金運業主奪權自治

　　本報2005年8月4日曾以《金運大廈，10年謎團何日得解》為題，報道了金運大廈業主與開發商之間的矛盾。近日，該大廈又傳出最新消息：上百名業主于8月18日上午10時，展開了爭奪大廈的集體行動。

　　控權“金運”

　　指揮了14個小時的物業“奪權斗爭”，金運大廈業主委員會主任王耿華可謂身心疲憊。但在8月19日接受《經濟視點報》記者采訪時，王耿華卻精神抖擻。

　　經濟視點報：這次“奪權”計劃是什么時間開始謀劃的？

　　王耿華：6月份，也就是業主委員會成立之初，所有的業主都一致要求更換不站在業主立場的物業。但時機不成熟，我們一直沒有暴露，醞釀籌劃得比較縝密。

　　經濟視點報：為什么選擇在這個時候“奪權”？

　　王耿華：業主委員會成立之前，我們首要思考的問題是如何讓“業主委員會”順利成立。那么現在，“業主委員會”已是合法擁有金運大廈管理權的唯一主人，有權維護全體業主的權益。金運大廈地處鄭州市最繁華的二七商圈的核心位置，但

　　為此，我們上百名業主于8月18日10時，在業主委員會的領導下來到位于大廈12層的金運物業部，宣讀了《金運大廈業主委員會告知書》和相關法律條文，要求金運公司的人員全部撤出。金運員工起初抵制，但在街道辦事處與警方等協調下，金運公司方面最終全部撤出了大廈。

　　“金運”不愿撤的緣由

　　“他們(金運)不想撤是為了不愿丟下能產生效益的房產管理權。”王耿華語氣十分肯定地說。

　　王耿華一再向記者強調：早在2000年，金運公司已無力盤活金運大廈，于是在未征得業主同意的情況下，私自圈下了金運大廈的周圍公攤面積，蓋起了73間門面房。該公司賬面上顯示，每年從這些門面房上收入達148萬元。

　　“門面房蓋起來了，收益顯示了，但大樓殘破的設施毫無改善，不然，金運大廈今年怎會被消防部門下了最后通牒。這種狀況必須改變。”王耿華說。

　　構想“金運”的明天

　　王耿華告訴記者，由于金運大廈現實的建設情況很難讓業主們入住，因此，業主們必須掌控金運大廈能夠產生直接效益的營業房產的管理權，以補貼大廈的運轉，并支持籌劃好“金運”的明天。王耿華透露，業主們正在謀劃成立“金運大廈債權產權經營有限公司”。

　　他介紹說，金運大廈曾有近百戶建設債權人對金運公司起訴過，他們是債權人；產權人則是現在的業主。業主委員會預備下個月召開大會，并邀請債權人都過來，動員大家以自愿的形式，以債權、產權入股。這個公司成立的首要任務，就是進一步維護全體業主和債權人的權益。其次就是以合法的身份經營大廈，與外來投資方合作，共同收益及完善大廈。相信不久以后，金運大廈這一自救模式會在全國樹立一個榜樣。

　　到8月18日至截稿時為止，記者通過各種途徑數次與金運公司方面有關負責人聯系，想聽聽他們對此次物業之爭的看法，但十分遺憾，金運公司方面始終杳無音訊。

　　記者發稿時獲悉，金運大廈業主委員會聘請的河南索克