萬科打假

　　8月11日(上周四)，上海市第一中級人民法院受理了萬科企業股份有限公司提起的民事訴訟，原告是萬科——中國地產界的領跑者。被告則是另一家萬科——上海萬科投資管理有限公司。

　　一幕品牌鬧劇似乎剛剛開始。真假萬科

　　在8月8日的《房地產時報》B07版，有一則這樣的廣告：第一行是醒目的四個大字“萬科投資”，介紹的業務范圍是“各類貸款”，包括“商品房、商鋪、辦公樓抵押貸款”、“各類二手房抵押貸款”、“開發貸款、項目貸款”等。這則廣告還介紹了分別位于長寧、楊浦、徐匯、浦東、塘橋、虹口的6家店的地址、電話，以及加盟熱線。

　　在上海另一份報紙的中縫，近期也經常出現一則標題為“萬科·各類房產貸款”的廣告，同樣介紹了6家店的電話和“誠邀合作熱線”。兩個版本的廣告公布的電話相同。

　　萬科在上海有房地產開發、物業管理等業務，是不是也有房地產貸款業務呢？上海萬科房地產集團有限公司法律事務經理肖雁告訴記者，以上廣告跟萬科集團沒有關系。據他們了解，刊登廣告的是“上海萬科投資管理有限公司”。這家企業于2004年2月成立，注冊地址在上海市奉賢區，注冊的經營范圍包括投資管理、房地產咨詢、寄遞業務、汽車租賃等。

　　萬科認為，將他人注冊商標作為企業字號，并且突出使用，是法律所禁止的商標侵權行為，于是決定起訴。

　　1994年，萬科就在第36類“不動產出租、信托基金、不動產管理”等服務項目上注冊了“萬科”商標，2002年，“萬科”商標經核準使用的服務項目擴展到第36類所有不動產服務項目。今年6月，國家商標局認定“萬科”為中國馳名商標，這是中國房地產行業第一件馳名商標。

　　據了解，除了“上海萬科投資管理有限公司”，上海還有10余家企業名稱中包含“萬科”的公司，如上海萬科包裝材料廠、上海萬科文化發展有限公司等，涉及表業、機電設備、木業、企業管理咨詢、儀器等各種行業。肖雁他們整理了一份上海“萬科”企業名錄，在萬科集團名下的公司有17家，與萬科集團無關的公司也有17家。

　　在南京，萬科也遇到了“同名”企業。幾年前，萬科進入南京發展業務，欲注冊“南京萬科房地產有限公司”，卻無法獲準注冊。原來，南京已經有一家“南京萬科房地產服務有限公司”，于是萬科在南京的分公司只好注冊為“南京萬科置業有限公司”。

　　在全國范圍，叫“萬科”的企業就更多了。萬科集團法律部門的負責人顏雪明介紹，萬科在西安、北京、天津、貴州、重慶、江蘇等地都發現過企業字號中包含“萬科”的公司，在全國到底有多少家企業叫“萬科”，他們也不知道具體數量。

　　發現“同名”企業，萬科通常的做法是申請當地工商局依法變更。通過這個途徑，萬科在北京、貴陽、淮安三個城市獲得成功，“北京萬科世紀房地產經紀有限公司”、“貴陽萬科房地產開發公司”、“淮安萬科房地產公司”均被當地工商機關責令更名。但更多的情況下，萬科向工商局遞交的申請沒有結果。“四季花城”風波

　　顏雪明表示，除了以企業名稱侵害“萬科”商標，萬科還遭遇另一種形式的侵權行為，就是有的開發商把萬科的商標用在它開發的樓盤上，并申報為地名。最近的杭州“四季花城”案就是此類侵權行為的典型。

　　去年6月初，萬科發現，浙江綠都房地產開發有限公司(下稱“綠都公司”)將其在杭州市蕭山區開發的樓盤命名為“四季花城”。

　　萬科認為這侵犯了它擁有的“四季花城”商標權。1999年以來，萬科在深圳、武漢、南昌、沈陽、上海、佛山等多個城市開發以“四季花城”為名稱的樓盤，取得了巨大的成功，獲得了“中國名盤”等一系列榮譽，在房地產界可以說是耳熟能詳。而且，“四季花城”是萬科在2001年3月就申請注冊的商標，于2002年8月核準注冊。由于注冊商標分類中，商品商標中沒有商品房，“四季花城”作為服務商標注冊在不動產事務類別。

　　2004年8月12日，萬科向杭州市中級人民法院提起訴訟，理由是綠都公司侵犯其“四季花城”商標專用權。

　　綠都公司提出的理由則是，它對“四季花城”的使用是作為地名的使用。綠都公司提供了蕭山區地名辦2002年8月9日頒發的《地名使用批準書》，證明該住宅小區經批準的地名為“四季花城”。

　　杭州市中級人民法院的一審判決，駁回了萬科的訴訟請求。萬科不服，上訴至浙江省高級人民法院。上個月，萬科收到二審判決書，依然不支持萬科的訴訟請求。二審法院認為，樓盤的固有特性和樓盤銷售的特有規律使得相關公眾輕易不會對樓盤的來源及商品房銷售主體產生誤認。法院判決：萬科“四季花城”商標的核定使用范圍為第36類服務項目，綠都公司將“四季花城”作為其開發的樓盤的名稱和標志使用，不具備侵犯注冊商標權的必要條件，因此萬科公司提出的商標侵權指控不成立。

　　在與綠都公司打官司期間，萬科還向蕭山區人民政府申請行政復議，要求撤銷“四季花城”地名批準書。它的理由是，根據蕭山區政府公開的辦事程序，申請地名必須提供《建設工程規劃許可證》，綠都公司取得該證的時間為2002年10月29日，但地名批準書(杭名蕭［2002］字第24號)的取得日期為2002年8月9日，顯然不符合法定程序。復議的結果是“維持原具體行政行為”。

　　于是，萬科起訴杭州市蕭山區地名辦，進行“曲線

　　談到萬科多次遭遇其他企業侵權，顏雪明認為，無論是把“萬科”作為企業字號，還是把“四季花城”作為樓盤名稱，這些企業主觀上傍名牌、搭便車的故意十分明顯。因為“萬科”與“四季花城”都不是現成的詞匯，“萬科”更是一個只有音節、沒有任何含義的專用詞，巧合的可能性幾乎不存在。那些企業采用注冊企業名稱或地名的方法，其實質是以合法的手段掩蓋其非法的目的。如果萬科不堅決予以制止，自己的商標就將面臨被淡化的危險。

　　“萬科用了多年時間經營自己的品牌，已經有大量投入，”萬科公司集團副總經理解凍說，“我們對其他企業的侵權行為無法坐視不管。”他表示，遭遇侵權可能對萬科帶來兩方面的損害，如果是在房地產相關行業，會使投資者把其他公司的行為誤認為萬科的行為，如果是用在其他行業，也令人莫名其妙，一些質量低劣的產品更可能傷害品牌的信譽。

　　但是，萬科在實踐中發現，通過協商、申請行政處理和提起訴訟這三條途徑維權，都障礙重重。

　　盡管如此，萬科還是在大力推進自己的“打假維權行動”。解凍表示，這一方面，是萬科珍視自己努力創出的品牌，另一方面，萬科也希望引導房地產行業更加重視品牌，推動行業的成熟。