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作者：王其明 來源：中國經營報
有這么一則寓言：甲、乙兩個人在森林里散步，突然遇到了一只老虎，二人撒腿就跑。跑著跑著，甲從背后取下一雙更輕便的運動鞋換上，乙急了，大叫：“干嗎呢，你再換鞋也跑不過老虎啊！”甲說：“只要我跑得比你快就行了……”現在，用這個寓言比喻上海樓市再恰當不過：同樣被宏觀調控這只大老虎攆著的開發商們，緩過神來就開始比賽降價，惟
恐比別人降的慢。
當前，上海樓市的降價風潮一波接一波。萬里板塊均價從高點12000元／平方米下降到了8500元／平方米，成為降價幅度最大的區域。據搜房統計，以上海全市的三環比例來看，中內環間樓盤價格下降幅度最大，為23%；其次是中外環間樓盤，價格下降幅度為13.6%；內環以內樓盤的價格下降幅度為12%；近期最抗跌區域則是外環以外地區，價格下降幅度僅為6.2%。然而盡管房價下降，上海商品房的銷售總量卻沒有上升。據統計，7月份上海新房銷售量再度下降，成交量較上月減少4.3%。
房地產業是上海經濟增長的重要支柱，上海樓市的衰落必然波及到上海的經濟增長。據國家統計局資料，上半年，全國GDP增長為9.5%，比去年同期低0.2個百分點。但上海GDP增速為10.3%，同比回落4.5個百分點，僅比全國高0.7個百分點。某專家告訴記者說：“上海曾經連續13年保持了兩位數增長，根據慣例，上海經濟增長至少比全國增長速度高2個百分點以上。今年上半年僅高出0.7個百分點，近年來在上海還屬第一次。”
7月下旬，央行一周之內的兩個舉措都給上海樓市帶來些許利好。7月21日，人民幣升值，作用雖然有限，一般還是認為對樓市回暖有促進作用。7月27日，人行上海分行在上海市金融形勢分析會上明確提出，要適當放寬對房齡在10年左右的二手房貸款的限制，這項舉措一旦落實影響會非同小可。此前，作為宏觀調控手段之一，上海的商業銀行對二手房貸款增加了種種限制。比如，工商銀行規定房齡15年以上的一律不貸，交通銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，上海銀行規定二手房貸款一律執行6.12%基準利率，甚至有銀行已經停止了散戶的二手房貸款，這也是近期上海二手房市場成交量急劇下跌的原因之一。二手房交易不暢，又直接影響到一手房市場。二手房貸條件放寬，對上海樓市將會是一個直接的、有效的刺激和利好。
不過，降價和房貸松動在短期內很難改變上海樓市的頹勢。正如專業人士所指出的：冰凍三尺非一日之寒。上海樓市預期已經改變，要讓市場回暖，小措施能起的作用其實有限。
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