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林先生神情愉快地走出拱北口岸，10來分鐘后，他已經(jīng)來到拱北米蘭麗都的家中，開始打電話給珠海度假的朋友們商量晚上的節(jié)目。林先生不過是自去年以來，開始悄然涌入珠海的澳門買家中的一名。
據(jù)珠海的物業(yè)代理行表示，自去年以來澳門居民北上珠海置業(yè)不斷增多，而且置業(yè)的用途也由原來的單純自用開始轉(zhuǎn)向投資。澳門買家比例上升
安誠物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱“安誠物業(yè)”)曾經(jīng)在珠海代理過數(shù)十個(gè)樓盤，以拱北及香洲的投資型樓盤居多。該公司策劃部的趙經(jīng)理表示，去年開始澳門平均樓價(jià)從每平方米6000余元上升到7000余元，本島的標(biāo)志性樓盤價(jià)格都在8000~10000元/平方米左右，使一些收入增加但實(shí)力有限的澳門人在想換房改善居住環(huán)境或投資時(shí)，把目光投向了“鄰居”珠海。
據(jù)安誠物業(yè)統(tǒng)計(jì)，幾年前珠海樓市買家的結(jié)構(gòu)基本為當(dāng)?shù)鼐用裾?0%以上，港澳人士僅2%~5%左右。但是去年開始港澳人士所占比例開始超過10%。安誠物業(yè)預(yù)計(jì)到今年年底，拱北及海景樓盤的港澳買家比例會繼續(xù)上升。而澳門買家在拱北樓盤的客戶中所占的比例更高，如拱北中心地段的米蘭麗都，僅澳門買家的比例就達(dá)到20%左右。
在澳門的關(guān)閘附近開設(shè)特產(chǎn)店的文太太，丈夫在中山開廠。今年年初，他們在珠海的蓮花路附近的海景樓盤購買了一套60多平方米的房子�！斑@里的樓價(jià)便宜，而且景色又好，從拱北過關(guān)才幾分鐘，真是澳門起了油鍋，再到珠海買菜回去做都來得及。周末過來住一下很愜意，比去度假村還劃算。就算以后不住，拿來出租也有六七厘(即6%~7%)的回報(bào)�！蔽奶沧套痰卣f。不過目前她考慮到孩子的升學(xué)問題，尚未有在珠海長住的打算，這套物業(yè)只是用來作為度假休閑。
而購買了米蘭麗都的林先生則是一名在賭場工作的行政人員，他表示自己只是先住一下新房子“過癮”，過幾個(gè)月再把房子租出去。他購買珠海物業(yè)的初衷是拿來投資。因?yàn)榘拈T樓價(jià)貴，十來萬澳門元難以投資物業(yè)。但在珠海就已經(jīng)可以買到在澳門堪稱豪宅的酒店式公寓了，約6%~7%左右的年回報(bào)率更是誘人。
分析人士指出，以后24小時(shí)通關(guān)及港珠澳大橋落成后，拱北的租賃市場還會更紅火。澳門人置業(yè)時(shí)選擇最多的是拱北、夏灣板塊，該區(qū)域的樓價(jià)也因有這類實(shí)力較強(qiáng)的買家的追捧而上升，成為珠海樓價(jià)最高的兩個(gè)區(qū)域。多以投資及度假為目的
雖然澳門與珠海的距離比香港與深圳的距離近，一過拱北海關(guān)就可以到達(dá)澳門的繁華地段關(guān)閘，再坐10分鐘車就到達(dá)澳門最中心的新馬路議事亭一帶。但珠海的不少物業(yè)顧問公司都表示，雖然澳門本地銀行存款早就超過1000億港元，它對珠海樓市的輻射力卻一直很弱，直到去年開始才真正對珠海樓市有一些拉動。
安誠物業(yè)表示，澳門人在珠海買樓主要是通過親友的口碑推介，所以珠海樓盤在澳門進(jìn)行直接推廣的很少，只有如北歐森林等歐式新盤曾經(jīng)向澳門人進(jìn)行過直銷推廣。
當(dāng)問及為何直到今年才開始在珠海置業(yè)時(shí)，上文提到的林先生及文太太都表示，由于以往澳門的就業(yè)機(jī)會不多，收入相比香港“鄰居”也低很多，所以他們及周邊的親友置業(yè)意愿都很低。
但這種情況在去年底至今年以來得到了改變，澳門經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好轉(zhuǎn)，而近鄰珠海樓價(jià)相對便宜，同時(shí)港珠澳大橋及延長了通關(guān)時(shí)間等諸多利好，迎合了這些資金不多，但又想進(jìn)行投資的澳門小買家的口味。
珠海豪景花園的策劃人員表示，會在珠海置業(yè)的澳門人，大多是在澳門從事批發(fā)零售、酒店業(yè)，政府公務(wù)員和從事博彩業(yè)等群體為主，也會有部分在珠海工作的高級職員或老板。澳門人目前在珠海置業(yè)大多為的是投資或者度假，也有一些本來就是從內(nèi)地移民到澳門的人會選擇珠海作為養(yǎng)老的場所。所以選擇大多是一些價(jià)格中等、總價(jià)在25萬~50萬澳門元左右的低密度社區(qū)的中小戶型。
澳門人買樓時(shí)比較注重發(fā)展商品牌，如華發(fā)集團(tuán)在澳門置業(yè)者心目中就擁有較高的知名度。但是對于樓盤概念則不太關(guān)注，更著重樓盤離口岸的遠(yuǎn)近距離、物業(yè)管理的素質(zhì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)際因素。
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