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(記者 張媛媛)
據悉，深圳可能在近期恢復征收土地增值稅。
“我們正在開會研究本市的土地增值稅政策，一旦執行，房產等利潤增值部分最低要征收30%的稅。不過，最終結果還沒有定。”深圳市房地產研究所王鋒博士告訴本報記者。
業內人士估測，若深圳恢復征收土地增值稅，將可能實行現樓銷售，而因此增加的交易成本則接近3%。
土地增值稅重啟
據王鋒介紹，該土地增值稅包括土地轉讓和房產交易兩大塊，主要面向的是二級市場的開發商和三級市場的購房者，但相比而言，對房地產開發商的影響要比一般購房者大得多。因而，該政策的出臺依然劍指本地的炒房客。
“2001年，根據深圳94號文中‘發展房地產市場、刺激消費’的精神，深圳市就將以前就在執行征收的土地增值稅停止了。”王鋒解釋，恢復征收土地增值稅，是政府對房地產宏觀調控稅收政策的加深和補充，對于個人房產的交易和轉讓，影響很有限，“對于一般購房者交易而言，增值了才收稅，不增值就不收；況且一般居民是自住，能夠涉及土地增值稅數量、金額都不算多。”他說。
據了解，自今年國家明確對房地產進行宏觀調控以來，南京等幾個長三角地區的城市都開始復征土地增值稅，不過，征收的幅度和金額則按國家相關規定，統一執行。該稅屬于流轉稅費的一種，針對土地的增值部分收取相應的稅費。
調控余溫？
有報道稱，目前深圳與房地產有關的稅僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也僅為8.12%。某種程度上講，仍存在有遏制房價、并課以重稅的空間。
不過，不少開發商擔憂，征收土地增值稅不但會增加公司的成本，而且會給消費者從心理上帶來“房價還要降”的暗示，這似乎與建設部副部長本月初透露的“近期不出臺新調控措施”的精神也有些不一致。
“事實上，國家目前通過收費來調節地產市場的方式基本已經嘗試完了，接下來的兩個殺手锏就是開征物業稅和繼續提高信貸門檻了。”王鋒表示，物業稅會顛覆整個地產市場的消費方式，而銀行的信貸門檻繼續提高將進一步扼住炒房客的資金來源，眼下，只有這兩個大動作才算“亮點”，其他方式，很少能有直接成效了。
建設部態度有變？
正如建設部所言———“當前房地產市場調控正處于關鍵時期”，不過，建設部的前后措辭卻有了微妙的變化，倍受業內關注和揣測。
8月初，建設部副部長劉志峰指出，當前房地產市場調控正處于關鍵時期，穩定住房價格還有大量工作要做，而令業內尤為尋思的一句話是“國家近期不再出臺新的調控措施”；8月9日，新華網一篇《需正確看待當前房市穩定房價促其健康發展》的報道，亦引來了業內敏感的目光。
為此，引來業界對地產業后勢發展的一段爭鳴。
光大證券地產分析師趙強注意到，建設部在該文章中的措詞，表明政府方面并不希望當前部分地區市場所出現的觀望狀態長期持續下去，應是一個相當正面的信號。
但也有業內人士持相反觀點：一位官員表示，關于上海10年老房子房貸放松的說法，并不是一種放寬房貸的信號，只是“會議上的一個說法”，目前對上海房地產市場走向還判斷不清楚。
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