合生創展委任新董事融資可能用于上海天津發展

　　繼合生創展(0754.HK)8月11日發行新股引入兩個戰略投資方，融資9.78億港元后，其新的非執行董事施盛勛也走馬上任。其發行新股所獲得的資金，將有4億港元投入上海公司，另有一部分可能投入北方市場的地產發展

　　繼合生創展(0754.HK，下稱“合生”)8月11日發行新股引入兩個戰略投資方，融資9.78億港元后，其新的非執行董事施盛勛也走馬上任。有消息人士透露，這是合生在為進一步

融資及規范資產管理作準備，而其發行新股所獲得的資金，將有4億港元投入上海公司，另有一部分可能投入北方市場的地產發展。新董上任

　　合生新委任的非執行董事施盛勛為香港金融咨詢公司AMRI的行政總裁兼創辦人，擅長公司資產重組及資產管理。據了解，施盛勛從1986~2000年期間，一直為高盛集團服務，曾任高盛集團之常務董事與合伙人，主要負責高盛在非日本之亞洲地區商人銀行及私人資本投資活動。

　　而且他與合生5月委任的執行董事武捷思曾經在歷時達四年之久的廣東粵海企業重組事件中有過合作經驗。此次合生引入的戰略投資者應該與兩者有密切聯系。

　　合生8月11日發布復牌公告，稱已引入新加坡政府旗下的淡馬錫及老虎環球基金兩家公司作為戰略投資方，共配售逾2億股新股，集資9.78億港元。所有資金將在短期內注入合生，全部過程不超過4周。

　　配售的

　　據合生內部人士透露，集團最新募集的9.78億港元中，將有4億港元投入上海公司。而且這筆資金極有可能用于重開新江灣城C1地塊的開發。據了解，目前該項目已命名為珠江城邦，合生上海公司此前曾成立珠江城邦項目部，集中處理該項目的前期準備工作。

　　但是，由于資金緊缺，該地塊的土地出讓金一直未能按期付清，因此，合生上海公司在不久前已解散珠江城邦項目部。此前，上海公司曾表示，正在與上海城投方面進行協商，希望能分兩次交付土地出讓金，同時分兩次拿到整個地塊的使用權證。最近有消息稱，合生上海很有可能如愿以償，雙方的協商比較順利。

　　如果消息屬實，一旦合生上海拿到新江灣城C1地塊一部分土地的使用權證，加上此次從集團獲得的新資金投入，珠江城邦項目將很有可能重開。

　　但該人士表示，由于合生上海公司目前仍有位于上海楊浦區的合生濱江苑地塊需要資金開發，而且此前三年內，合生在這一地塊上的投入已超過人民幣3億元。合生的不少香港股東已開始對此項目提出疑義。由于合生尚未收購珠江投資，因此，不排除合生上海為緩解集團在股東方面的壓力而把資金投向合生濱江苑的可能。

　　此外，合生最新募集的資金中，還有一部分很有可能用于天津的項目發展。據了解，合生在天津的項目占地規模巨大，是合生、珠投系列中名列第一的“巨無霸”，但目前其可以銷售的只有

　　而合生、珠投在天津同期建設的還包括會議中心、溫泉度假村等眾多耗資巨大、回收周期長的地產項目。實際上，天津的寶坻溫泉項目一直靠北京、廣州兩地的“輸血”養活。去年僅廣州地區公司，已經抽調了數億元資金支援天津。

　　同時，公司在北方還有不少土地儲備，也臨近地價繳納的期限，需要資金周轉。此前，為緩解公司的資金壓力，天津公司已出售了好幾幅土地。該人士表示不排除合生后續融資動作的可能。

　　而今年6月6日，合生的執行董事武捷思在股東大會上曾透露集團的全國土地儲備的建成后面積將達1270萬平方米，同時集團今年前5月累計合約總值比上年上升23%，雖然增長速度有所減慢，但宏觀調控對其影響不大。

　　業內代理行人士認為，合生的內部運作不太透明，業界了解不多，但可以預測其解決了資金問題之后，并購珠投、加大開發規模等方面的進度應會再進一步加快。