|
秋交會開幕在即，昨日，成都市房管局發布最新的成都房地產市場官方分析報告。報告著重分析了今年秋交會所面臨的樓市環境和當前成都房地產市場趨勢，其分析點包括：投資特征、商品住宅成交價情況、市場供應總量和結構、房價波動幅度和未來房價趨勢。
報告提出，從新政實施的效果看，成都市房地產市場目前的價格上漲態勢已經受到一定抑制，政策的效果已經達到，市場逐漸回歸理性。報告認為：成都市房地產市場已呈現健
康、穩定的發展勢頭。有業內人士認為，分析報告實際上已經蘊涵了明顯的信號：半年多的房產新政已讓成都樓市逐漸步入更懂事、更成熟的發展階段，房價和樓市很難再大起大落。因此，大家可以選擇在秋交會上適當出手了。理性理由A：房地產投資回歸理性
今年1~7月，成都市房地產開發投資額達到247.95億元，同比增長71.1%。開發投資額呈現逐月下降態勢，房產新政對房地產開發投資的過快增勢抑制效果明顯，這也是當前市場理性回歸的表現。理性理由B：商品住宅成交量回暖
今年1~7月，成都五城區新建商品住宅成交量為335.31萬平方米，同比下降16.07%。其中7月新建商品住宅成交量為43.02萬平方米，同比減少16.58%，環比增長6.62%。7月與6月相比，在成交量上開始升溫。此外，今年1~7月，新增商品住宅供應面積與實際銷售面積基本相當，供銷比達到1.054。在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態。理性理由C：適合市民的房子越來越多
今年1~7月，成都市144平方米以下戶型段的新增住宅供應和實際銷售比基本保持平衡；144平方米以上戶型（屬非普通商品房）由于政策因素使得供應量變少，從而供銷比較小。整體看，成都的商品住宅供求結構正逐步趨于合理。理性理由D：房價不再大起大落
成都市房管局對2002~2005年成都商品房及商品住宅的價格走勢進行分析發現：2002年、2003年的價格波動幅度較小，2004年價格波動幅度較大，2005年價格波動幅度開始變小。成都市房地產市場大起大落現象逐漸變少，市場穩定性逐年提高。特別是2005年的市場穩定性，與去年相比有較大提高。
新政實施后，成都商品住宅價格同比增幅開始逐月下滑，從5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。最近兩個月住房價格環比還略有下降，7月的商品住宅價格基本上回歸到今年3月、4月的水平。本報記者吳宇航
| 
