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本報訊受北京市地稅局、財政局、建委聯合8日出臺《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（簡稱《補充通知》）利好消息的影響，記者10日走訪的我愛我家、鏈家、金誠信等房產中介公司均表示，咨詢量較往常增加了20%以上，個別公司達到了50%，同時各大公司央產房交易大廳的咨詢量也明顯增加。業內人士表示《補充通知》有助京城二手房市場迅速回暖和健康發展。
記者發現，本次出臺的通知明確規定，對于首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等六大類具有保障性質的住房，以前按照非普通住房標準繳稅，今后均可享受普通住房的待遇。此外，對于納稅人銷售平房住宅的，凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的，均視同普通住房。
此次三部門對于征收營業稅的2年時間的界定標準進行了補充規定。對于由于合理客觀原因，購房人未能及時取得房產證并辦理契稅手續的，可以按原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。
我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉接受記者采訪時說，此次《補充通知》的出臺對于北京二手房市場而言，是重大利好消息。從目前北京存量房市場來看，已購公房占到市場總存量310萬套的2/3，在北京二手房交易市場上已購公房也占到成交量近50%的份額。由此，我們不難看出已購公房在二手房買賣交易中的重要性。此次《補充通知》的出臺，無疑是為北京二手房交易市場注入了一支“強心劑”。
“鏈家”市場總監金育松說，目前京城二手房市場還處于明顯的“賣方市場”。許多公房的出售業主在涉及到相關稅費的交納過程中，必然會將這部分出售成本全部或部分轉嫁給購房者，從而直接導致購房者的購房成本“水漲船高”，大大影響購房者的購房意向。此次細則的出臺，對已購公房等六類房產都將免除相應稅費，大大降低購房者的購房成本。這種購房成本的下降將使下半年京城二手公房的成交量大幅提升，同時對京城公房價格起到的“穩定器”作用。
作者：:李佳鵬
（來源：經濟參考報）
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