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沿著107國道進(jìn)入清遠(yuǎn)的時候，會發(fā)現(xiàn)道路兩側(cè)的工業(yè)園區(qū)一個連著一個，繁忙的建筑工地上大卡車穿梭來往。清城區(qū)、清新縣、佛岡縣這些工業(yè)園聚集的地區(qū)，推土機(jī)、吊臂機(jī)頻繁開工的連片工地開始取代了昔日的村落。這個三線城市以工業(yè)化為突破口，成為珠三角新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接點。地價三年升10倍
在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)僅清城區(qū)一地，就計有建材陶瓷城、毅力工業(yè)城等16個工業(yè)
園區(qū)，而官方數(shù)據(jù)顯示，整個清遠(yuǎn)僅佛岡、清新、清城、源潭等地就有50多個工業(yè)園區(qū)。其中不少工業(yè)園區(qū)三通一平的工業(yè)用地都在30萬平方米以上。
清遠(yuǎn)有關(guān)政府人士表示，過去清遠(yuǎn)開發(fā)工業(yè)園區(qū)只是走“筑巢引鳳”的老路，耗費(fèi)巨資建好了工業(yè)園區(qū)等待企業(yè)進(jìn)入，效果并不明顯。但現(xiàn)在卻改為“引鳳筑巢”，通過各類優(yōu)惠政策吸引了企業(yè)進(jìn)入清遠(yuǎn)之后，再按照他們的需要把工業(yè)園區(qū)劃撥出去。
而在采訪過程中，記者留意到，該人士頻頻提到的引入“外商”，其實指的主要是清遠(yuǎn)之外的企業(yè)，并非一定是來自中國境外的資本。這些“外商”大多來自珠三角發(fā)達(dá)的工業(yè)地區(qū)。該人士指出這是因為世界產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的大轉(zhuǎn)移，而珠三角在承接了國外高加工的制造業(yè)后開始把勞動密集型產(chǎn)業(yè)向周邊地區(qū)擴(kuò)散。目前僅源潭地區(qū)就有來自佛山的新中源、歐雅、威華、蒙娜麗莎等15家建材陶瓷企業(yè)投資設(shè)場，有155條陶瓷生產(chǎn)線。
而工業(yè)園區(qū)運(yùn)營的低成本是清遠(yuǎn)吸引企業(yè)進(jìn)駐的優(yōu)勢。記者在采訪中了解到，在市中心清城區(qū)，已經(jīng)三通一平的工業(yè)廠房用地，三年前售價是30元/平方米以下，如今則為300元/平方米左右。但是租用廠房的價格卻沒有太大變化，月租仍然是5元/平方米，普通廠房則是4元/平方米。
如果在市區(qū)以外的縣，“外商”租賃閑置廠房興辦工業(yè)企業(yè)，一般是前兩年免租，第三年起三年內(nèi)月租金每平方米1~2元。新建廠房在前兩年是10元/平方米左右，土地出讓金一次性交納，但是如清新縣等地區(qū)由于企業(yè)進(jìn)駐越來越多，工業(yè)廠房用地的售價也增長了幾倍，但價格仍然大約3萬元/畝。但是清遠(yuǎn)的工業(yè)園區(qū)除了地價上漲外，如工業(yè)用水、用電、人工成本、拖車、海運(yùn)費(fèi)等交通成本仍然低廉。例如某鞋業(yè)制造廠進(jìn)駐清遠(yuǎn)之后，僅電費(fèi)一項一年就比過去在珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)廠時節(jié)約上千萬元。工業(yè)化撬動房地產(chǎn)
而工業(yè)園區(qū)的發(fā)展在帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速增長的同時，也對清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)需求產(chǎn)生刺激。工業(yè)發(fā)展引入的如科技人員、高級管理人員等人才，對于居住的要求比較高，因此一些大開發(fā)商也紛紛進(jìn)駐，大盤開發(fā)的現(xiàn)象在清遠(yuǎn)開始出現(xiàn)。
目前碧桂園集團(tuán)已經(jīng)在花都和清遠(yuǎn)交界開發(fā)占地近萬畝的樓盤，其中僅清遠(yuǎn)境內(nèi)的面積就達(dá)7000畝左右，預(yù)計會在今年“十一”期間開盤。其目標(biāo)客戶群除了瞄準(zhǔn)廣州市區(qū)客戶及花都客戶外，也有意向吸納部分清遠(yuǎn)的客戶，預(yù)計其別墅產(chǎn)品可能定價會在3000元/平方米以下。此外，據(jù)說素來扎根廣州的祈福集團(tuán)、香江集團(tuán)、美林基業(yè)也在清遠(yuǎn)圈下大幅地塊。其中美林基業(yè)開發(fā)的美林宏景新城已于7月開售，總占地230畝，主要是針對清遠(yuǎn)地區(qū)的外來高收入人員，不過其售價只是1380~1700元/平方米左右，相對當(dāng)?shù)厮絹碚f屬于中檔。而祈福集團(tuán)及香江集團(tuán)則對是否已經(jīng)在清遠(yuǎn)圈地的問題不予回應(yīng)。
但在清新縣，記者還發(fā)現(xiàn)除了這些比較知名的開發(fā)商外，還有許多二線開發(fā)商也進(jìn)駐清遠(yuǎn)一擲千金。例如香港彩恒集團(tuán)投資8億元，深圳冠懋地產(chǎn)投資8億元在當(dāng)?shù)亻_發(fā)占地上千畝的大盤。清遠(yuǎn)儼然有成為廣東地區(qū)最后一個大盤云集的“處女地”的跡象。
除了大開發(fā)商看好其工業(yè)化前景進(jìn)駐圈地外，清遠(yuǎn)市政府也有意向借助工業(yè)化盤活市區(qū)的舊有閑置用地。去年清遠(yuǎn)市政府已成立了專責(zé)小組，專門清理市區(qū)的閑置土地。包括部分企業(yè)尚未建設(shè)的土地、農(nóng)民的實業(yè)用地和私人購買的土地以及被法院查封和銀行抵押的土地，主要通過轉(zhuǎn)讓或租賃的方式招客商上項目。目前正在處理的土地包括老城區(qū)的玻化磚廠、中科巧克力廠等閑置用地。
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