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中新網(wǎng)8月9日電 建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在向中國(guó)中央主要新聞媒體記者介紹房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)情況時(shí)表示，調(diào)控是為了更好的發(fā)展，決不是打壓房地產(chǎn)。國(guó)家出臺(tái)的統(tǒng)一政策著眼于解決普遍性的問(wèn)題，同時(shí)強(qiáng)調(diào)因地制宜，分類指導(dǎo)。
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，全國(guó)十屆人大三次會(huì)議《政府工作報(bào)告》提出，把抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，作為今年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。5月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)
的建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，提出了“堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點(diǎn)、區(qū)別對(duì)待，因地制宜、分類指導(dǎo)，強(qiáng)化法治、加強(qiáng)監(jiān)管”的原則。根據(jù)這個(gè)原則，這次調(diào)控有以下特點(diǎn)。
一是，把解決當(dāng)前問(wèn)題與長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)相結(jié)合。調(diào)控中的大部分措施，既針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)存在的問(wèn)題，也涉及到房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制度環(huán)境的改變，從體制上、機(jī)制上為市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。如為保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)的供應(yīng)，把規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、房?jī)r(jià)、套型等作為土地出讓的前提條件。為遏制投機(jī)，禁止了期房轉(zhuǎn)讓，等等。
二是，統(tǒng)一政策和因地制宜相結(jié)合。國(guó)家的統(tǒng)一政策解決或防范普遍性問(wèn)題，地方的調(diào)控措施要針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展中的特殊問(wèn)題。國(guó)家的統(tǒng)一政策緊緊圍繞兩個(gè)主題：從供應(yīng)上增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房比例，健全廉租住房制度；從需求上遏制投機(jī)性購(gòu)房、控制投資性購(gòu)房、引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。
三是，實(shí)行供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)。已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，既調(diào)節(jié)供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也調(diào)控各類需求。雙向調(diào)節(jié)適應(yīng)供求關(guān)系的基本規(guī)律，既最大程度地發(fā)揮市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)作用，又可以控制市場(chǎng)規(guī)模的過(guò)度擴(kuò)張，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、防止投資過(guò)快增長(zhǎng)，促進(jìn)調(diào)控綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
四是，突出重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待。針對(duì)當(dāng)前普通住房供應(yīng)不足，普通居民家庭住房困難問(wèn)題，調(diào)控的各項(xiàng)措施，突出了保護(hù)普通居民的住房消費(fèi)，維護(hù)低收入家庭的住房權(quán)益。針對(duì)部分地區(qū)不合理需求旺盛問(wèn)題，重點(diǎn)加強(qiáng)了對(duì)需求的調(diào)節(jié)，尤其著重遏制房屋投機(jī)，消除了市場(chǎng)發(fā)展中最具破壞性的因素。
五是，注重各項(xiàng)調(diào)控措施之間的協(xié)調(diào)配合。包括各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)措施的協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)和法律手段的配合，以及各級(jí)政府調(diào)控措施的合理組合，確保調(diào)控方向的一致性，形成政策合力。
該負(fù)責(zé)人指出，《意見(jiàn)》的貫徹落實(shí)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控的成果；有利于保障城鎮(zhèn)中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。《意見(jiàn)》的發(fā)布實(shí)施，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能力進(jìn)一步增強(qiáng)的重要標(biāo)志。
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