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作者：李靖 來源：中國經營報
進入宏觀調控期以來，北京住宅交易急劇放緩。住宅交易的急劇放緩，會不會轉而托熱商業地產？
記者先后聯系了高緯物業、美聯物業、第一太平戴維斯、華高萊斯和偉業地產五家知
名的商業地產代理行人士，得到的回復基本一致，近一兩個月里，商鋪的需求量并沒有增長。其中北京美聯物業副總經理張丹彤指出，雖然商業地產沒有成為新政的主要打擊對象，但是人們在投資時已經變得非常審慎了。
偉業地產副總李巖認為，今年北京的商業地產應成為新熱點，這是因為非住宅類投資的能量還未完全釋放，存在著被低估的可能。以國際上房產投資的回報率平均6%左右算，國內在一段時間以來，住宅的投資回報已遠遠超過這個數值，而很多商鋪在國內的投資回報水平還沒能達到這個水準。
美聯張丹彤認為，2008年前這幾年，會有大量國際跨國公司及媒體進駐北京，商業地產的需求也會相應上揚，中短期看前景還是不錯的。另外，以北京首都這樣的地塊，需求潛力很大。現在許多住宅都建了很大面積的底商，開發商對產權攥得很緊，即便出售也把價格搞得很“硬”，有的四環外的項目底商部分還能叫出兩萬七八千元的價格。
對人們期望的部分游資從住宅市場轉向今年尚未受打壓的商業地產，華高萊斯公衍奎發表看法說，游資轉到商業地產實際操作起來不太容易，因為商業地產本來就設了很高的門檻，貸款是首付五成，十年或八年還清貸款，并沒有什么優惠的政策。另外，商業地產的價格是住宅的好幾倍，投資住宅的人基本上沒有實力轉到商業地產上面。公衍奎同時表示，對北京而言，商業地產是房地產投資的重要標的物，現在商務部在進行市場調查，如果著眼于商業地產的市場規范也施新政，那么對北京房地產市場的影響將不可小視。
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