廣州房屋管理系統推行倒計時

　　日前廣州市政府召開的上半年

　　這種關注首先緣于廣州市國土房管局首次以最正規的名義向外界發布該系統的詳細信息；其次，由于該系統的推行將有效規范市場，從根本上解決曾經困擾廣州多年的抵押房、一房多售、產權證難辦等現象，因此市場對于該系統的出臺給予了美好的期待。

　　該系統于今年4月30日在廣州新城市房地產下屬一樓盤揭開神秘面紗，并于7月1日正式向全市鋪開。在該系統的對外網站“陽光家緣”上，目前已經有24個預售證號被納入該系統。

　　廣州市國土房管局方面滿懷信心地表示，將爭取用三個月時間，把目前廣州在售的800來個預售證號全部納入該系統。如果從7月1日正式運行開始計算，該局接下來的工作可謂十分艱巨，因為這意味著相關部門要用剩下的一個半月時間，網羅全市剩下的700多個在售樓盤。建設部評價為“優等”

　　今年年初，廣州市新房屋管理系統還在開發階段就已經見諸報端，各方人士給予了極大的關注，直到4月30日該系統在廣州新城市房地產下屬的某樓盤首次揭開神秘面紗，該系統真正出現在了人們的視線當中。

　　6月底，廣州市國土房管局向外界透露，將在7月初擴大試運行范圍。但是，就在7月1日前夕，該局網站上出臺一則消息，內容與此前“擴大試運行范圍”的意思截然不同，該消息顯示，將在7月1日正式向全市鋪開，正式推行新房屋管理系統。

　　然而在當時，該系統尚未接受來自國家建設部的檢查驗收。事實上直到半個月后，即7月中旬，國家建設部才來到廣州市，對房屋管理系統進行測試檢查。“局里是要加快推進速度，盡早將該系統在全市鋪開。”對于提前的推廣行為，該局一官員如此告訴記者。

　　不過來自其他渠道的消息顯示了不同的內容：由于該系統在許多方面將對

　　就在建設部下來檢查之前，有消息傳出，該系統在細節上存在許多不科學之處，操作起來難度較大，來自銀行和發展商的聲音都顯示，新房屋管理系統增大了工作量。作為第一個試運行的單位，廣州新城市房地產公司還向廣州市國土房管局羅列了十幾條修改意見。

　　不過，建設部的驗收結果讓廣州市國土局吃了一顆定心丸，因為在全國40多個城市的房屋管理系統當中，廣州市的系統是為數不多的“優等”。“十一”成最后期限

　　“陽光家緣”的網頁上顯示，包括恒大、保利、新世界、時代等大集團都已經有樓盤納入了房屋管理系統的統一管理，截至目前，共有24個預售證在該系統的監控當中。

　　“我們爭取用三個月時間，將全市目前在售樓盤納入該系統。”廣州市國土房管局副局長謝曉丹如是說。按照謝所稱的時間推算，“十一”將成為廣州市所有在售商品房的最后期限，今年的第二個黃金周，所有購房者將可以查詢商品房信息，并非常放心地購買房屋。

　　預期固然美好，現實卻不容樂觀。因為該局要實現自己的承諾，在“十一”之前向市民交一份滿意的答卷，尚有十分繁重的工作需要完成。

　　作為此項工作的直接操作者，該局市場處處長黃文波便明顯感到任務的繁重。“廣州自1993年發放預售證以來，共簽發了3200多個預售證，光目前在售的都有800多個。要將這800多預售證全部納入該系統，我們的工作人員確實還有非常繁重的工作要做。”

　　時間已經過去了一半，任務僅完成了不足十分之一，面對數據，黃的壓力可謂不小。據了解，按照目前的操作模式，凡是新發放的預售證，都將絕對納入該系統監控，至于此前已經發放的預售證，則采取逐步推進的方式。

　　“由于任務重，我們期待借用社會力量，取得各方支持，盡量加快系統的推廣速度。”黃說。

　　記者手記

　　預售面積掣肘待解

　　靳冬

　　黃文波期待取得各方支持，自然有他的弦外之音。由于時間緊迫，不少系統本身的不足都難以在短期內得以完善。記者在納入了該系統的樓盤現場了解到，雖然該系統給買家吃了定心丸，但是由于操作上的缺陷，使得售樓部的工作人員不得不耗費更多的口舌向買家展開解釋工作。

　　周日下午，時代玫瑰園看樓者熙熙攘攘，“一天下來能夠成交10套、8套的。”該盤負責人詹先生告訴記者。8月10日正式納入廣州市房屋管理系統以來，時代玫瑰園的銷售人員以及買家顯然都還沒有完全適應這個變化。

　　“的確是麻煩了不少。買家要簽合同，都得等待合同慢慢打印。”據介紹，面對新系統，不同的買家有著截然不同的反應。年輕的買家往往都對系統表示理解，認為雖然目前是比過去麻煩一點，不過系統讓他們買房買得更加放心。但是面對網絡知識缺乏的老年買家，售樓員往往覺得無可奈何，因為任何的解釋都無法取得諒解，麻煩的操作反而讓老年人頓生疑竇。

　　至于發展商，面對主管部門針對該系統的鐵腕推行，顯然都體會到了“大勢所趨”的宿命感，“只是期待系統當中的不足可以盡快完善。”

　　詹向記者舉了個簡單的例子，“問題出在預售面積之上”。由于規劃部門與國土部門對預售面積的審核上存在著差異，規劃部門審核的面積往往小于樓盤的實際可售面積。然而此次的房屋管理系統完全按照規劃局審核的面積給樓盤核發預售證，使得系統上顯示的可售面積比實際可售面積小。“這樣的結果便是如果我們本來有100套房，但是賣到80套時，系統上便會顯示我們的面積已經售罄。剩下20套需要通過綜合驗收之后才能夠再賣。”