各大房產(chǎn)企業(yè)調(diào)低年度目標(biāo)

　　由于自今年第二季度開(kāi)始，上海等地區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售速度明顯放緩，一些

　　8月15日，金地發(fā)布2005年半年度報(bào)告表示，受上海項(xiàng)目銷(xiāo)售速度下降的因素影響，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售回款等指標(biāo)將比年初預(yù)算略有所下降。

　　金地2004年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為30億元。金地一位高層表示，公司預(yù)計(jì)2005年銷(xiāo)售收入為大約40億元，其中上海公司十幾億元，現(xiàn)在看來(lái)，全年的銷(xiāo)售收入會(huì)比原來(lái)的目標(biāo)略為下降。

　　如果金地要達(dá)到全年銷(xiāo)售收入40億元的目標(biāo)，那它在今年下半年將必須完成28億元銷(xiāo)售額，因?yàn)槠渖习肽甑匿N(xiāo)售收入為12億元左右。

　　金地中報(bào)顯示：“上半年，金地完成銷(xiāo)售面積18.80萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入11.95億元，分別比上年同期減少16.50%和31.16%。”

　　金地表示，

　　雖然預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售目標(biāo)將略有下降，但是，金地表示，年初披露的2005年度利潤(rùn)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。它在2004年度報(bào)告中計(jì)劃2005年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3.2億元，比上年增長(zhǎng)30%。根據(jù)已取得業(yè)績(jī)及現(xiàn)有項(xiàng)目施工和銷(xiāo)售進(jìn)度情況，再加上尚有已售未結(jié)算金額約15.2億元，金地預(yù)計(jì)年度利潤(rùn)目標(biāo)將會(huì)達(dá)成。

　　申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)分析師表示，從金地的半年度報(bào)告看，它的利潤(rùn)完成情況非常出色，預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)不會(huì)受到太大影響。今年，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況發(fā)生變化，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售回款受到影響，但這更多影響的是明年的業(yè)績(jī)。從已發(fā)布半年度報(bào)告的房地產(chǎn)企業(yè)看，它們今年的結(jié)算收入和利潤(rùn)受影響不大。企業(yè)紛紛調(diào)低2005年目標(biāo)

　　另一家房地產(chǎn)企業(yè)——綠城集團(tuán)對(duì)2005年銷(xiāo)售額目標(biāo)進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整，下調(diào)10億元左右。據(jù)綠城集團(tuán)上半年總經(jīng)辦會(huì)議透露的數(shù)據(jù)，2005年上半年，該集團(tuán)銷(xiāo)售回款實(shí)到賬24億元，已完成全年銷(xiāo)售額的51%，預(yù)計(jì)下半年可實(shí)現(xiàn)回款20億元。也就是說(shuō)，全年的銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)為47億元左右。而今年年初，綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售目標(biāo)為57億元。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)的2005年銷(xiāo)售目標(biāo)，也不可避免地受到上海地區(qū)銷(xiāo)售情況的影響。不久前，合生上海公司已經(jīng)把今年的銷(xiāo)售目標(biāo)從31億元下調(diào)為12億元。

　　去年，合生上海公司的銷(xiāo)售額為18億元。今年年初，合生上海公司制定了2005年銷(xiāo)售額31億元的目標(biāo)。但是從上半年的銷(xiāo)售情況看，距離這個(gè)目標(biāo)相當(dāng)遙遠(yuǎn)。上半年，它在上海楊浦區(qū)的公司完成銷(xiāo)售額3.6億元。前段時(shí)間，由于另一個(gè)項(xiàng)目合生城邦銷(xiāo)售狀況非常不好，楊浦公司的銷(xiāo)售目標(biāo)加碼，使得本已接近完成目標(biāo)的項(xiàng)目公司，今年的未完成任務(wù)變成了2.2億元。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)在，該公司內(nèi)部比較一致的觀點(diǎn)是：“完成原定目標(biāo)的一半即15億元也夠嗆。”該公司一位內(nèi)部人士表示，他估計(jì)上海今年的銷(xiāo)售額會(huì)在10億元左右，集團(tuán)在北京、廣州的銷(xiāo)售情況受宏觀調(diào)控的影響小于上海。但即使如此，合生創(chuàng)展集團(tuán)今年的銷(xiāo)售額，也至少比年初的目標(biāo)減少大約20億元。

　　萬(wàn)科2004年銷(xiāo)售額為91.6億元。按照年增長(zhǎng)20%~30%的比例，2005年銷(xiāo)售額大約在110億元至120億元之間。今年上半年，萬(wàn)科公布的銷(xiāo)售額為58.2億元。1~4月，萬(wàn)科長(zhǎng)三角市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入15.5億元，明顯高于珠三角市場(chǎng)，同期它在珠三角市場(chǎng)的銷(xiāo)售收入為6億元。

　　到上半年末，萬(wàn)科的已售未參與結(jié)算金額為大約35億元。這為其完成全年業(yè)績(jī)?cè)黾恿艘粋�(gè)“籌碼”。但它今年的銷(xiāo)售額，也還將取決于目前尚不明朗的下半年市場(chǎng)。

　　今年年初，綠地發(fā)布的2005年銷(xiāo)售目標(biāo)是160億元。到目前為止，綠地表示銷(xiāo)售情況還是令他們滿(mǎn)意的，但上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還不便透露。綠地負(fù)責(zé)人張玉良表示，160億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，是針對(duì)整個(gè)綠地集團(tuán)2005年各項(xiàng)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售收入總和，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售目標(biāo)是100億元以上。