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自從銀行加息、澳門特別行政區(qū)居留法修改以及特區(qū)政府宣布年底將有5000多套房屋供應(yīng)市場后，澳門樓市便從今年5月開始進(jìn)入調(diào)整期，成交冷淡的景象一直延續(xù)至今。
利嘉閣(澳門)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市成交放緩，樓價下降。但是本島和氹仔各區(qū)成交量跌幅不太明顯，但從2003年第三季度開始領(lǐng)漲全市樓價的氹仔區(qū)的成交量已明顯放緩。從數(shù)據(jù)上看，如果遇到價廉物美的單元投資者也會入貨。不過由于銀行加息時收緊按揭，估價
又調(diào)低，自用為主的買家還是會持觀望態(tài)度。
但在租賃市場方面卻很活躍，由于中小型投資者會將普通的物業(yè)放出市場，加上氹仔、路環(huán)等區(qū)的大型賭場相繼興建，出現(xiàn)大量外來工作者，使這些區(qū)域內(nèi)100平方米左右，裝修比較好，家電齊全的物業(yè)出現(xiàn)熱租景象。中原地產(chǎn)(澳門)的負(fù)責(zé)人表示，由6月至今，住宅租金約升13%~15%，估計未來租金回報率將由平均4.5%~5%攀升至6%~6.5%。
不過住宅市場雖然比較冷淡，但商鋪市場卻開始升溫。中原地產(chǎn)(澳門)的負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民消費(fèi)能力也相應(yīng)增強(qiáng)。加上暑期訪澳旅客增加，開鋪和擴(kuò)展鋪面的商家越來越多，特別以板樟堂、新馬路和南灣一帶最多，目前商鋪的年投資回報率可達(dá)4%~5%左右，促進(jìn)了商鋪的買賣活躍。美聯(lián)物業(yè)表示，隨著下半年將有漁人碼頭開業(yè)及多個大型投資項目落成，澳門的商業(yè)氛圍將有很大改善。屆時市場對商鋪的需求會大增，預(yù)計會出現(xiàn)連鎖品牌業(yè)務(wù)的拓展，吸引更多投資客入市。
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