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北京中心城區板塊房地產交易市場近期趨于活躍，原因是北京市國土資源局日前下發了《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》中，明確了包括二環路以內新增住宅商品房項目用地在內的七類項目用地將被限制供應，這意味著內城區市場將有望走出低迷。中心四區可用土地為零
北京市東城、西城、崇文、宣武四個區已無可用的土地，這些區域將不再批準興建新
的商品住宅項目。這是市國土資源局日前發布的《北京市2004年土地利用現狀圖公示核查公告》和《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》中顯示的信息。
北京市國土資源局近日完成了對去年土地利用現狀的初步統計工作，根據北京市2004年土地利用現狀分類統計情況表中的數據顯示，在北京市及各區縣去年的土地利用面積中，農用地約2462萬畝，建設用地約480萬畝，未利用地約320萬畝。其中，東城、西城、崇文、宣武四區的農用地和未利用地的數量為零。
北京成業行房地產經紀有限公司副總經理邵念強認為，對二環以內的建設進行限制是一個長期的控制目標，更是一個必然。”如果往后不再批新的項目用地，不再允許拆遷、建設新的商品房項目，那么現有的項目顯得珍貴就不足為奇了。畢竟供應減少，需求卻在增長，供需失衡可能會導致現有項目價格上浮。“邵念強說。內城區市場有望走出低迷
事實上，在東城、西城、崇文、宣武四區內位數不多的新建商品房項目正在悄然擺脫銷售低迷的狀態。位于崇文區的二環內最大體量的樓盤國瑞城，因其一次性開發總量達到80萬平方米，在開盤銷售之初，不少業內人士表示擔憂。而在6月的開盤當天，該樓盤就有400多位購房人前來排隊購買，成為自5月以后北京市場反響最好的一個樓盤。
國瑞城營運總監陳南蘋對此的解釋是：項目在很大程度上沾了《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》中各城區土地供應分解指標的“光”，四城區現有新盤供應量本來就不多，國瑞城等項目屬于是體量集中的內城區大盤，銷售基本未受到宏觀調控太大影響，買漲不買跌的心理也一定程度造成了市場人氣。
由于新盤數量有限，內城區二手房市場也在迅速回升。據我愛我家房地產經紀公司內部統計，今年7月二環內南城二手房市場成交量比6月份增長明顯，漲幅為60%，房源供給量增長21%，客戶需求量增長43%。
數據顯示，受近期牛街、陶然亭、果子巷一帶拆遷的影響，由于居住習慣等原因，部分拆遷人群仍然選擇在內城置業，同時，在稅費轉嫁的壓力下，購房者開始選擇購買房齡適中、面積合理、總價較低的房屋，而南城的二手房大都具備此特點。
據其統計，目前南城二手房價格在5000~7000元/平方米。其中面積在60~70平方米，總價在40萬以內的房屋較為受購房者歡迎，熱點區域集中在方莊、勁松、潘家園、紅蓮、馬家堡等。
中原地產市場研究人士分析認為，樓盤最關鍵的特性還是地段，內城區由于地域范圍小、開發時間早，北京市舊城區幾年前就很少供應開發用地了，加上近年對舊城區的保護日益加強，舊城四區開發用地越來越少早已在預料之中。由此，北京內城區不會受到多少政策面調控影響，內城區先于其他地區走出低迷，是必然的趨勢。
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