四地房?jī)r(jià)漲幅貌似合理10%成地方政府心理關(guān)口

　　本周，

　　連續(xù)兩周，上海商品住宅均價(jià)出現(xiàn)“奇跡”般的反彈，本周漲幅更是達(dá)到14.77%，價(jià)格水準(zhǔn)已回復(fù)至7639元/平方米。商品房均價(jià)也應(yīng)聲上漲，本周攀升至8455元/平方米，較上

周大幅勁升15.4%。

　　與之對(duì)應(yīng)，樓市新增供應(yīng)本周持續(xù)回落。其中，商品住宅銳減一半以上。而過(guò)去曾為新增供應(yīng)主力的“兩房”(注：動(dòng)遷房與定向供應(yīng)的配套商品房)房源已連續(xù)數(shù)周沒(méi)有一例新盤(pán)面世。鑒于“兩房”屬性的特殊，這種有意識(shí)地放緩供應(yīng)節(jié)奏的行為，已經(jīng)為普通商品房不久后的集中上市讓出通道。而近期供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化直接導(dǎo)致上海成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)，最高峰時(shí)曾占據(jù)市場(chǎng)成交四成比例的“兩房”房源，本周的成交比重已降至不足20%，并進(jìn)而使得上海房?jī)r(jià)連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲。以控制供應(yīng)結(jié)構(gòu)的方式形成房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，以期為即將進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”，可能其背后的潛在邏輯。

　　金豐易居分析稱(chēng)，近期建設(shè)部以及上海市政府均向市場(chǎng)發(fā)出不再有進(jìn)一步調(diào)控措施出臺(tái)的信號(hào)。政策環(huán)境的緩和，加之未來(lái)兩個(gè)月將是樓市成交的“黃金季”，開(kāi)發(fā)商信心指數(shù)倍增，將推案時(shí)機(jī)順延數(shù)周已成為目前市場(chǎng)上較為普遍的現(xiàn)象。北京：比去年同期增長(zhǎng)9.5%

　　本周，北京市建委發(fā)布2005年上半年新建商品期房交易市場(chǎng)價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，2005年上半年全市普通住宅期房預(yù)售均價(jià)為6527元/平方米，比上年同期增長(zhǎng)了9.5%。其中，東城區(qū)預(yù)售均價(jià)最高，達(dá)到12620元/平方米，同比增幅為24.3%。

　　過(guò)去一周里，北京樓市繼續(xù)上周的回暖態(tài)勢(shì)。僅周二當(dāng)天網(wǎng)上簽約套數(shù)就達(dá)335套。而消失一段時(shí)間的小

　　此外，自上周北京市三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)公房出售的傾斜政策后，北京二手公房成交量顯著增加。從鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、我愛(ài)我家、美麗家園等

　　本周，據(jù)廣州市國(guó)土房管局最新數(shù)據(jù)顯示，2005年上半年，廣州市新建商品房住宅成交均價(jià)為5063元/平方米，環(huán)比上升4.8%，與2004年全年相比增長(zhǎng)了9.6%，價(jià)格上升明顯放緩。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額174.30億元，同比增長(zhǎng)僅為3.2%，與去年同期持平，低于同期的GDP增幅。業(yè)內(nèi)人士分析，按照上半年的統(tǒng)計(jì)，下半年廣州房地產(chǎn)將會(huì)穩(wěn)步上升。

　　此外，廣州市場(chǎng)本周再度傳出一個(gè)重大利好，老城區(qū)即將有407萬(wàn)平方米土地釋放至市場(chǎng)。據(jù)了解，這些土地是由41家工業(yè)企業(yè)以及多個(gè)貨運(yùn)場(chǎng)搬遷后騰出來(lái)的土地，之后會(huì)以公開(kāi)招拍掛的方式投入市場(chǎng)。但消息人士稱(chēng)，目前包括和黃、光大在內(nèi)的諸多大地產(chǎn)商已提前介入，以期未來(lái)能順利獲得這部分用地的發(fā)展權(quán)。深圳:加速跨越6000元/平方米大關(guān)

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)交易中心最新調(diào)查顯示，6000元/平方米是深圳市民購(gòu)房的一個(gè)重要心理價(jià)位，在此之下是目前消費(fèi)者最能接受的價(jià)位。然而，今年上半年特區(qū)內(nèi)的住宅均價(jià)都已突破這一指標(biāo)。而占據(jù)深圳樓市供應(yīng)、成交半壁江山的特區(qū)外商品住宅，其均價(jià)自下半年開(kāi)始也有跨越這一關(guān)口的趨勢(shì)。

　　從特區(qū)外商品住宅價(jià)格波動(dòng)看，上半年特區(qū)外兩區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯較快。1~6月，寶安區(qū)均價(jià)5038.06元／平方米，同比增長(zhǎng)27.89%；龍崗區(qū)均價(jià)4736.02元／平方米，同比增長(zhǎng)28.83%。

　　7月，據(jù)寶安區(qū)房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月區(qū)內(nèi)商品住宅均價(jià)已攀升至5254元/平方米，較6月又上漲了近200元/平方米。8月1日，深圳市開(kāi)征房地產(chǎn)交易費(fèi)，未來(lái)將恢復(fù)增收土地增值稅，現(xiàn)樓銷(xiāo)售也在研究中。因此，政府預(yù)備以行政手段介入樓市進(jìn)行調(diào)控的可能性依然存在，未來(lái)深圳樓市依然存在很大變數(shù)。