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“城中十萬戶，此地兩三家”，這是高收入者希望遠離塵囂，靜享私密空間的理想生活狀態。浸潤著繁華迷夢的別墅，更成為他們炫耀和表明身份的代名詞。在成都別墅發展的不同階段，購買別墅的客戶有著不同的社會和文化背景，不過有一點是可以肯定的，他們都很有錢。本報記者王成偉實習記者 唐柳 為您報道1990年代，下海商人下手別墅
成都別墅的開發歷程要追溯到1990年代初。1991年，宣稱可以“在星空下游泳”的天
回山莊是第一個在成都吃螃蟹的別墅小區。1992年開發的錦繡花園創造了成都別墅史上的銷售神話：外籍住戶入住率達40%以上，新富豪們紛紛下手。
在這一階段，購買別墅的人有青年路賣衣服的，荷花池搞批發的，紅星路賣汽車配件的……他們下海后成為成功的商人，他們希望住進私密性較強的大宅，既追求居住的舒適性，又可以彰現自己的身份和財富。由于售價較高，錦繡花園的客戶群與其他別墅有所不同。購買錦繡花園的多為身家上千萬元的大老板、外地駐蓉機構和外籍人士。這些客戶有著較高的社會地位和教育背景，在當時滿眼都是筒子樓的成都，希望找到一處私密性較強、小區環境較好的住宅來做第一居所。錦繡花園正迎合了這部分人的需要。21世紀初，中等以上收入享受別墅
2001年是成都別墅的分水嶺，此前成都別墅的開發量較少，其購買群體較為有限。自2001年開始，別墅的供應量和銷售量都較以前有大幅度增加，別墅的形態也開始豐富，聯排別墅、疊拼別墅等紛紛出現。
當年，得益于寬闊的人民南路南延線的貫通以及人們對城南副中心的美好憧憬，府河音樂花園的疊拼別墅備受青睞。隨后，以三層聯排別墅為主的河濱印象熱銷，清華坊的129套宅院在開盤兩個月零七天后就售罄……由于產品形態的豐富，別墅的消費群體開始不斷擴大，私營企業老板、經營實體或貿易人、民營和外資企業的高級職員和高級管理人員紛紛加入，另外，新崛起的中間收入階層如從事金融、證券、保險業的高收入人士，文化界成功人士等，已經不滿足電梯公寓的復雜居住環境，而希望擁有“上有天，下有地”、私密性較好、又能體現其品位的住宅。由于龍泉、溫江、華陽等區域的別墅推出，有的價格與市區內的高檔電梯公寓不相上下，吸引了大量市區中高收入層購買。在某些區域，如青城山，甚至推出了單套面積很小、總價不過20余萬元的聯排別墅，圓了很多有一定經濟實力的退休人員的別墅夢。
與此同時，這一階段出現了每平方米單價上萬元、總價近千萬元的頂級別墅，其消費群體都是成都乃至國內的富豪，他們有雄厚的資金實力，希望選擇城市絕版地塊上的頂級豪宅。本地人是別墅購買主力
成都是一座來了就不想走的城市，這里良好的人居環境和創業環境吸引了大量的外地人買房置業。在成都的住宅市場，外地人買走了近一半的房。不過，成都別墅市場上的主流消費群體是本地客戶，外地客戶所占比例較小。
目前，成都主要形成了市區、牧馬山、青城山、龍泉、溫江、都江堰等別墅板塊。據調查，在這些板塊中，牧馬山和青城山憑借良好的自然環境及獨特的休閑、旅游開發，其客戶群主要針對城區客戶。在這兩個區域，成都市區的客戶所占比例分別達到60％和85％。除市區外的本地客戶是市區、龍泉和都江堰的別墅項目的主要客戶群，其所占比例分別為70％、45％和40％。由于外地客戶或出于投資目的，或考慮在成都定居，因此他們多喜歡在自然景觀優越或升值潛力巨大的區域，如浣花溪片區、牧馬山和青城山。在這三個區域，外地客戶所占比例分別達到30％、35％和10％。別墅，產品才是硬道理
別墅作為房地產市場上的“勞斯萊斯”，其客戶群體有自己選擇項目的標準，其中最重要的就是產品本身的魅力及區域。1990年代錦繡花園的成功，得益于他克服了機場路別墅周邊交通不方便、配套不完善、安全性得不到充分保證的弊病。而清華坊的傳奇，則是緊扣住了民族文化的精髓，撥動了人們心靈深處的琴弦。當然，區位也是人們選擇別墅的重要標準，成都絕版區域內的別墅創造出了令人咋舌的天價記錄。舜苑是首個在浣花溪片區開發的別墅項目，最高售價為1.09萬元/平方米；2002年，草堂之春創下了1.3萬元/平方米的紀錄；2003年11月，金林半島以獨棟別墅1.8萬元/平方米的單價再創新高。一連串破紀錄之舉，給浣花溪片區打上了不可磨滅的頂級別墅烙印。
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