國美置業總經理禹晉永：與首富牽手的地產玩家

　　本報記者 許慧穎 發自北京

　　“退休享樂”的心愿沒有達成，禹晉永“相中”黃光裕開始了新一輪的資本游戲。

　　禹晉永的身份是國美置業總經理，但更多的時間，禹都是在奔赴美國關照自己的公司——凱愛投資。目前這家公司也已涉足

　　盡管與黃光裕的合作剛剛開始，但在禹晉永心目中一個橫跨地產、網絡多重領域的資本夢想已經啟航。不打不相識

　　今年初，一紙合約禹晉永把自己“嫁進”了國美置業，做起了總經理。在與黃光裕握手的背后，除了共同的投資理念外，還有一段鮮為人知的“打斗”經歷。

　　早在2002年，兩人同時看中ST寧窖，均想借其殼來達到自己公司上市的目的。免不了一場你死我活的爭奪，最后由于禹晉永的凱愛置業成立時間較短而敗給黃光裕。入主之后，黃光裕發現ST寧窖是一家債務纏身、官司不斷的公司，最后只得無功而返。此后，兩人都在暗中觀察著彼此。

　　幾年下來，無論是國美電器，還是凱愛置業都獲得了相當的成功。此時，黃光裕急需擴張自己在地產領域的勢力，單憑一人之力又難成其事。黃光裕開始尋找能與自己合拍的合作者。

　　2004年“8·31”地產大限讓許多民營地產企業感到前所未有的壓力和緊張。借著許多房地產開發企業拿不出土地出讓金的窘境，長袖善舞的禹晉永利用凱愛投資旗下的積累資本一口氣收購、控股25家房地產企業，儲備土地接近600萬平方米，涉及收購金額近50億元。這從面上是禹晉永在大限前用極低的價格收購地產企業，其實是預備著用這些可變現資源用于打造一個互聯網資本平臺。但也恰巧令黃光裕對他更加另眼相看。

　　兩人于這一年開始頻繁往來，雙方把各自的想法結合在一起，碰出了火花。黃光裕認為禹晉永完全是一個可以為他打造好國美地產王國的不二人選，可以為他在地產領域再打造一個“國美電器”。而禹晉永則認為國美是全國最好的平臺，顯然這個平臺也可以讓他獲得更多的資本。從幕后走到了幕前。在國美置業里，黃光裕是完全放權的，負責宏觀上的統籌。

　　于今年初成立的國美置業立下了三年內躋身中國地產15強、明年上市的目標。禹晉永憑的又是什么？技術為資本打工

　　在國美置業以8.05億元拿下北京豐臺某地塊之前，知道禹晉永這個名字的人很少。

　　根據禹的互聯網+地產帝國藍圖：以網絡科技股的名義出現，然后，通過控股收益性較強的房地產業務實現盈利，再以此上市募集資金，開始對互聯網公司的收購。他認為：“現在地產屬于一種傳統的產業，而網絡屬于一種虛擬的世界，單純的高科技是做不出利潤的，所以需要虛實結合�！�

　　而對于剛剛成立不到半年的國美置業，禹晉永是否要如法炮制呢？對此，他表示不排除這種做法，但也有可能還是走兩個人都已經輕車熟路的“借殼”之道。“靠退出來盈利”是禹晉永的一貫思路，如今又把它沿用到國美置業。

　　豐臺地塊所建的商業項目是公司成立以來的第一個開發項目。充分利用國美的自身優勢，將進駐國美電器超大旗艦店，打造10萬平方米全球最大的高科技體驗中心和20萬平方米國美商都。

　　所有物業一部分持有，一部分出售，到了一定時間再全部出售。這是禹晉永的如意算盤。為了迅速躋身15強，國美置業現在已經將豐臺地塊作為權益投入到“國美商都開發建設有限公司”中，通過實現二級開發，國美置業牢牢掌握的就是其權益，而不會去直接進行項目開發。同時，由于目前正在各投行和基金洽談合作，禹晉永樂觀地估計，國美置業明年就會在香港或者新加坡、紐約等擇地掛牌上市。

　　讓“技術為資本打工”是他的口頭禪。對于風險的轉嫁，禹晉永設想利用基金操作的模式來吸收和分解風險，相應的基金也在積極運籌之中�！拔覀儚娬{的是權益化，要把它作為一種資本來進行投資。這種投資不是拿別人的錢投資，而是用自己的權益去投資。”

　　他認為，現在的地產不再僅僅是買地開發、賣房子再買地的單一傳統的模式。這樣的企業肯定是不適應未來社會發展的。國美置業是拿地，把項目變成了資產，資產變成了權益，權益變成了資本，資本變成了市場。

　　禹晉永稱，他現在所做的事情是一個無競爭領域，在這樣一個“規則自己制訂，利潤自己分配”的資本理念下，禹晉永一直夢想的“退休”生活將被無限期擱置。

　　記者手記

　　禹晉永的互聯網+地產夢想

　　1994年，從四川省土地局局長任上退下的禹晉永由零開始，走上了充滿夢想和憧憬的創業之路。

　　他權衡再三之后，出任了臺灣地區凱勝集團董事長助理兼總裁職位。這家擁有全世界最早生產

　　同時，他先后獲得美國PacificWesternUniversity的DoctorofBusinessAdministra-tioncourses(工商管理博士學位)、

　　2000年禹晉永出任了北京凱愛投資有限公司(下稱“凱愛投資”)的首席執行官。凱愛投資在他的領導下，廣泛涉足房地產、高科技領域的投資，資本運營得心應手。

　　在凱愛投資底下，禹成立了以房地產投資為主的凱愛置業有限公司(下稱“凱愛置業”)。三年中將凱愛置業從小到大發展為擁資10多億元的大型民營企業。

　　此后，他又有了與眾不同的上市設想：把地產裝進網絡公司，以網絡公司的名義實現上市。為此，禹晉永為赴美上市專門成立了凱愛世界網絡有限公司(下稱“凱愛網絡”)，由謝清竹擔任CEO負責組建國內“互聯網業務”。

　　按照禹晉永的計劃，凱愛網絡成立后不久，就于2005年春節后反向收購了凱愛置業，這是打造互聯網資本平臺的關鍵一步。3月底，禹晉永與美國北美證券集團總裁Peter博士會晤后，迅速簽訂協議并正式授權后者獨家代理凱愛網絡的國際并購和上市保薦工作。

　　如今，他“挾”地產“借道”互聯網，謀劃赴美上市近一年，已進入最后沖刺階段。