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業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，海口要規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，杜絕亂改亂建的現(xiàn)象，必須相應(yīng)提高商業(yè)地產(chǎn)準(zhǔn)入門(mén)檻，在最快時(shí)間內(nèi)配合新調(diào)整的海口城市總體規(guī)劃，出臺(tái)海口市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)聽(tīng)證制度。
據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)有些城市已實(shí)行了商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)聽(tīng)證制度，其中有些要求2000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建立前必須舉行聽(tīng)證會(huì)，以決定該項(xiàng)目能否建設(shè)，同時(shí)還得在符合
商業(yè)規(guī)劃的大前提下進(jìn)行。
而目前，海口雖然正在著手制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，但還未出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建立也未建立聽(tīng)證制，因而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)性。
海口市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，海口規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已非常重要，政府應(yīng)從源頭即土地的使用上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行控制，并通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃來(lái)宏觀(guān)管理，通過(guò)聽(tīng)證制來(lái)時(shí)時(shí)進(jìn)行規(guī)范，如再繼續(xù)放任商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，將對(duì)海口的商業(yè)造成很大的負(fù)面影響。
引進(jìn)大企業(yè)整合現(xiàn)有資源
在做好商業(yè)規(guī)劃、實(shí)行聽(tīng)證制度的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口要高起點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，還有待引進(jìn)大的知名企業(yè)，引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式，并對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行整合，形成具有海口特色的商業(yè)。
國(guó)際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師田宇稱(chēng)，海口應(yīng)多引入國(guó)際國(guó)內(nèi)知名零售商、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，并引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式。如大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與國(guó)際名店聯(lián)盟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，廈門(mén)明發(fā)MALL商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合旅游資源的“訂單式”開(kāi)發(fā)模式等，目前海口商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式仍比較傳統(tǒng)。
據(jù)了解，在海口已開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)實(shí)體中，有些已不同程度采用了現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的某些開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，但總體而言很多商城開(kāi)發(fā)模式仍很傳統(tǒng)，目前國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)已比較通行“訂單式”開(kāi)發(fā)模式，即先招商后開(kāi)發(fā)，其選址、市場(chǎng)定位、人流、車(chē)流、物流及商業(yè)氛圍先于立項(xiàng)前已進(jìn)行，而海口則沒(méi)有，同時(shí)因缺失商業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)和聽(tīng)證程序的規(guī)范，也不能排除這些商城同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)或業(yè)態(tài)、業(yè)種結(jié)構(gòu)失衡的缺陷出現(xiàn)。
在引進(jìn)大企業(yè)的同時(shí)，一些商家也開(kāi)始呼吁海口能有效整合現(xiàn)有的商業(yè)資源，并形成具有海口旅游、休閑特色的商業(yè)地產(chǎn)，從而塑造標(biāo)志性的海口城市名片。
讓投資者心中有數(shù)
海口一些投資者及商家紛紛表示，海口要促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展，提供一個(gè)暢通的信息渠道非常重要，與房地產(chǎn)一樣，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展同樣需要更多的關(guān)注。
海南樂(lè)普生商城總經(jīng)理文春生稱(chēng)，目前海口很多商家得到的商業(yè)信息很多是道聽(tīng)途說(shuō)，政府及相關(guān)部門(mén)公布的權(quán)威商業(yè)信息一般比較少，因而有必要及時(shí)關(guān)注并發(fā)布一些信息，以讓投資者心里有數(shù)，從而更有利于投資者進(jìn)行正確的投資，最終促進(jìn)海口商業(yè)的健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，除政府作為管理的主體外，相關(guān)各界也應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)給予高度關(guān)注和主動(dòng)參與，開(kāi)發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、投資人是商業(yè)地產(chǎn)直接的利害關(guān)系人，要審時(shí)度勢(shì)，提高自身對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力，同時(shí)也可建立商業(yè)地產(chǎn)大聯(lián)盟或商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)，媒體、中介、研究機(jī)構(gòu)亦能參與其中，從而建立商業(yè)地產(chǎn)資訊交流的平臺(tái)，研究其發(fā)展運(yùn)行規(guī)律，提供商業(yè)參考信息。
（本版“關(guān)注海口商業(yè)地產(chǎn)”系列報(bào)道至此全部刊發(fā)完畢。海口商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)象值得研究，我們將繼續(xù)關(guān)注它的發(fā)展和變化。 ———編者）
作者：羅霞
（來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)）
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