建設(shè)部負(fù)責(zé)人：房產(chǎn)調(diào)控初見成效 問題依然突出

　　中新網(wǎng)8月9日電 隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受中國(guó)中央媒體采訪時(shí)表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有了一些效果，但應(yīng)當(dāng)看到目前的成效只是初步的，市場(chǎng)發(fā)展中的問題依然突出。

　　該負(fù)責(zé)人表示，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；住房?jī)r(jià)格還處于高位，投資、

投機(jī)沖動(dòng)依然存在；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出；住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后；一些地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的認(rèn)識(shí)不到位，工作不得力;房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還比較混亂，囤積土地現(xiàn)象尚未消除；市場(chǎng)觀望氣氛較濃，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中仍存在許多不確定因素。

　　該負(fù)責(zé)人稱，必須堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,穩(wěn)定政策，狠抓落實(shí)，解決好突出問題；堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其健康發(fā)展。

　　一、要統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。

　　加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，關(guān)鍵在于各級(jí)地方政府認(rèn)識(shí)要到位，切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的責(zé)任。同時(shí)，要多種渠道、及時(shí)準(zhǔn)確地披露市場(chǎng)信息，引導(dǎo)各方面正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，形成正常的市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)各項(xiàng)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)居民住房消費(fèi)的合理引導(dǎo)，樹立理性消費(fèi)觀念。

　　二、切實(shí)落實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的有關(guān)措施。

　　著力增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，滿足居民合理的消費(fèi)性購(gòu)房需求。一方面，要抓緊對(duì)居民住房需求狀況的調(diào)查，盡快公布今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局以及進(jìn)度安排。另一方面，建立起中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)的保障機(jī)制。同時(shí)，完善土地出讓合同，加強(qiáng)對(duì)銷售價(jià)位、套型面積和開發(fā)建設(shè)過程的監(jiān)督。

　　三、健全城鎮(zhèn)住房保障體系。

　　增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量，嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積，嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo)制度，嚴(yán)格銷售價(jià)格管理，嚴(yán)格審查銷售對(duì)象，嚴(yán)格上市交易管理，使優(yōu)惠政策真正落實(shí)到中低收入住房困難家庭。加快廉租住房制度建設(shè)，積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房的土地、稅收和金融政策，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉。

　　四、繼續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　嚴(yán)格預(yù)售許可管理，落實(shí)禁止期房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易。依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。同時(shí)，要加快完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；積極鼓勵(lì)和倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)開展誠(chéng)信活動(dòng)，加強(qiáng)行業(yè)自律，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，密切跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)，深入研究市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)，及時(shí)解決新問題，努力使市場(chǎng)朝著預(yù)期目標(biāo)方向平穩(wěn)發(fā)展。要特別注意防止投資規(guī)模和住房?jī)r(jià)格漲勢(shì)反彈。加快完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系和房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)方法，增強(qiáng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的科學(xué)性和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)效性，以準(zhǔn)確、及時(shí)地反映市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，為科學(xué)實(shí)施宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)。

　　五、深化改革，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

　　加強(qiáng)對(duì)社會(huì)各階層特別是進(jìn)城務(wù)工人員等弱勢(shì)群體的住房問題研究。科學(xué)分析資源環(huán)境可承受條件和合理居住需要，深入研究土地供應(yīng)方式轉(zhuǎn)軌中收益調(diào)節(jié)措施，研究完善土地收益分配制度，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策，盡快完善租賃市場(chǎng)的有關(guān)稅收政策，加快物業(yè)稅的試點(diǎn)進(jìn)程。