前的價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)受到一定抑制，政策的效果已經(jīng)達(dá)到。

　　住宅價(jià)格水平 回歸正常

　　報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面發(fā)揮了巨大的作用，成都市房地產(chǎn)業(yè)為我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是，近幾年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了全國(guó)普遍存在的一些現(xiàn)象，如：住房需求的快速增長(zhǎng)直接造成了短期供求矛盾的尖銳化，又直接導(dǎo)致住

　　針對(duì)這些問題，政府相繼出臺(tái)一些政策措施，并取得了很好的成效。今年國(guó)務(wù)院發(fā)布旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、控制投機(jī)的“國(guó)八點(diǎn)”房產(chǎn)新政。隨后，國(guó)家七部委頒布了新“國(guó)八條”。從當(dāng)前的市場(chǎng)反映看：我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回歸理性，住宅價(jià)格回歸正常水平，供求結(jié)構(gòu)趨于合理。

　　開發(fā)投資企業(yè) 回歸理性

　　報(bào)告指出，今年1月至7月我市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到247.95億元，同比增長(zhǎng)71.1%。開發(fā)投資額呈現(xiàn)出逐月下降的態(tài)勢(shì)。其中，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為50.39億元，6月為41.52億元，7月僅為35.01億元，房產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增勢(shì)抑制效果明顯。從商品住宅開發(fā)投資和新開工情況來看，5月商品住宅的開發(fā)投資額和新開工面積均有大幅度上升，而6月在新政的調(diào)控作用下，同比增幅和環(huán)比增幅均有回落。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資過快現(xiàn)象是當(dāng)前政策調(diào)控的內(nèi)容之一，從新政的實(shí)際實(shí)施效果上看，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資過快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到一定程度的抑制，對(duì)投資的調(diào)控目的已開始體現(xiàn)，這也是當(dāng)前市場(chǎng)理性回歸的表現(xiàn)。

　　供求關(guān)系 趨于平穩(wěn)

　　今年1月至7月成都五城區(qū)新建商品住宅成交量為335.31萬平方米，同比下降16.07%。其中7月新建商品住宅成交量為43.02萬平方米，同比減少16.58%，環(huán)比(比上一月)增長(zhǎng)6.62%。7月與6月相比，在成交量上開始升溫，房產(chǎn)新政帶來的短期需求萎縮現(xiàn)象開始改變，市場(chǎng)重新回歸正常。

　　今年以來，由于投資加快和房產(chǎn)新政的作用，使得目前的商品住宅供求關(guān)系趨于平穩(wěn)。由于受到2004年住房消費(fèi)需求的刺激，商品住宅供應(yīng)量增加迅速，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，去年較為緊張的供需矛盾得到了緩和；另一方面，由于房產(chǎn)新政的“降溫”作用，使得需求也得到緩和。通過供應(yīng)量的增加和需求的緩和兩方面穩(wěn)定了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　供求總量 趨于平衡

　　從2003年以來的新增商品住宅供求總量觀察，2003年、2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，供應(yīng)表現(xiàn)不足。其中，2003年新增住宅面積505.02萬平方米，實(shí)際銷售面積632.4萬平方米；2004年新增住宅面積485.39萬平方米，實(shí)際銷售面積687.81萬平方米，2005年1月至7月新增住宅面積353.55萬平方米，實(shí)際銷售面積335.31萬平方米，新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng)，供銷比達(dá)到1.054。在供銷總量上商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。

　　供求結(jié)構(gòu) 趨于合理

　　從各年度的不同

　　而從普通商品住宅和非普通商品住宅的供銷比重上看，2005年普通商品住宅的供銷比重均變大，而非普通商品住宅則變小。

　　對(duì)2002年至2005年成都商品房及商品住宅的價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析，從標(biāo)準(zhǔn)差指標(biāo)和價(jià)格波動(dòng)幅度指標(biāo)變化情況發(fā)現(xiàn)：2002年、2003年的價(jià)格波動(dòng)幅度較小，2004年價(jià)格波動(dòng)幅度較大，2005年價(jià)格波動(dòng)幅度開始變小，市場(chǎng)穩(wěn)定性與去年相比有較大提高。