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作者：趙法忠 來源：中國經營報
7月30日，“2005北京·中國地交會”(以下簡稱地交會)在北京中國國際貿易中心召開。本次展會規模不大，記者走進展館時，只有20多家參展企業的現場顯得有些冷清。“國家新政對房展會還是有影響的。”本次展會協辦之一的凌視展覽(北京)有限公司經理馬啟明這樣解釋。
但是，馬啟明對于地交會依然信心十足：“借助房地產行業的蓬勃發展，明年將是我們打破地區限制，演繹全國性集約化房展會的開始。”
房產新政開發商“捂盤”
地交會由中國國土資源報社主辦，主辦方希望把產業系統里的土地資源、金融資本、產業資源和配套服務四大體系集成，為企業之間溝通搭建一個平臺。地交會的景氣程度不可避免地受制于房地產市場的現狀。
從今年3月26日國務院辦公廳下發穩定房價的“八條意見”，到4月27日國務院總理溫家寶在國務院常務會議上提出引導和調控房地產市場的“八項措施”，再到5月11日國務院辦公廳轉發的七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，三個文件目的非常明確：穩定房價。
房價得以穩定，對老百姓當然是再好不過的事情，但因此帶來的開發商“捂盤”現象也隨之增多了。產生這種局面，絕對不是國務院愿意看到的，同樣也不是房展會主辦方愿意看到的。馬啟明介紹說，受到房產新政的影響，消費者產生了極大的持幣待購心理，這樣就造成了整個房地產交易市場交易額的急劇下滑。面對這個情景，許多開發商便采取了“捂盤”的方式，以期保存實力。“很多原先與展會簽完參展合同的‘新盤’開發商，最后卻沒有來參展。”
據記者了解，本屆地交會原先計劃設立“地產品牌展區”、“土地招商信息聯合發布展區”、“開發商項目合作、融資洽談專區”、“投資基金洽談商務專區”和“地產服務機構專區”，展覽地點是展覽大廳一層A、B、C三個館，共招參展商約70家。但最終展會舉辦時只有20幾家參展商。“本次展會之所以參展商只有20幾家，這與國家近來平抑房價的政策是分不開的。國家房產新政對房展會還是有影響的。”馬啟明這樣表示。
區域性招商“行規”落伍
除了國家政策的影響外，房展會一貫延續下來的由本地企業和項目參展的所謂“行規”也是造成房展會規模逐漸縮小的原因。如今，各個展會主承辦單位心里都明白：房地產交易市場需求早已不同于前些年了，一直還是按照“行規”舉辦著的房展會，明顯是不符合當前市場的需求。
實際上，房展會自身出路的探索早就開始了，只是大家苦于沒能找到真正適合的解決方案。首先進行探索的是2002進入北京房展市場的“中國北京國際住宅產業與建筑科技博覽會”。但如今，當初一心想進京影響市場發展的住博會早已被市場所同化了。
2004年1月份，作為北京房展界老大的“四季房展”聯合首創集團等企業共同組成了北京房展的超強大型集團，意圖全面整合北京房展市場。但時至今日，北京房展依然是多而重復，撞車現象嚴重；形式單一；競爭激烈；服務水平和意識不高。
在地交會開完之后，馬啟明表示，未來房展的發展將是突破城市范圍的局限，將房展真正舉辦成全國性展會。
馬啟明介紹說，由于現在許多房地產業以外的企業如IT、零售業的紛紛進入，使得房展會急需打破“以城市為中心”的習慣。因為這些企業進入房地產業要做的不是單個項目而是真正的跨區域操作，參加全國性展會對他們來說更加合適。來自湖北武漢中國首席兒童主題MALL——美奇國際兒童城的總經理李維祥表示，美奇兒童國際城作為中國首家專業兒童商城，需要進行全國的招商，如果一個個去參加各地的城市房展會，無論是在成本上還是在時間上都不合算。有了真正意義上的全國性房展會后，這樣的問題就能夠迎刃而解了。
雖然地交會上比較冷清，但是各方依然看好房地產市場。參加本次地交會的美國科特勒咨詢集團總裁科特勒先生介紹，歐美國家對房地產的需求和中國人對房地產的需求有著非常大的區別：歐美人一般是為了投資；而中國人是為了居住。同時，伴隨著中國經濟的發展，人口流動、歐美等發達國家的私有資本大量進入的快速，“炒房”的概念依然在升溫。溫州炒房團就是一個典型的例子。
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